房子對于我們而言十分重要，就算是簽了合同辦理完了購房手續(xù)，以現(xiàn)在購買期房的情況來看，一切都還沒有結(jié)束，購房者還需要等待大概一年多的時間才能接房，在收房的時候可是非常關鍵的，如果房子本身存在的問題在入住房屋之后發(fā)現(xiàn)處理起來就麻煩了，今天小編就來講講，收房前要做好哪些準備？小心錯過這些細節(jié)！

收房前要做好哪些準備？

1、注意收房時間

由于買了期房到接房這期間的時間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時間的，所以大家針對收房的時間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會給購房者送達接房入住通知書，但有些無效聯(lián)系方式或者是地址倒是接房通知無法送達給購房者，接到入住的通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。

2、準備好驗房工具

收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關鍵，那就是驗收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗收房屋之前購房者還需要準備一些工具。帶一支筆，兩個作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題；帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的，還可以根據(jù)一些數(shù)據(jù)判斷戶型結(jié)構(gòu)有無發(fā)生變化；如果有電工的朋友，那就帶上朋友一起去，這是要檢查房間各個插頭是否有電。

高層往往可“會當凌絕頂，一覽眾山小”，因此這些年大家越來越喜歡高層，特別是受年輕購房者的青睞，除了高層本身的一些優(yōu)勢之外，其實，小編覺得，還有很多是來自中介的忽悠。那么，高層真的有他們說的那么好嗎？未來幾十年，你的高層房子還值錢嗎？為什么說其實矮樓更好？因為未來高層真的會變貧民窟。

一、矮樓上升空間很大

在城市里，到處都是高樓大廈，開發(fā)商也是很熱衷建高樓的，現(xiàn)在矮樓房和高樓房的數(shù)量差距很大，而修建的矮樓房越來越少。開發(fā)商此舉也是有原因的，主要是因為土地價格貴，修矮樓房的利潤要少很多，現(xiàn)在供給的土地大多去修建高樓房了。

但是，這并不代表矮樓的房子不好，恰恰相反的是，矮樓的房子因為容積率較低，住的人也更少，所以就舒適性來說，一般都好于高層房。

還有，縱觀不少城市的價格趨勢發(fā)現(xiàn)，大部分城市，同區(qū)域的矮樓房和高樓房的房價都有不小的差距，特別是帶電梯的花園洋房普遍價格高于高樓房，未來矮樓房越來越稀缺，上升空間自然就大于高樓房。

樓面價與房價有什么關系呢？

一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機制。

同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。

當有些人還在苦惱怎么買首套房的時候，殊不知，也有不少人開始買二套房了，對于有些人說，買首套房就已經(jīng)掏空了家底，感覺此生對買房是“愛不起”了，然而，對于有些人來說，一套房并不足以解決剛需，需要購買兩套房，比如說一套給父母養(yǎng)老，另一套自住。而如果購買第二套住房，無論是首付比例還是房貸利率，都遠比首套房要高得多，購房負擔較重。

因此，不少人都想著，如果能以首套房的資格來買二套房就好了。對此，小編想說，先別急著買，看看自己是否滿足以下條件，符合以下一個條件，二套房也被視作首套房，同樣享受首套房優(yōu)惠。