入住后發(fā)現(xiàn)很多設(shè)計和質(zhì)量上的問題，比如煙道未設(shè)計、馬桶漏水、洗衣機位置未設(shè)計地漏、躍層樓梯有裂痕等等。找開發(fā)商解決，開發(fā)商卻稱房子賣出去就不歸他們管了，多次協(xié)調(diào)未果。

　　支招：開發(fā)商交房，應(yīng)向業(yè)主提供《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房屋建筑工程竣工驗收備案表》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

1、查看戶型，核算房屋的實際面積查看房屋的戶型是否正確，有沒有被改動。然后借助卷尺等工具核算房屋的實際面積和公攤面積是否正確，一般房屋面積誤差超過百分之三，開發(fā)商需要負責(zé)2、檢查房屋的排水問題衛(wèi)生間、洗手間等一定要檢查地漏安裝是否正確，排水有沒有任何問題，如果排水出現(xiàn)問題，會影響后期的居住和鄰里之間的關(guān)系。 3、查看房屋的層高是否合房屋的層高也要檢查，過低的層高會影響人的居住舒適度，讓人感覺到非常的壓抑

堅持先驗房再收樓先查房、驗房再收樓，是一個必要的原則。如果房子的交付文件不齊，或房屋質(zhì)量有問題，建議拒絕收樓。如果要拒絕收樓，要以書面的形式告知甲方。驗房前要做的四件事步查看#竣工驗收備案表#現(xiàn)在一些較大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，會在交付的現(xiàn)場把#竣工驗收備案表#公示出來的但仍有60%~70%的開發(fā)公司不會公示出來，因為一旦公示出來，很有可能要按照合同約定交樓，而大多數(shù)項目可能尚未通過政府相關(guān)部門的驗收。

房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償

因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。 “嚴重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。1是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。