什么是配套公建，配套公建產(chǎn)權(quán)歸屬如何判定？

買房看房都少不了看周邊配套公建，配套公建是滿足住戶日常生活的基本設(shè)施。在買房的過程中起到吸引購房者購房的作用，那么什么是配套公建呢？

    配套公建指開發(fā)商按照國家及地方有關(guān)規(guī)定在住宅區(qū)土地范圍內(nèi)與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區(qū)具體配建項目因住宅區(qū)情況的不同會有所區(qū)別。

    配套公建的修建，為業(yè)主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業(yè)主與開發(fā)商關(guān)注的一個焦點。那么這些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于哪些人的呢？

產(chǎn)權(quán)歸屬判定方法：

    （一）基于社會公共利益，國家及地方規(guī)定開發(fā)商應(yīng)配套修建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，按國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    如配套中小學(xué)校，按國家及地方有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸政府；配套物業(yè)管理辦公用房、社區(qū)居委會用房，按武漢市有關(guān)規(guī)定，其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主；配套防空地下室，其產(chǎn)權(quán)歸國家所有，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但是，業(yè)主大會過雙半確認的車庫收費、分配方案，開發(fā)商必須執(zhí)行。

    （二）國有土地使用權(quán)出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執(zhí)行。國有土地使用權(quán)出讓合同對于開發(fā)商及業(yè)主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應(yīng)配套修建某些配套公建并明確其產(chǎn)權(quán)歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產(chǎn)權(quán)歸屬的，則按約定執(zhí)行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分攤范圍，則其產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

    （三）上述情形外，屬于商品住宅從屬物的，其產(chǎn)權(quán)隨商品住宅產(chǎn)權(quán)一并轉(zhuǎn)移于全體業(yè)主。

    1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

    2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。

    3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

想要通過中介公司出售房產(chǎn)，賣房流程是怎么樣的？

賣房并不是一手交錢一手交房就可以的，賣房流程還是有的。如果需要通過中介公司公司出售房產(chǎn)，那么買房流程有哪些，每個流程你都要做哪些準備呢？

    一、賣房咨詢

    一般選擇委托中介公司公司以后，該中介公司會在網(wǎng)站上為您免費發(fā)布出售信息，使您的房屋在的時間內(nèi)、以的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

    二、房源登記

    中介公司公司需要對您的售房信息進行登記。登記信息一般需要提供自己的明和房屋產(chǎn)權(quán)證明，并簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息要真實詳細，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結(jié)合市場行情加上中介公司的意見合理定價。

    三、看房接待

    房源信息登記后，中介公司會將需求信息將反饋給您，購房者會在中介公司的帶領(lǐng)下來實地看房。售房者這是應(yīng)該將自己出售的房屋收拾干凈，給購房者留下很好的印象，并準時應(yīng)約看房時間，可以向購房者簡單介紹房屋的情況，看房的過程中或者是簽訂合同之前不要與購房者交換聯(lián)系方式，更不要與其交流房子價格問題。避免和中介公司公司之間的交流信息不一。