外墻翻新工程

18歲，長(zhǎng)期日曬，風(fēng)吹雨打，外墻不堪重負(fù)，不到三四年，外墻開始裂縫，房屋內(nèi)墻壁引起的滲水是黑霉，外墻被苔蘚覆蓋，基礎(chǔ)堿是白色的，皮膚被剝落，甚至廚房留下的油污都會(huì)影響主人的室內(nèi)家居環(huán)境，也會(huì)影響社區(qū)的整體形象。

社區(qū)外墻有滲水，溫和褪色，外墻裂縫，外墻剝落，外墻上有水漬，外墻鐵欄桿上殘留銹漬。

該社區(qū)在2003年經(jīng)歷了對(duì)外墻的翻新，但“美好時(shí)光不長(zhǎng)”。在不到兩三年的時(shí)間里，同樣的問(wèn)題再次“上演”，這讓業(yè)主感到非常不安。

●網(wǎng)絡(luò)咨詢邀請(qǐng)招標(biāo)

看到外墻的問(wèn)題變得越來(lái)越激烈，業(yè)主真的無(wú)法坐下來(lái)與社區(qū)的物業(yè)管理人員討論。有必要對(duì)社區(qū)的13個(gè)外墻進(jìn)行另一次翻新。在這方面，業(yè)主開始在互聯(lián)網(wǎng)上搜索主要的“外部翻新品牌”，他們?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)上瀏覽了永修清外墻涂料的許多翻新案例，建筑視頻和相關(guān)產(chǎn)品信息。凡是早干、早硬、早強(qiáng)的水泥砂漿，因保水不好、自養(yǎng)護(hù)能力差，會(huì)產(chǎn)生收縮過(guò)快、收縮力過(guò)強(qiáng)、容易產(chǎn)生大面積龜裂。 “防水性能優(yōu)于防水涂料”，“耐候性已達(dá)到10年以上。產(chǎn)品的賣點(diǎn)引起了業(yè)主的關(guān)注。經(jīng)過(guò)與永秀清潔有限公司的咨詢，經(jīng)過(guò)認(rèn)真了解公司和產(chǎn)品信息，公司工程部負(fù)責(zé)人應(yīng)邀與社區(qū)進(jìn)行協(xié)商。

用銅墻填充紙箱，用水填充鐵墻。紙箱不腐爛，可以盛水。它是環(huán)保的，可以在紙箱中養(yǎng)魚。

●經(jīng)過(guò)10斬10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10

永秀清潔工程有限公司工程部經(jīng)理帶領(lǐng)技術(shù)人員到社區(qū)后，與業(yè)主協(xié)商，了解到有10多個(gè)品牌參與了該區(qū)的改造工程。半年后，公司工程部門通過(guò)多方協(xié)商，展示了銅墻鐵墻防水耐堿外墻涂料的產(chǎn)品性能和施工特點(diǎn)，并在舊外墻上涂上了外墻涂料，并與其他品牌的外墻涂料配合使用。磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)有保溫層的規(guī)定每60米設(shè)伸縮縫，無(wú)保溫層的屋面每40米設(shè)伸縮縫。性能比較。

永秀清洗與其他品牌的外墻涂料相比。

經(jīng)過(guò)2個(gè)多月的檢測(cè)，相比其他品牌的外墻涂料，永秀清潔外墻漆膜不存在褪色，脫落，滲水和美白等問(wèn)題，漆膜彈性好，覆蓋舊外墻漆精細(xì)裂縫，保持原有的漆膜顏色，真正將外墻漆直接涂在舊墻面上，防水，耐堿，光澤和保色性能，成功征服業(yè)主，終查獲13棟48500平方米的翻新工程。水滲透深度以8～10mm為宜，淋水后用10％的107膠水泥砂漿刷涂一道，并用1：l：6砂漿修補(bǔ)缺棱角處。

　　房屋的裂縫問(wèn)題是普遍存在的現(xiàn)象

    就裂縫輕重程度而然，輕者影響其美觀，重者影響其安全使用，甚至?xí)斐刹涣嫉纳鐣?huì)影響，尤其是用戶反映十分強(qiáng)烈。由于用戶對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)情況不甚了解，房屋一旦出現(xiàn)裂縫，使用戶產(chǎn)生不安全感或恐慌，有的裂縫造成屋面、墻面、地面滲漏、門窗變形、外墻抹面脫落等現(xiàn)象，給用戶帶來(lái)許多煩惱。3、飾面磚面層應(yīng)設(shè)置分隔縫，位置宜與找平層分隔縫對(duì)齊，縫寬15mm,縫深至外墻防水層面4、在凸出外墻面的線條、空調(diào)板、雨篷等部位上口的墻體中應(yīng)設(shè)置混凝土防水翻邊，防水翻邊高度應(yīng)不小于100mm，并與上述構(gòu)造整體澆筑。就裂縫的性質(zhì)而然，可分為溫度裂縫、沉降裂縫、施工質(zhì)量因素裂縫、使用不當(dāng)及維護(hù)不及時(shí)而產(chǎn)生的裂縫等。

　　由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復(fù)之前一定要找到其產(chǎn)生原因，分析其裂縫的破壞性，這樣才能有針對(duì)性地進(jìn)行處理。

　　如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導(dǎo)致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水材料，將凹槽中的縫隙封嚴(yán)、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細(xì)小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補(bǔ)，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓．排出空氣;待底膠初凝，并經(jīng)檢查無(wú)鼓包后，在已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問(wèn)題?？展牧芽p墻面就砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問(wèn)題。掛網(wǎng)范圍一般在易出現(xiàn)裂縫部位，即各層樓板上、下部位及有構(gòu)造柱等不同材質(zhì)砌體范圍內(nèi)。只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問(wèn)題，裂縫處理并不會(huì)太困難。很多外墻保溫層裂縫就是抹布砂漿層龜裂，一般會(huì)沿縫鏟掉裂縫涂料膩?zhàn)訉?寬度6～8厘米)待清理干凈后，沿縫將鏟掉部位直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強(qiáng)布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強(qiáng)布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補(bǔ)縫處干燥后(一般12小時(shí)以后)，修補(bǔ)處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過(guò)上述方法處理后，滲水問(wèn)題就可解決。

如果地漏、冷熱水管口、下水口等，和地面、墻面的交界處沒有密封好，就會(huì)很容易引起滲漏，所以，在施工的時(shí)候一定要在交界處涂好防水的涂料，然后再進(jìn)行處理平面，那么，外墻防水堵漏要選擇什么涂料呢？

涂料： HG203防水密封涂料(CQ101)、聚合物建筑防水膠乳(CQ102)、單組份水固化純聚氨酯防水涂料(CQ104)、JS復(fù)合防水涂料(CQ105)、911 聚氨酯防水涂料(CQ107)、K11聚合物水泥防水漿料(CQ108)、彩色聚氨酯防水涂料(CQ109)、單組份SBS橡膠防水涂料(CQ110)、熱熔改性瀝青涂料CQ112、RJS208反應(yīng)性聚合物水泥涂料(CQ113)　。大面積慢滲(無(wú)明顯水眼)約在3～5分鐘左右，才發(fā)現(xiàn)有濕痕現(xiàn)象。

防水的工作是整個(gè)家居中重要的一部分，一般來(lái)說(shuō)房子在進(jìn)行裝修之前都是需要做防水工作。外墻防水的工作是為重要的一部分。水玻璃砂漿是由堿性鈉水玻璃、礦渣粉(水淬高爐礦渣磨細(xì)而成)、砂和氟硅suan鈉四種材料按一定比例配制而成，分為1號(hào)漿和2號(hào)漿。但是很多人對(duì)于外墻防水補(bǔ)漏方法是什么并不是很清楚。而有的人會(huì)選擇讓專業(yè)師傅做防水，那外墻防水補(bǔ)漏多少錢的問(wèn)題就一定要多多的關(guān)注，才能夠在選擇的時(shí)候避免被坑。

從一佰多一卷到五六百一卷的都有，這要看甲方的認(rèn)可程度。包工包料的價(jià)格從二十多一平米到五六十，甚至六七十元一平米都有。材料費(fèi)用約占60～65％當(dāng)然，偷工減料的不在此列。

看你用什么材料，好的材料自然也就貴一些。如果你要做防水的話，建議你可以找好一點(diǎn)的防水公司來(lái)做，好一點(diǎn)的材料，效果才更好。