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房地產股權價值分析報告品牌企業(yè)

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發(fā)布時間:2020-08-09 12:57  






      一個項目是否值得投資,關鍵在于項目投資價值未來收益及債務履約能力評級,評級過關,項目才有投資價值。而通過專業(yè)評級,被調查企業(yè)的信用級別以及風險指數也會直觀得呈現出來。

所謂評級,是指通過評級者對評級對象的各個方面,根據評級標準進行量化和非量化的測量過程,終得出一個可靠的并且邏輯的結論。其主要內容包括:企業(yè)簡介、業(yè)務范圍、員工人數、付款記錄、公共記錄、財務狀況、進出口、主要經營者履歷、信用承諾等信息。



     企業(yè)股權投資,是指通過投資取得被投資單位的股份。企業(yè)股權投資是企業(yè)(或者個人)購買的其他企業(yè)(準備上市、未上市公司)的以貨幣資金、無形資產和其他實物資產直接投資于其他單位,終目的是為了獲得較大的經濟利益,這種經濟利益可以通過分得利潤或股利獲取,也可以通過其他方式取得。如企業(yè)為保障其所需原材料的供應來源,企業(yè)為保障其持久的產品銷路,把剩余資產長期投放于對其長遠發(fā)展有利的單位。

投資是指可以獲取固定的利息收入,也可以在市場買賣中賺差價。隨著利率的升降,投資者如果能適時地買進賣出,就可獲取較大收益。



股權價值評估方法:

收益折算估值法——根據預測公司的收益及適當的折現率,對公司的資產作出合理的計算估值,以此估算出其價值。

成本折算估值法——此法是在考慮資產功能變化等因素,以資產的使用期限為根據,推算出資產的成新率,以確定股權價值。

現行市價估值法——根據現行市面與公司相同的或是相似的資產市價行情,進行股權價值的估算。

資產計算估值法——根據企業(yè)計算時其資產可變現的價值,進行其價值的估算。



     股權投資評估可分為,控股型股權投資評估,非控股型股權投資(少數股權)評估。

非控股型股權投資(少數股權)評估包括哪些要點呢?   

對于非控股型股權投資評估,可以采用收益法。   

(1)對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的長期投資,可將按規(guī)定應獲得的收益折為現值,作為評估值。   

(2)對到期收回資產的實物投資情況,可按約定或預測出的收益折為現值,再加上到期收回資產的現值,計算評估值。   

(3)對于不是直接獲取資金收入,而是取得某種權利或其他間接經濟效益的,可通過了解分析,測算相應的經濟效益,折現計值。   




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