買現(xiàn)房到底有哪些流程？有哪些注意事項(xiàng)呢?了解現(xiàn)房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現(xiàn)房要注意以下事項(xiàng)：明確自己購房買房的能力

我們現(xiàn)在要是買房啥的一般都是,有的就是找自家的親戚朋友借點(diǎn),但是大部分還是選擇的

這個(gè)是一項(xiàng)比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩(wěn)定的工作及收入來源。因?yàn)橛辛送赓J,所以不可避免會對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響,那么,首先我們要做的就是做好一個(gè)資金的收支計(jì)劃,這個(gè)也是為了避免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

查看購房區(qū)域以及周圍環(huán)境

看房子周圍的環(huán)境怎么樣,適不適合,因?yàn)槲覀儾榭闯菂^(qū)配套齊全但多為高層,社區(qū)規(guī)模較小,價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善,反過來說要是社區(qū)規(guī)模大,價(jià)格較低。哪個(gè)更合適自己這個(gè)要長遠(yuǎn)考慮,同時(shí)也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠(yuǎn)近和路況。要是有小孩的話,設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的條件和醫(yī)院的設(shè)置進(jìn)行周密的考慮 。

在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備

首先要考慮到的就是我們在房子的價(jià)格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價(jià)格跟和面積。如果您能承受的總價(jià)是多少,那么您可以購買相應(yīng)的多少面積的房子,這個(gè)是要在考慮的范圍只內(nèi)的,所以說做好這個(gè)準(zhǔn)備有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。

大家在買房的時(shí)候都聽過預(yù)售房，現(xiàn)房等等的房屋類別，那么預(yù)售房是什么呢？預(yù)售房指房屋預(yù)售，也稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋買賣，買賣的只是房屋的一張合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

現(xiàn)在的房價(jià)可謂是非常高的，但是還是無法阻擋人們想要買下一套房的夢想。每當(dāng)我們在買房的時(shí)候，常常會因?yàn)椴粔蛄私猓詴媾R著買錯(cuò)戶型或者是買錯(cuò)樓層房子的事情發(fā)生，而等到自己搬進(jìn)去住之后，才發(fā)現(xiàn)自己的錯(cuò)誤，此時(shí)已經(jīng)后悔莫及。所以要多了解一些樓層方面的知識。而房子的眾多樓層中，高層頂樓，是不能買的，因?yàn)樗泻芏嗳秉c(diǎn)。

1、水壓低

因?yàn)轫敇蔷嚯x地面有點(diǎn)遙遠(yuǎn)，所以會影響到它的水壓，一天用水的高峰期是在晚上，所以住在頂樓的人們，經(jīng)常要面臨著用水的時(shí)候，水壓很小的狀況。

2、天花板

頂樓是作為每棟樓接近太陽照射的地方，并且夏天的太陽光都是非常強(qiáng)烈的，尤其是哪幾個(gè)高溫的城市，將墻壁曬到開裂的事情，也是時(shí)有發(fā)生的，如果沒有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，那么在遭遇下雨天氣的時(shí)候，家中就會出現(xiàn)漏水。

3、出行靠電梯因?yàn)轫敇堑臉菍邮潜容^高的，所以正常要出門，都是需要依靠電梯的，相信沒有人愿意爬那么高層的樓梯的，不過，就要時(shí)刻擔(dān)心電梯會不會出現(xiàn)故障或者小區(qū)會不會停電，因?yàn)檫@兩者之間，有一個(gè)發(fā)生了，那么就意味著每天上下班都是需要爬樓梯的，想想都覺得很累。

房產(chǎn)中介單干 還是走加盟的模式好?

今年疫情的影響，很多生意都不好做，尤其是服務(wù)業(yè)，但是開一個(gè)房產(chǎn)中介公司，個(gè)人認(rèn)為目前是有前景的。雖然中介公司為數(shù)眾多，但是只要盡心盡力去做事，盡量讓客戶達(dá)到滿意。那么公司會慢慢的做強(qiáng)做大，遠(yuǎn)近聞名，成為一個(gè)的大公司。雖然目前房產(chǎn)中介公司競爭激烈，但是眼下的二手房產(chǎn)業(yè)也是前景無可限量的。

　　房產(chǎn)中介行業(yè)一直是很多人在創(chuàng)業(yè)時(shí)選擇的一個(gè)途徑，首先是由于我國房地產(chǎn)市場比較火爆，行業(yè)的利潤比較高，二來就是該行業(yè)的門檻相對來說比較低一些。但是很多朋友會有一些糾結(jié)，做房產(chǎn)中介是自己做好還是選擇加盟好，今天咱就分析一下。

　　對于一些中小型房產(chǎn)中介來說，品牌連鎖或是出路。隨著消費(fèi)升級，未來會是品牌消費(fèi)的時(shí)代，未來的二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)也會是強(qiáng)者競爭的格局，所以未來房產(chǎn)中介品牌連鎖化發(fā)展成為行業(yè)發(fā)展必然，而中小中介公司也只有走品牌連鎖加盟的發(fā)展道路，才能求得生存和發(fā)展。

　　當(dāng)下的二手房門店加盟平臺，有區(qū)域性的，有全國性的，相對來說，如果全國性的加盟平臺在中小中介所在城市有布局，還是選擇全國性連鎖平臺比較好，畢竟全國性的平臺品牌度更高、實(shí)力更雄厚、管理更規(guī)范、市場認(rèn)可度更高。

　　面向三四線市場的加盟商更多，不僅是看加盟費(fèi)，更重要的是看服務(wù)，比支持!加盟就兩點(diǎn)，1加盟費(fèi)用合不合理，2扶持是否到位。

　　同時(shí)隨著互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，人們對市場對行業(yè)的透明度相對以往都要高很多。這個(gè)時(shí)候如果還是以前的思路不結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)思維，將會被時(shí)代淘汰!新時(shí)代的房產(chǎn)中介，拼的是服務(wù)精神與專業(yè)精神。做好這兩點(diǎn)，能讓自己立于不敗之地!