單件性計價

工程項目的特點決定了工程造價的單件性計價特點。建筑產(chǎn)品，是根據(jù)基本建設(shè)計劃和設(shè)計要求在指1定地點進(jìn)行建造的建筑物與構(gòu)筑物。而每個產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體形各異，施工中勞動力與物資消耗都不相同，并且施工地點經(jīng)常變動，施工周期比較長，同時受氣候條件的影響，在項目建設(shè)周期的不同階段構(gòu)成產(chǎn)品價格的各種要素差異較大，導(dǎo)致工程造價的千差萬別。因此，建筑產(chǎn)品不可能象一般商品那樣確定一個統(tǒng)一的價格，只能就各個項目，通過特殊的程序和方法單件計價，因而必須根據(jù)設(shè)計文件，對建筑工程事先從經(jīng)濟上加以計算。所以，工程造價在整個建設(shè)期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能確定工程的實際造價。

工程造價與工程預(yù)算的區(qū)別

①工程造價與工程預(yù)算兩者概念不同：工程預(yù)算是對工程項目在未來一定時期內(nèi)的收入和支出情況所做的計劃，工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費百的全部費用。②工程造價與工程預(yù)算兩者的所處階段不同：顧名思義，講得通俗一點的話，一個是預(yù)計產(chǎn)生費用，一個是實際產(chǎn)生費用。③工程造價與工程預(yù)算兩者的作用不同：工程估算是國家確定和控制基本建設(shè)總投資的依據(jù)；工程造價的含義工程造價的兩種含義是從不同角度把握同一事物的本質(zhì)。工度程造價是主要是建設(shè)單位的工作，特別是國有資金投資的項目。對整個項目進(jìn)行回經(jīng)濟評價是進(jìn)行的一項工作。

工程造價計價依據(jù)的主要作用表現(xiàn)在以下幾個方面:

(1)是計算確定建筑工程造價的重要依據(jù)。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算，到承包合同價、結(jié)算價、竣工決算都離不開工程造價計價依據(jù)。

(2)是政府對工程建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的依據(jù)。在社會市場經(jīng)濟條件下，政府可以運用工程造價依據(jù)等手段，計算人力、物力、財力的需要量，恰當(dāng)?shù)卣{(diào)控投資規(guī)模。

工程造價建筑面積新算法

1、對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全部面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

2、對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全部面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。如果專業(yè)分工更細(xì)，分部分項工程也可以作為承發(fā)包的對象，如大型土方工程、樁基礎(chǔ)工程、裝飾工程等。