驗(yàn)房項(xiàng)目主要分為三類：

1.文件驗(yàn)收：審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件。2.室內(nèi)驗(yàn)收：通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)建狀況進(jìn)行評(píng)估。3.室外驗(yàn)收：對(duì)樓盤使用的相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。外墻裂縫1.在墻體中呈現(xiàn)斜向裂縫，裂縫走向凹陷處2.在建筑下部比較明顯由下向上發(fā)展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、豎縫。

驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容：1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。 門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。

1、該房子所屬項(xiàng)目的土地出讓金可能尚未交清；2、該項(xiàng)目（小區(qū)）有可能仍存在債務(wù)債權(quán)關(guān)系；3、該項(xiàng)目尚未通過驗(yàn)收；有可能綠化、車庫、消防、電梯或水質(zhì)等出現(xiàn)問題；4、該項(xiàng)目屬于單元的大證沒有到國土資源局和房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)分戶。出現(xiàn)以上情況可以書面形式拒絕收樓。書面形式：必須寫清楚與甲方（出賣方）簽訂的購房合同中約定入伙時(shí)間，到現(xiàn)場交樓時(shí)發(fā)現(xiàn)缺少什么文件，拒絕收樓。