廣州如何區(qū)分案件是析產(chǎn)糾紛還是繼承糾紛？

  張靜律師解答：如果是家庭成員共同出資修建的房屋，分割就屬于析產(chǎn)糾紛。如果是夫妻二人修建的，夫妻已經(jīng)去世，子女要求分割房屋，就屬于繼承糾紛。如下面這個案件，兒子主張案件應(yīng)屬于析產(chǎn)糾紛，但是審理后認(rèn)定房子修建時，兒子尚未成年，沒有經(jīng)濟(jì)能力出資修房，終認(rèn)定案件屬于解除糾紛。

書節(jié)選：

認(rèn)為,關(guān)于本案糾紛的性質(zhì),潘大女主張涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米應(yīng)為潘大女、鐘母、潘父的家庭共有財(cái)產(chǎn),根據(jù)查明的事實(shí),涉案房屋建成時間為1982年,宅基地登記使用人為鐘母,潘大女在當(dāng)時尚未成年,故對于潘大女的該主張不予采納,涉案房屋初建設(shè)的一層半共117.86平方米建成時應(yīng)為鐘母和潘父的夫妻共同財(cái)產(chǎn),現(xiàn)鐘母和潘父均已經(jīng)去世,故本案應(yīng)為繼承糾紛。

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廣州房產(chǎn)繼承人可以要求其他繼承人配合過戶嗎？

    張靜律師解答：可以。一般會采取競價的方式處理房屋，出價高的得房子，出價低的得補(bǔ)償款，并配合辦理過戶。

《物權(quán)法》第九十九條規(guī)定:”共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),以維持共有關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償?！绷耗潮c黃某乙、梁某甲、梁某乙所占涉案房屋的份額已經(jīng)確定,是涉案房屋的按份共有權(quán)人,由于雙方并未約定不得分割涉案房屋,梁某丙作為房屋的按份共有人,有權(quán)隨時請求分割。

《物權(quán)法》百條規(guī)定:”共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割?！绷耗潮ⅫS某乙、梁某甲、梁某乙未能就分割方式達(dá)成協(xié)議,且由于雙方所占房屋份額比例懸殊,進(jìn)行實(shí)物分割不具可操作性,故本案采取折價補(bǔ)償方式處理較為妥當(dāng),因雙方均對涉案房屋主張所有權(quán),雙方應(yīng)當(dāng)通過競價取得房屋所有權(quán)。梁某丙、黃某乙、梁某甲、梁某乙均認(rèn)可涉案房屋評估價109200元,現(xiàn)梁某丙愿意出價150000元,已高于評估價格,而黃某乙、梁某甲、梁某乙拒絕出價,因此涉案房屋應(yīng)由梁某丙取得,梁某丙應(yīng)補(bǔ)償16406.25元給黃某乙、梁某甲、梁某乙。

廣州加建的宅基地房繼承糾紛如何處理？

  律師解答： 可能會以未經(jīng)合法報(bào)建的房屋違建應(yīng)當(dāng)拆除為由不予處理，但實(shí)踐中也有部分法官會對房屋的使用權(quán)進(jìn)行，具體看建房時間，請咨詢律師。

書節(jié)選：

宅基地房屋處理的遺囑，但因涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，只有使用證，故依法對該房屋的合法建筑部分的使用權(quán)進(jìn)行處理。結(jié)合嚴(yán)某的遺囑，判令涉案《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》所確認(rèn)的建筑面積為144.77平方米的房屋由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某丁、嚴(yán)某乙各占有1/3份額的使用權(quán)。

《中華人民共和國繼承法》第二十六條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。”本案中，關(guān)于訟爭宅基地在經(jīng)《農(nóng)村（墟鎮(zhèn)）宅基地使用證》確認(rèn)的原合法建造的房屋（建筑面積為144.77平方米）上加建的三層房屋因未取得權(quán)屬認(rèn)證，屬于建筑?，F(xiàn)嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙請求對該建筑進(jìn)行處理，故應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況僅對此建筑的使用作出處理?？紤]到上述加建房屋部分是在嚴(yán)某與張某甲婚姻關(guān)系存續(xù)期間所形成，屬于嚴(yán)某與張某甲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所實(shí)施的共同行為，故應(yīng)先分出加建房屋建筑面積的1/2由嚴(yán)某的配偶張某甲使用，剩余的1/2加建房屋建筑面積由嚴(yán)某甲、嚴(yán)某乙、張某甲、嚴(yán)某丁各使用1/4。

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