房屋驗收

　“在拿到房子后，很多人認為可以考慮開始選擇裝飾公司了。其實不然，裝修關(guān)鍵第y步，其實是——驗房”

　　很多人都不知道如何驗收房屋，也有一些人認為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗收了，業(yè)主再驗收有多此一舉之嫌。所以，大多數(shù)人認為，不論驗不驗收，房子都得要收下了。但是，在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究發(fā)展商的責任。

　　▼ 首先

　　物業(yè)需要提供一下幾項

　　當然，畢竟咱們都是行外人，對于房子應該如何驗收？有些什么步驟？還是不能完全了解做到的。所以，下面小編就給大家整理了幾項驗房標準：

　　一、面積

　　房屋面積與合同簽訂面積誤差不超過3%。

　　二、墻壁

　　▼ 滲水

　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。驗收這個，z好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

　　▼ 開裂

　　墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。

　　三、水電

　　▼ 水管

　　對于一些g級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。打開龍頭查水管是否漏堵，用水桶盛水向各個下水處，檢查下水是否順暢，有無積水。

　　▼ 電線

　　驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。比如說第3條，有的工人等瓷磚貼完了跟業(yè)主抱怨這磚質(zhì)量多差，既然質(zhì)量差怎么不早說。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。用萬用表測量強弱電是否暢通，各個分閘是否可控制各條分支。

　　四、防水

　　當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。在裝修房子的時候我們需要考慮的一個因素就是季節(jié)問題，下面就一起來看看房子什么時候裝修最h以及哪個季節(jié)裝修比較好吧。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家中廁衛(wèi)的天花。

　　主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

　　五、管道

　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

　　為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會'偷'這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。這樣即使業(yè)主是對裝修一點也不懂的外行也沒有關(guān)系，仍然可能明明白白的消費。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

　　六、地平

　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。裝三套才總結(jié)出來的經(jīng)驗三、廚房廚房的燈光分為兩個部分，針對主照明和水槽區(qū)域。 因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。

　　去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固 定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口遠處的室內(nèi)。地面裝修屬于長久裝修，不會經(jīng)常更換，因此在選擇地板時應該考慮多方面因素，其中，地板的顏色搭配是個很重要的課題。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

　　如果出這個范圍，你就得注意了。我見過嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。

　　七、層高

　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是f便放置長尺而不變彎的j辦法），你應該測量戶內(nèi)的多處地方。

　　一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

　　1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。

　　2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。

　　3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。

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?裝修預算四大因素五大陷阱不可不知

　　材料價格是報價的基礎(chǔ)材料的質(zhì)量也是決定價格的因素之一，質(zhì)地結(jié)實，做工好的相對貴些，反之，則相對便宜；另外就是品牌，、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

　　工藝好壞影響終報價指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下，工人的手藝直接影響到裝修質(zhì)量。手藝好，訓練有素的施工人員，要價自然高。

　　有施工管理要多花費用施工過程復雜，各工種的交叉作業(yè)，工序的先后順序?qū)ΡＷC施工質(zhì)量都至關(guān)重要。請有專門人員管理施工的正規(guī)裝飾公司就要多花些費用。

　　裝修公司資質(zhì)也是因素的裝飾公司要有辦公室、設計部、工程監(jiān)理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用，而這些費用自然會體現(xiàn)在價格上。

　　裝修預算5個陷阱：

　　陷阱一拉低某個單項的價格

　　比如有個業(yè)主知道地板、瓷磚目前的單價，但是他并不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用，于是他把地板、瓷磚的價格砍下來了，卻在人工費用上吃了虧。

　　化解辦法：不要只盯牢某個項目的單項價格，而是要綜合人工、損耗、機械等各方面以及其他項目的費用來看，如果發(fā)現(xiàn)某個價格特別低，那么你就得審查其他項目的價格了。

　　陷阱二遺漏某些硬裝修的主材

　　裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材，業(yè)主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約，但在接下來的裝修過程中業(yè)主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

　　化解辦法：先小人后君子，根據(jù)設計圖紙，要求在裝修合同或者協(xié)議上寫清楚所有主材，且標明購買者是裝修公司還是業(yè)主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂?shù)扔糜诮锹涞牟牧稀?/span>

　　陷阱三模糊所選主材的品質(zhì)、級別、規(guī)格

　　這是不規(guī)范的裝修公司較為常用的伎倆，雖然寫明了需要某些材料，表明了材料需要的數(shù)量，但是卻沒有說明到底選用什么品質(zhì)的、什么品牌的、什么規(guī)格的材料。

　　化解辦法：要求裝修公司明確地將所用材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格型號等參數(shù)在預算表上標注出來，以供日后安裝、使用時參考。

　　陷阱四偷換材料計量單位

　　業(yè)主很少注意到報價單上的單位，不太了解不同的單位意味著報價數(shù)字偏差很大。比如定做一個鞋柜，貌似很合理的樣子，其實關(guān)于鞋柜的尺寸大小沒有說明，就給后來的裝修者留足了鉆空子的機會。

　　化解辦法：在很多項目上還是建議按照實際面積來算，比如衣柜、鞋柜等，盡量少以“項”為單位，免得在裝修過程中出現(xiàn)誤差。

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冬季刷油漆注意事項

　　年底也是新房裝修的熱潮，不少想著能在過年前裝修好新房，一家人能在新房團圓過年別提多開心了?？墒嵌狙b修有什么不適合的地方呢?今天蘋果裝飾小編就來談談冬季刷油漆注意事項。油漆工程也是家居裝修的大工程，那么冬季刷油漆真的好嗎?有什么問題需要注意的呢?接下來就看蘋果裝飾小編介紹的冬季刷油漆注意事項。地板，溫馨居家感強，常用于臥室與客廳，但地板的安裝并不是一件小事兒，地板安裝的好壞不僅影響其壽命，同時也會影響到我們的生活質(zhì)量。

　　從裝修行業(yè)的慣例來說，入冬以后裝修行業(yè)確實進入了淡季，但是恰好在這個時候，裝修公司人員比較清閑，時間比較充足，可以更好的和客戶溝通，使設計方案更符合用戶的需求，同時也有更多的時間去改善一下裝修弊端。設計師們有充足的時間放在構(gòu)思方案上。進口墻紙主要以歐美及日本產(chǎn)物為主，只要是正軌代理商，那么他們的墻紙環(huán)保功能通常是契合規(guī)范的。這是旺季的時候不能享受的待遇。

　　冬季裝修中的油漆工程也是很多人關(guān)心的話題，冬季刷油漆好嗎?會不會出現(xiàn)一些問題呢?想要冬季裝修的朋友有一連串的問題。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，冬季由于氣候比較干燥?？梢院芎玫谋苊鈱諝庵袎m土微粒的吸附。2、有可能引起潮濕的作業(yè)工序已經(jīng)完成，如廚房，衛(wèi)生間等做閉水實驗無滲水漏水現(xiàn)象。減少空氣污染，同時容易干。冬季刷出的油漆效果j。刷油漆是所有家庭裝飾裝修都必不可少的，冬季涂刷油漆會干得很快，可有效避免其對空氣中塵土微粒的吸附，因此，冬季比較適宜刷油漆。

　　1、在刷油漆的施工過程中，注意溫度的把控，太低的溫度會造成一些問題，一般情況下，溫度分為三個點，“0、5、8”三個節(jié)點，膩子必須完全干透才能進行下一道工序，上午10點至下午4點之間為j通風時間。

　　冬季刷油漆室內(nèi)方面的溫度，清漆施工室內(nèi)溫度不得低于8度，一般情況下，涂料施工的環(huán)境溫度不能低于5度。通常情況，混色涂料在施工的溫度應該在0度以上。所以為了讓自己既省心裝修的又有檔次，還是建議他們選擇正規(guī)的裝修公司，爭取少走彎路。而且在正常施工時的溫度不能低于8度。需要注意的是，室內(nèi)溫度如果達不到要求，則需要采取一些措施，例如，開電熱扇，烤爐，或者是開暖氣。溫度一定要有保證，否則的話，刷的油漆效果將很不好，甚至會出現(xiàn)一些問題。

　　2、刮膩子時需注意，不能刮太厚，需要等到完全干透才能開始下一道工序。因為冬季天氣表干燥，膩子如果刮得太后，干燥的室內(nèi)環(huán)境容易使膩子失水較快，同時容易造成空鼓，開裂，以及墻面不平等現(xiàn)象。通常情況刮膩子需要三遍。通常墻面膩子會刮三遍，每刷新的一層都必須等膩子完全干透后才能進行下一道工序，膩子未干透就刷涂料，墻體容易“出汗”。沒干透的墻面，刮完膩子不出兩天，就會起粉、開裂、起皺等，到時候又要重新把墻面鏟掉重新做，得不償失，所以施工時一定要嚴格把關(guān)。實木地板具有緊密的木纖維結(jié)構(gòu)，質(zhì)地較硬，導熱性低，冬季不會凍腳。

　　3、冬天來臨，涂刷油漆比較麻煩，主要是氣溫太低，油漆不愛干。所以要注意，室內(nèi)溫度不宜過低，涂刷時需要適宜的溫度。在冬天一定要買冬用的稀釋劑。使用油漆時，也是一樣，要買冬用產(chǎn)品，并且質(zhì)量一定要過關(guān)，由于氣溫的差異，為了便于涂飾施工和提高漆膜質(zhì)量，夏用產(chǎn)品會調(diào)得比較慢干，而冬用產(chǎn)品會調(diào)整得稍為快干。另外我們要嚴格按照產(chǎn)品說明書中的要求施工，按照標簽上提供的油漆和稀釋劑進行配。調(diào)好的油漆也不能放于過長時間，因為冬天比較干燥，會影響濕度，也會影響光澤度。但是冬季氣溫低，這個是很不利工人施工的，而臨近假期會延誤很多工期，冬季瓷磚容易出現(xiàn)粘貼不牢的情況，北方冬季風沙較大，容易影響油漆的效果。

　　4、注意冬季刷過油漆通風。冬季由于霧霾天氣，粉塵污染等，并不是每一個時間段都適合通風的，所以冬季刷完油漆之后，通風的j時間是上午10點到 下午4點。通常情況下，冬季比較冷，在施工時都是關(guān)閉門窗的。能有效減少空氣中塵土微粒的濃度，也就降低了油漆面附著灰塵的數(shù)量，因此刷出的油漆效果是非常不錯的。但在油漆風干的過程中，則必須嚴格控制通風時間，適時適量。所以電線鋪設必需在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸l在外面，應該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不答應有接頭。

　　冬季開窗通風的時間h選在氣溫相對高些的上午10點至下午4點之間。過早通風讓室外的冷空氣進來，會使油漆粉化甚至變質(zhì)，沒干透的墻面漆則會被凍住，墻體回暖后會變色起皮。由于開窗通風時間受到限制，而有毒氣體又只有通過開窗通氣才能有效揮發(fā)，因此，為避免室內(nèi)“毒氣”太重。剪切后的地板長度一般不低于20厘米，寬度不少于5厘米，這樣方便以后的鋪設。

　　上面就是吉首蘋果裝飾小編總結(jié)的冬季刷油漆相關(guān)知識，蘋果裝飾小編溫馨提醒，刷油漆一定要干透。裝修時，刷漆刷三遍，一層底漆、兩層面漆，在這個過程中，忌諱上一層沒干透就開始刷下一層。冬天氣溫低，水分蒸發(fā)慢，漆自然也干得慢。如果刷漆時不注意，美觀度和工程質(zhì)量難以保證。所以刷漆時，要讓上一層漆干透成膜后再刷第二遍，不要為了搶工期影響工程質(zhì)量。上下左右嚴絲合縫的小方磚，對齊鋪貼的面包磚工字型鋪法是當前最l行的款式，因為當今是北歐風的天下，大家最喜歡用長方形的面包磚工字鋪。