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伊春房地產(chǎn)中介加盟常用指南

【廣告】

發(fā)布時間:2020-12-06 08:15  










房屋預(yù)售的特征:

    ①房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限,并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。

    ②房屋預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣,真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。






買房找中介靠譜嗎

買房子找中介要選擇大型中介機(jī)構(gòu)在挑選中介機(jī)構(gòu)的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。同時在現(xiàn)場考察機(jī)構(gòu)的時候,注意一看、二聽、三咨詢。

1、看看中介機(jī)構(gòu)的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀(jì)人的著裝儀容等形象,聽聽經(jīng)紀(jì)人的房源介紹,判斷其從業(yè)時間。

2、在確定買房子找中介之前,要揭開賣方和房屋的面紗,憑借到房產(chǎn)查詢房屋的真實(shí)信息,了解房屋的狀況及產(chǎn)權(quán)人的信息;再者要了解該房屋的土地使用狀況,避免出現(xiàn)房屋已被、或被查封而導(dǎo)致不必要的損失。

3、確認(rèn)合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務(wù)條款,約定雙方應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任,以保障買賣雙方的合法權(quán)益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同,在簽合同的時候,購房者要謹(jǐn)防中介合同的陷阱,因?yàn)橹薪槌鼍叩暮贤话銓ψ陨響?yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和違約責(zé)任很少提及。


看新樓盤中介帶好還是自己去好?

很多人買房的時候?yàn)榱耸∈率r間,都會選擇找中介來買房,但是也有一些人覺得中介帶自己看房的話,可能沒有自己去看房子更有保障,所以還是很多人會選擇自己去買房,那么新房中介帶看和自己買一樣嗎?買房找中介靠譜嗎?

買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介,一手房與二手房的性質(zhì)不同,一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位,他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶,幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點(diǎn),讓客戶選擇決定終的購買方向!而中介的確是收費(fèi)的,但是一手房的費(fèi)用卻是由開發(fā)商出的,而且價格一定會比自己去買只低不會高,因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場的單位。


怎樣開一家房產(chǎn)中介 房產(chǎn)中介公司加盟

我們開一家房產(chǎn)中介首先需要選擇一個合適的位置,通常房產(chǎn)中介門店可以選擇在小區(qū)等租售頻繁的地方,因?yàn)檫@樣的地方會有很多的房客源,可以通過房管局相關(guān)的交易數(shù)據(jù)可以分析得到,同樣如果選擇加盟房產(chǎn)中介公司,他們也會做專業(yè)的市場調(diào)研,這樣才能保證后期有一個很好的效果。面積可以在50平方到100平方左右,好的位置,面積也可以小一些。

  接下來我們選擇一個好的房產(chǎn)中介門店名字,到工商局申請店名,營業(yè)執(zhí)照,到稅務(wù)部門登記,辦理一些中介。同時找施工隊開始門店的裝修,其次就是辦公用品的采購,通常有辦公桌椅和電腦,還有就是文化標(biāo)識的張貼。如果是加盟店,品牌商會有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),也會有統(tǒng)一的物品樣式標(biāo)準(zhǔn)。

  后就是招聘人員,進(jìn)行系統(tǒng)性的培訓(xùn),是招聘一些有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。尋找房客源,一般可以通過網(wǎng)絡(luò)和各個小區(qū)的保安等工作人員打好關(guān)系在小區(qū)內(nèi)粘貼廣告方式找房源。如果是選擇的加盟房產(chǎn)中介公司,他們會有相應(yīng)的培訓(xùn)老師系統(tǒng)性的培訓(xùn)。




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