老房子為什么不適合購買？

1、按揭比較難

對于剛需族來說，在購買房屋的時候想要使用按揭的方式來購買，即便是購買價格比較便宜的老房子，也不可避免地會選擇按揭的方式來支付房款，而如果房齡太大的老房子在申請按揭的時候難度是比較大的，因為由于老房子使用年限相對較少，這在銀行的看來價值比較低。因此即便是能申請到按揭銀行所發(fā)放按揭的額度也會非常少，而且還款年限還會比較短，因此，按揭壓力會比較大，甚至還有可能出現(xiàn)銀行拒貸的情況。

2、轉(zhuǎn)手困難

如果購房者購買老房子是用于自住的話，那么還是可以的，但是即便是購買老房子用于自住，購房者也要考慮到日后手頭缺錢了需要轉(zhuǎn)賣房屋，或者需要換房的情況，那么此時想要把老房子轉(zhuǎn)手的話，是比較困難的，因為老房子用于出租的問題不大，但是由于房子使用年限不長，比起新房受眾更少，轉(zhuǎn)賣難度比較大。

3、房屋及小區(qū)質(zhì)量問題

雖然老房子在地段和周邊配套尚存在一些優(yōu)勢，但是由于使用年限比較長，房屋已經(jīng)開始老化了，因此老房子的質(zhì)量會比較差一些，而且小區(qū)也會比較老舊，由于老房子修建的連線比較久遠，所以小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化情況也會比較差。

以上就是關(guān)于房齡多大的房子不適合買，以及老房子為什么不適合購買的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，在買房的時候首先需要明確自己買房的目的是什么，如果買房是為了暫時居住用來過度的話，那么在急切需要住房的情況下，購買老房子也是可以的，所以在買房之前購房者也要了解清楚自己的買房目的。

二、樓房質(zhì)量和維護問題

其實，房子也是會“老”的，不管是年齡上還是質(zhì)量上。不管怎樣的房子，隨著時間的推移，樓身會產(chǎn)生損耗，時間越長，質(zhì)量問題越大，這也就小編說的樓房是有壽命的。

那么，這與高層有什么關(guān)系呢？因為高層里有電梯，現(xiàn)在住在高樓房的住戶，其實對于電梯的依賴性很大，但是電梯的壽命一般為10多年，這期間還需要精心地多多保養(yǎng)，哪怕是再精心保養(yǎng)，壽命到了后就需要更換新電梯，一部電梯的成本達到幾十萬。

大家可以數(shù)一下，如果總樓層為30層的高層，那么這整個樓棟要用幾部電梯呢？有可能電梯就是幾十部，這個費用是不少的，還有其他的電力設(shè)備、供暖設(shè)備等都是需要維護保養(yǎng)或者更換的。

當然了，小編也沒忘了維修這筆費用，不過，雖然現(xiàn)在小區(qū)都有維修，但是能用多久真說不清楚，一旦維修用光，就需要業(yè)主自金，而且可能金額不少。

如果業(yè)主們都不愿意出，或者只愿意出一點錢的話，那么就會影響到電梯質(zhì)量。電梯質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，逃生等安全問題也就來了，因此高層未來的問題會越來越多，有錢的人肯定都搬走了。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。綜上，就是為什么小編覺得高層不如矮樓好的原因了，再者，從長遠角度來說，矮層的優(yōu)勢和未來空間都比高層大，小編客觀建議還是買矮層好些，當然了，個人的喜好也很重要，如果購房者你就是想擁有更高的視野，享受高層的感覺，那就買高層，有錢以后再換唄。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會對出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無法得到很好地保障。

5、落戶規(guī)定不同

很多購房者在購買房屋之后都會辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決問題的，但是購房者在買房之前也要注意當?shù)氐穆鋺粽摺?/span>

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，如果沒有購房資格，但是又確實比較缺房子居住的話，就可以選擇購買公寓，因為公寓不限購也不限貸，而且購買公寓的購房壓力也比較小，適合購買房屋用于過渡的購房者，但是對于拖家?guī)Э诘娜藖碚f，買房時還是選擇住宅比較好。