外墻維修到底是該誰負責？

外墻維修到底是該誰負責？

    房屋是為了能給人們提供一個穩(wěn)定的居住場所而建造，建造好的房屋應該是不怕風吹雨淋。但有些人反映自己的家里每逢下雨的時候，墻壁上都會出現(xiàn)滲水、漏水的情況，這大多是因為外墻漏水的緣故。如果有外墻漏水的情況出現(xiàn)，是應該要及時進行處理。很多人這時候就會有一個疑問：外墻維修到底是該誰負責？是我們自己負責還是找物業(yè)？一起來跟著永秀小編來看看： ??  

    保修期內(nèi)屬開發(fā)商負責，保修期后屬物業(yè)公司負責。

    依據(jù)《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：

    （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

    （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

    （五）裝修工程為2年。

外墻漏水該怎么進行維修？

外墻漏水該怎么進行維修？

    隨著房屋年久失修，有些業(yè)主家中的漏雨情況非常嚴重，確實是“外面下大雨，屋里下小雨”，而且雨水并不只是從窗戶流入。并且多位業(yè)主表示，家里一直用的是開發(fā)商原裝的窗戶，收房后除了在裝修時給窗戶四周做了木制窗套外，沒有對窗戶做任何改動。而且大多是臥室窗戶周圍和側墻漏雨嚴重，不是客廳的陽臺。

    沒有業(yè)委會的前提下，小區(qū)里很多房屋都漏雨，這種情況下怎么處理？永秀小編來為大家說明：

    首先，申請公維需要由物業(yè)公司和住建部門進行溝通，確認是否符合公維的情況，側墻的漏雨如果達到一定面積比例，是可以向住建部門房管部門申請公維的。

    其次，在小區(qū)沒有業(yè)委會的情況下，要想對物業(yè)公司的不作為進行維權，通常有幾種辦法，打12345，直接去找街道辦，找房管局，要求對物業(yè)公司的這種不作為行為進行監(jiān)督。

?采光頂與金屬屋面日常維護和保養(yǎng)?：

采光頂與金屬屋面日常維護和保養(yǎng)：

    采光頂、金屬屋面日常維護和保養(yǎng)包括但不限于：表面應整潔，避免銳器及腐蝕性氣體、液體與其接觸；排水系統(tǒng)應暢通，導水通道不得堵塞；密封膠或密封膠條不得脫落或損壞；構件或附件的螺栓不得松動或銹蝕；對銹蝕的構件應及時除銹補漆或采取其它防銹措施。

    采光頂或金屬屋面工程檢查項目包括：整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進行進一步檢查；主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；采光頂或金屬屋面的面板有無松動、損壞；密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；排水系統(tǒng)是否通暢；不應超過6個月檢查和清理排水天溝內(nèi)的垃圾和灰塵，并應在雨季尤其是雷、暴雨季節(jié)增加檢查頻率。