老樓加裝電梯房子會(huì)增值嗎

說到房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題，夠吸引大家眼球的幾個(gè)關(guān)鍵詞應(yīng)該包含：拆遷、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學(xué)問題等。這些都牽動(dòng)著千千萬萬老百姓的日常生活。今天小編來說一下小區(qū)整治中的電梯加裝問題。

小區(qū)加裝電梯，一個(gè)單元內(nèi)的住戶通常會(huì)分為兩派，贊同派及。贊成派與之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。南京市目前加裝電梯的情況，并不十分樂觀，一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的十分少見，通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現(xiàn)散落開花狀。

好消息！未來3年惠州老舊小區(qū)加裝電梯每臺(tái)補(bǔ)助5萬

自小區(qū)治理被納入惠州2014年度人大議案，老舊小區(qū)電梯加裝、小區(qū)成立業(yè)主等均成為城市重要工作。然而，由于業(yè)主間眾口難調(diào)、資金分?jǐn)偟葐栴}存在，老樓加裝電梯推進(jìn)緩慢，而小區(qū)業(yè)委會(huì)的籌建則隨著財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)政策的引入得到發(fā)展。當(dāng)前，老舊小區(qū)電梯加裝也將引入該方式進(jìn)入加速度。

“隨著城市生活水平的提高，此前建設(shè)的部分老舊小區(qū)沒有電梯，給住戶帶來不便?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人談及《辦法》出臺(tái)的初衷時(shí)表示，近年來，惠州既有住宅加建電梯的管理辦法出臺(tái)，受到了市民的關(guān)注，但由于電梯加裝仍舊面臨著技術(shù)、資金、流程規(guī)范等方面的問題，進(jìn)展較為緩慢。

廣告記者注意到，隨著2014年被納入人大議案，老舊小區(qū)加裝電梯受到了更多的關(guān)注。市住建局、市國土局、市特殊設(shè)備監(jiān)督等多個(gè)部門不斷優(yōu)化程序和出臺(tái)稅費(fèi)優(yōu)惠舉措，推動(dòng)了該項(xiàng)工作的發(fā)展。

據(jù)市住建局直屬規(guī)劃分局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，在過去多年一直處于緩慢發(fā)展的該項(xiàng)業(yè)務(wù)在去年得到快速發(fā)展。僅在2017年，全市就實(shí)現(xiàn)舊樓加裝電梯申報(bào)130宗，審批通過了110宗。

《辦法》的實(shí)施則是對該項(xiàng)工作的進(jìn)一步助力。據(jù)《辦法》內(nèi)容顯示，惠州市區(qū)（惠城區(qū)、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)、仲愷區(qū)）5層及以上的框架結(jié)構(gòu)既有住宅，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防安全等方面的要求，經(jīng)批準(zhǔn)在既有住宅加建電梯，并由業(yè)主個(gè)人出資的，可申請補(bǔ)貼。

舊樓加裝電梯申請補(bǔ)貼政策、必備資料

首先，各地的舊樓加裝電梯政府補(bǔ)償要了解清楚：

山東.高補(bǔ)貼25萬（試點(diǎn)城市：濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濰坊、威海）（加裝電梯總造價(jià)的40%給予補(bǔ)助）

濟(jì)南：七層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼22萬元;六層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼20萬元;五層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼18萬元;四層住宅加裝電梯每部補(bǔ)貼16萬元。

重慶.高補(bǔ)貼25萬（給予電梯總價(jià)格60%的補(bǔ)助）

合肥：補(bǔ)貼額為25萬元（包含了10年維保費(fèi)用及電費(fèi)補(bǔ)貼3000元）

北京：.高補(bǔ)貼24萬

上海：補(bǔ)貼24萬

廈門：.高補(bǔ)貼22萬

杭州：補(bǔ)貼20萬

四川：.高補(bǔ)貼20萬

四川瀘州：每部電梯補(bǔ)貼20萬元（原有電梯井的每臺(tái)補(bǔ)貼10萬元）

四川南充：補(bǔ)貼15萬

南京：.高補(bǔ)貼20萬

廣州：補(bǔ)貼10萬（黃埔區(qū)15萬）

汕頭：補(bǔ)貼8萬

惠州：補(bǔ)貼5萬

福州：.高補(bǔ)貼10萬

西安：補(bǔ)貼15萬

各地舊樓加裝電梯的政府補(bǔ)貼辦法正在出臺(tái)。如果上述補(bǔ)貼名單中沒有各位所在的城市，不妨再等等。清楚了加裝電梯的價(jià)格和基本政策后，就可以開始提交申請了。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、電梯鋼結(jié)構(gòu)井道的質(zhì)量和維護(hù)問題

鋼結(jié)構(gòu)電梯井道由于施工干擾小，速度快，在加裝電梯項(xiàng)目中備受歡迎。舊樓加裝電梯需制作、安裝鋼結(jié)構(gòu)井道，涉及到基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、剛度以及與樓宇連接的受力安全和人員救援等諸多問題。據(jù)了解，電梯鋼結(jié)構(gòu)井道目前無相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量參差不齊。另外，電梯鋼結(jié)構(gòu)井道不屬于電梯的一部分，也不在電梯定期檢驗(yàn)的范圍內(nèi)。

二、加裝電梯電氣部件部分需考慮通風(fēng)降溫的問題

由于老舊住宅加裝電梯受到原來建筑結(jié)構(gòu)的限制，大部分加裝電梯的井道獨(dú)立安置在建筑外，井道四周均暴露在室外環(huán)境中，且多采用玻璃外飾面。南方盛夏的室外溫度可達(dá)40℃，井道內(nèi)的高溫會(huì)影響電梯電氣設(shè)備的穩(wěn)定性，加速老化，甚至頻頻“中暑”。因此，加裝電梯的電氣部件部分需考慮通風(fēng)降溫的問題，如轎廂加設(shè)空調(diào)、控制柜旁加設(shè)排氣扇等。