外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

外墻漏水的原因是什么，如何修復(fù)？

    房屋滲漏給住戶帶來(lái)極大的不便和損失，也導(dǎo)致樓上樓下糾紛。房屋滲漏的原因很多，比如防水層破損漏水，管道破損，房屋出現(xiàn)裂縫。如何處理這些問(wèn)題？以下是漏水的修復(fù)方法。

    根據(jù)規(guī)定，屋面、外墻、廚房、衛(wèi)生間、地下室防水工程的保修期為5年。根據(jù)漏水原因不同而漏水的維修方法？也不同，一般有以下幾種：

    1、相鄰業(yè)主不做？

    相鄰業(yè)主發(fā)生故障時(shí)，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，不同性質(zhì)相鄰房屋的自然損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)，不得延誤或拒絕；否則，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償造成的損失。根據(jù)這一規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不這樣做，他們可以尋求業(yè)主會(huì)或社區(qū)居民會(huì)的協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)。如果協(xié)商不成，則應(yīng)向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)反映情況進(jìn)行調(diào)解。

    2、保修期外因自然損壞導(dǎo)致防水層漏水怎么辦？

    房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一在于房地產(chǎn)中不同的人之間存在結(jié)構(gòu)上的連接或共享、共用的設(shè)備和附屬建筑物，稱為不同性質(zhì)的毗連房屋?！督ㄔO(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定：遇自然損壞，所需修復(fù)費(fèi)用由當(dāng)事人按比例承擔(dān)。

    3、保修期內(nèi)管道損壞漏水怎么辦？

    保修期內(nèi)，一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)。

    4、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？

    一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)因使用不當(dāng)造成的損壞，由行為人修復(fù)；

    5、保修期外房子出現(xiàn)裂縫漏水怎么辦？

    房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋頂、外墻和樓板，它們是房屋的主體結(jié)構(gòu)，由全體業(yè)主共同所有。它們是整個(gè)房子不可分割的一部分，可以用公共維修資金及時(shí)修復(fù)。

玻璃幕墻外墻漏水維修分析：

玻璃幕墻外墻漏水維修分析：

    在玻璃幕墻的實(shí)際使用中，漏水是業(yè)主日常直接感受和擔(dān)心的質(zhì)量問(wèn)題，多年來(lái)已經(jīng)成為玻璃幕墻常見(jiàn)的缺陷之一。

    一、屋頂玻璃幕墻漏水

    漏水應(yīng)該是屋頂上方玻璃幕墻后接縫密封不充分造成的。該建筑主體為單元幕墻，高出屋頂20米左右的玻璃幕墻采用框架式明框玻璃幕墻！從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，主要原因是玻璃幕墻背面的接縫密封不夠，所以用膠條密封，雨水從密封條漏到橫梁，然后順著鋁主柱流下。

    可能是明框，玻璃幕墻雨水滲漏造成的，屋頂玻璃幕墻的解決方案應(yīng)該是采用斷開(kāi)式防水結(jié)構(gòu)措施。

    二、明框的玻璃幕墻漏水

    解決辦法：鋁塊要加長(zhǎng)，有效控制涂膠質(zhì)量；其次，采用密封膠和膠帶的間隙處理方法。

    三、玻璃幕墻可以開(kāi)啟部分漏水

    解決方案：1、根據(jù)恒壓防水的原理，在窗戶頂部設(shè)置壓縮阻水密封條，防止雨水直接接觸開(kāi)啟窗戶的密封條，進(jìn)一步有效提高開(kāi)啟窗戶的水密性。2、小心將窗戶掛在掛鉤式隱藏框架上。很多人不會(huì)用風(fēng)撐，就想盡辦法拉風(fēng)撐，窗戶上的限位塊壞了。有幾起全玻璃開(kāi)啟扇掉下樓的事故。3、明框的玻璃幕墻窗下部也是防漏水的關(guān)鍵部位，所以要用鋁填充，鑲嵌膠條，涂密封膠。

?外墻維修淺析外墻工程的防雷措施:

外墻維修淺析外墻工程的防雷措施:

    我們?cè)谶M(jìn)行外墻維修時(shí)，也需考慮到防雷措施，尤其是在高層建筑。

    防雷設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分利用建筑物的這些設(shè)備，外墻的垂直龍骨，通過(guò)橫向龍骨和建筑防雷網(wǎng)，共同作為一個(gè)整體進(jìn)行防雷，巨大的外墻的雷電能量，通過(guò)建筑物的接地系統(tǒng)，迅速傳遞到地面，以防止外墻和建筑物被雷電破壞。

    高層建筑外墻頂部的蓋板是人工設(shè)置的良導(dǎo)體。沿建筑擋土墻頂部分布，電場(chǎng)強(qiáng)度很高。閃電先鋒自然會(huì)被雷擊更頻繁的地區(qū)所吸引。作為直接防雷措施，蓋板可以設(shè)計(jì)成直接接收雷擊并作為避雷針的裝置。其作用是接收雷電流，同時(shí)將雷電流與建筑防雷網(wǎng)安全連接，引至地面實(shí)現(xiàn)防雷。

    高層建筑外墻頂部的閃光連接器不能防止側(cè)向電流對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。在30m以上的高層建筑外墻中，每隔三層設(shè)置一個(gè)壓力平衡環(huán)，與建筑防雷電網(wǎng)和外墻本身的防雷系統(tǒng)相連。