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離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。如果僅僅機(jī)械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后夫妻共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況。根據(jù)《婚姻法解釋(三)》第十條的規(guī)定,一方在婚前已經(jīng)通過銀行的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,即在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實際情況,對其作出公平合理的補(bǔ)償。廣東信廣律師事務(wù)所是在原廣東中信致誠律師事務(wù)所的基礎(chǔ)上,經(jīng)廣東省批準(zhǔn)重新成立、由有多年豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗的大律師合伙創(chuàng)辦的綜合性大型律師事務(wù)所。歡迎在線或來電咨詢!
法律顧問
作用
1.防患未來的法律風(fēng)險2.處理已經(jīng)存在的問題3.促進(jìn)聘請方管理工作的規(guī)范化4.節(jié)約費(fèi)用(預(yù)防損害發(fā)生的角度)。5.管理層和董事會的參謀。6.法律和政策的執(zhí)行者。7.企業(yè)目標(biāo)管理的支持者。8.商務(wù)合同的實踐者。9.企業(yè)自律制度的維護(hù)者。10.企業(yè)內(nèi)部糾紛的仲裁者。11.業(yè)績和風(fēng)險的協(xié)調(diào)者。12.企業(yè)合法權(quán)益的捍衛(wèi)者。隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,現(xiàn)代企業(yè)的Z為明顯的一個變化趨勢是管理模式的法制化和正規(guī)化。也即運(yùn)用法制的手段,在經(jīng)濟(jì)往來和經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中盡可能地維護(hù)自己的合法權(quán)益,D制和打擊不法侵害。而要達(dá)到這個目的,也就很有必要在企業(yè)當(dāng)中設(shè)立一個法律顧問,我現(xiàn)特就法律顧問在現(xiàn)代企業(yè)中的地位沒有健全的法制也就沒有完善的成功的市場經(jīng)濟(jì)。計劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)變,憑借的即是由法律調(diào)整的經(jīng)濟(jì)手段,而法律手段必然會使通過法律調(diào)整的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和社會關(guān)系變得更加多樣化和復(fù)雜化,也就為法律手段介入企業(yè)經(jīng)營提供和展示了更為廣闊的天地。而從我國的實際情況來看:司法救濟(jì)是Z終原則,也就是說如果企業(yè)在經(jīng)營中出現(xiàn)了問題,或與其他企業(yè)發(fā)生了糾紛,Z終的、Z有效的途徑也是通過司法的法律上的S訟來解決,這就要求企業(yè)至少要在法律上取勝于對方,否則,企業(yè)就會蒙受I難以估量的損失,首先,設(shè)立法律顧問,加強(qiáng)運(yùn)用法律手段進(jìn)行經(jīng)營的深層次的原因和必要性。這就是建立S會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要。當(dāng)前,建立和完善S會主義市場經(jīng)濟(jì)體制是國家頭等大事,各行各業(yè)都在為此進(jìn)行改革其次,法律顧問的概念和責(zé)任及社會功能。法律顧問是律師和其他具有法律專業(yè)知識的人,接受G家機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)、社會團(tuán)體和公民的聘請,為聘請方就業(yè)務(wù)上的問題提供法律上的幫助辦理G各種法律事務(wù)而進(jìn)行的專業(yè)性活動。法律顧問的責(zé)任是協(xié)助聘請方依法進(jìn)行管理、生產(chǎn)經(jīng)營或者其他活動,受托辦理G各種法律事務(wù),維護(hù)聘請方的合法權(quán)益。