毛坯房驗(yàn)收，這10個(gè)項(xiàng)目缺一不可，一條一條逐一驗(yàn)收許多人買房愿意選擇毛坯房，它的價(jià)格會(huì)低一些，而且能按照自己的想法隨意的裝修和設(shè)計(jì)，自己也能控制裝修的質(zhì)量和檔次，只是毛坯房再正式裝修前，在開發(fā)商通知驗(yàn)房之后，需在30天內(nèi)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。我們還得做好驗(yàn)房工作才行，不然到手的房各種問題的出現(xiàn)，會(huì)影響到我們居住的實(shí)際情況，只是該驗(yàn)收哪些地方呢？一.凈面積和凈高的測(cè)量驗(yàn)收要先從面積開始測(cè)量，按照約定的面積跟實(shí)際測(cè)量的數(shù)進(jìn)行對(duì)比，如果出現(xiàn)較大的誤差可以讓開發(fā)商或其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行再次測(cè)量。

一：購房者須知的收樓步驟

1.準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，即按照開放商約定的時(shí)間到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房，如因個(gè)人原因不能驗(yàn)房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。

2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：購房者在收樓現(xiàn)場(chǎng)需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。

3.實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)需要按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件與房屋實(shí)際交付情況進(jìn)行對(duì)比;其次核對(duì)房屋實(shí)測(cè)面積;驗(yàn)房需要對(duì)整個(gè)家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進(jìn)行詳細(xì)的檢查。

4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

5）驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得留一可拉扯掉的位置）。

留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。5、驗(yàn)電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。