小區(qū)業(yè)主應監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況，定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄，并向電梯用戶通報或 公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。電梯轎廂導靴的清洗和光滑:導靴在導軌上運轉(zhuǎn)，導靴上面有油杯，要使電梯在運轉(zhuǎn)中不產(chǎn)生磨擦聲就定時給油杯加油和清洗導靴，且及時打掃轎廂衛(wèi)生。用電梯運載家具需報物業(yè)服務(wù)處并登記，由物業(yè)服務(wù)處派工作人員專梯監(jiān)督運送，搬運家具應輕搬輕放，禁止運載超大、超寬、超重物品，不得損壞電梯及公共設(shè)施。

    確立對電梯的應用、維護保養(yǎng)、管理方法、維修、更換等狀況的承諾；制訂電梯產(chǎn)生超大金額花費時使用重點維修資金的應用計劃方案，確立維修資金的操作方法。通則確保住宅小區(qū)電梯的應用安全性，確立住宅小區(qū)電梯的安全工作崗位職責，正確引導住宅小區(qū)電梯應用管理方法與日常維修保養(yǎng)個人行為的規(guī)范性留意電梯的安全性觸板或安全光幕型的觸板電源開關(guān)線的查詢，由于電梯放料口的頻率較高，會使電源開關(guān)線損傷，這就規(guī)定設(shè)備維護工作人員在每一次工作上要查詢，需更換的應當立即更換。

    維保市場份額低、公司維保參差不齊、價錢市場競爭激烈等變成維保銷售市場的幾個特點。據(jù)統(tǒng)計，國家規(guī)定維保公司務(wù)必每一個半月對電梯維保一次，維保工作中包 括清理、潤化、調(diào)節(jié)和查驗等。電梯維保 企業(yè)對電梯轎廂的維保分成半月、一季度、大半年、本年度維保，依據(jù)所維護保養(yǎng)電梯使用的特性，制定有效的維護保養(yǎng)方案與計劃方案，對電梯轎廂開展清理故障產(chǎn)生后，利用人的味覺，依據(jù)電器設(shè)備的味道分辨故障。如超溫、短路故障、穿透故障，則有可能嗅到燒糊味、火煙味兒和塑膠、硫化橡膠、漆料、潤滑脂等遇熱所釋放的異味。

 家用電梯轎廂導靴的清洗和潤滑。大家都知道導靴在導軌上運行，導靴上面有油杯，要使電梯在運行中不產(chǎn)生磨擦聲就必須定期給油杯加油和清洗導靴，并且應打掃干凈轎廂的衛(wèi)生。維修保養(yǎng)人員還要根據(jù)本單位電梯使用頻繁程度，來制定本臺電梯具體的保養(yǎng)方式，然后認真地、有節(jié)奏地執(zhí)行所制定的保養(yǎng)制度。要求維修保養(yǎng)人員，每日對電梯的使用和運行情況，向電梯司機認真詢問是否有問題，然后親察一下，后對檢查后的各部位情況作好日記錄。