房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、委托單位名稱，檢測目的、范圍和內(nèi)容;

2、房屋基本情況;

3、檢測的主要部位、過程和主要手段、數(shù)據(jù)等情況;

4、檢測結(jié)論和處理意見;

5、檢測人員名單;

6、檢測日期

　房屋檢測項目參加人員不應(yīng)少于兩人，房屋質(zhì)量檢測報告應(yīng)實行技術(shù)負(fù)責(zé)人審核制度，項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)由通過相應(yīng)資格認(rèn)定的技術(shù)人員擔(dān)任。

可靠性檢測鑒定宜根據(jù)實際需要選擇下列工作內(nèi)容：

1）詳細(xì)研究相關(guān)文件資料。

2）詳細(xì)調(diào)查結(jié)構(gòu)上的作用和中的不利因素，以及它們在目標(biāo)使用年限內(nèi)可能發(fā)生的變化，必要時結(jié)構(gòu)上的作用或作用效應(yīng)。

3）檢查結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造、支撐、結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接情況，詳細(xì)檢測結(jié)構(gòu)存在的缺陷和損傷，包括承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件、支撐桿件及其連接節(jié)點存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

5）調(diào)查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎(chǔ)檢查，也可補充勘察或進(jìn)行現(xiàn)場荷載試驗。

6）檢測結(jié)構(gòu)材料的實際性能和構(gòu)件的幾何參數(shù)，必要時通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際性能。

7）檢查圍護結(jié)構(gòu)的狀況和使用功能。鑒定機構(gòu)進(jìn)行安全鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：（1）受理申請。（2）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。（3）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。（4）檢測驗算，整理技術(shù)資料。（5）整體分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。（6）簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。

學(xué)校房屋安全鑒定，現(xiàn)實當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋安全鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快對房屋進(jìn)行安全鑒定。房屋檢測的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報建、辦資質(zhì)等。什么樣的房屋是危房？危險房屋是指房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保護居住和使用安全的房屋。

 什么情況下對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測評估

1、 為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進(jìn)行的檢測;

2、 因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進(jìn)行檢測，為設(shè)計提供依據(jù);

3、 包括結(jié)構(gòu)檢測和安全評估兩部分，需進(jìn)行結(jié)構(gòu)計算分析;

4、現(xiàn)場檢測包括對結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀(結(jié)構(gòu)布置、損傷、變形、材料等)進(jìn)行了解，為結(jié)構(gòu)分析5、 需對結(jié)構(gòu)的整體安全狀況進(jìn)行綜合評定。隨著房屋安全鑒定在建筑工程中越來越體現(xiàn)出其重要性，因此引起了更多的客戶朋友重視起來，現(xiàn)在不管是房屋使用過程的安全性問題還是根據(jù)規(guī)定的房屋安全管理條例，房屋安全鑒定工作已經(jīng)和日常的生活息息相關(guān)，房屋安全鑒定是房屋安全鑒定公司使用技術(shù)手段對房屋的安全性做出科學(xué)的評判，能夠保障房屋使用人在使用過程中的安全性。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要對房屋進(jìn)行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。一般檢測內(nèi)容有以下五點：

1.調(diào)查房屋的建造信息資料;

2.調(diào)查房屋的歷史沿革;

3.房屋建造圖紙復(fù)核;

4.檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

5.檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

什么樣的房屋是危房？危險房屋是指房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞（開裂、變形、坍塌等）或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保護居住和使用安全的房屋。房屋安全鑒定，從字面意思上可以了解為：正因為使用的房屋出現(xiàn)問題，才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義，是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測、計算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。房屋檢測的目的，就是用科學(xué)鑒定結(jié)果告訴委托方，房屋是不是存在安全問題，施工是不是符合規(guī)范，并且給出可行的設(shè)計方案。委托方可以憑借具有法律效力的鑒定報告，來進(jìn)行之后的措施：維修翻新、結(jié)構(gòu)加固、處理糾紛、改造報建、等。