毛坯房【驗(yàn)房流程】毛坯房【驗(yàn)房細(xì)節(jié)】地面、墻面墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗(yàn)收墻面、地面時，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測的時候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓。空鼓主要會影響后期裝修時刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改

毛坯房用不用驗(yàn)房？當(dāng)然需要！毛坯交付的房子有時候也是存在很多問題的，例如墻面有空鼓與開裂情況、下水管出現(xiàn)堵塞、房屋的門窗有破損與劃痕等等。如果在簽字收房前查驗(yàn)出這些問題，業(yè)主可以讓物業(yè)及時整改。如果不驗(yàn)房，裝修完后再發(fā)現(xiàn)問題，返工花費(fèi)會很大。毛坯房常見的問題1、裂縫影響美觀，裂縫會隨著時間變寬，易藏匿污漬，甚至滲水。2、滲水易造成墻面、地面、天花潮濕，引起發(fā)霉；形成色差，無法粘貼墻紙或進(jìn)行其他裝飾

二.二手房驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

1.了解二手房的初次交易時間

對二手房進(jìn)行驗(yàn)房時，首先要看的是二手房初次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規(guī)劃情況。

2.了解原戶主出售房子的原因

了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因?yàn)榉孔永匣?、市政?guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購入時就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因?yàn)槿卞X或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。

3.二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細(xì)考慮。

檢查房頂

與墻體一樣，業(yè)主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細(xì)檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對稱、不平整的現(xiàn)象，那么就必須要做好相應(yīng)的處理。

檢查地面

驗(yàn)收地面時，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開裂、反砂的現(xiàn)象。

業(yè)主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現(xiàn)沙粒，則說明地面有反砂現(xiàn)象。

在裝修時，砂漿的比例或者水泥有質(zhì)量問題，都有可能會出現(xiàn)這樣的問題。

驗(yàn)收門窗

驗(yàn)收門窗時，需要檢查門窗的強(qiáng)度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密。