老小區(qū)要加裝電梯！

 該梯號(hào)（幢）房屋專(zhuān)有部分占該梯號(hào)（幢）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯。公示期間，業(yè)主有異議的：

異議方應(yīng)當(dāng)在公示期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）書(shū)面提出調(diào)解請(qǐng)求。

街道辦事處（鎮(zhèn)）在收到書(shū)面請(qǐng)求之日起10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)調(diào)解工作，30個(gè)工作日內(nèi)出具調(diào)解情況說(shuō)明。

●調(diào)解后業(yè)主間達(dá)成一致意見(jiàn)的，街道辦事處（鎮(zhèn)）出具調(diào)解無(wú)異議情況說(shuō)明；

●調(diào)解后業(yè)主間仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，街道辦事處（鎮(zhèn)）出具調(diào)解異議情況說(shuō)明。

若增設(shè)電梯方案滿足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求，且經(jīng)住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）調(diào)解后，該梯號(hào)（幢）少數(shù)業(yè)主（不到三分之一）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議的，應(yīng)當(dāng)予以通過(guò)審查。

安裝電梯并不會(huì)讓一樓貶值

在這里先給出三個(gè)我們的核心研究結(jié)論

1.非電梯房每高一層房?jī)r(jià)降低1%

2.電梯房每高一層房?jī)r(jià)上升1.3%

3.低樓層不會(huì)因?yàn)榘惭b了電梯而貶值

下圖所示是各行政區(qū)非電梯樓棟各層的房?jī)r(jià)分布圖（上下分別代表價(jià)和，中線代表中位價(jià)）。

常規(guī)認(rèn)知及整體數(shù)據(jù)趨勢(shì)上來(lái)看，隨著樓層的逐層升高房?jī)r(jià)會(huì)逐層降低。加之沒(méi)有電梯的樓盤(pán)多為老公房，多為老年人居住，對(duì)樓層的依賴(lài)度更高，因此一樓的價(jià)格基本是貴的。

舊樓加裝電梯動(dòng)態(tài)，國(guó)家支持關(guān)愛(ài)老年人舊樓加裝電梯

   政府工作報(bào)告：2020年新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯

   在做《政府工作報(bào)告》時(shí)指出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

   5月22日，十三屆全國(guó)人大第三次會(huì)議在北京開(kāi)幕，在做《政府工作報(bào)告》時(shí)指出，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。

   老舊小區(qū)改造，被認(rèn)為是今年“穩(wěn)投資”、“促民生”的重要抓手。根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者測(cè)算，全國(guó)目前至少完成了約涉及358萬(wàn)戶(hù)居民的老舊小區(qū)改造。其中，2017年底，在廈門(mén)、廣州等15個(gè)城市啟動(dòng)了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)。截至2018年12月，試點(diǎn)城市共改造老舊小區(qū)106個(gè)，涉及5.9萬(wàn)戶(hù)居民。自2019年起，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造被納入保障性安居工程，中央安排補(bǔ)助資金支持，改造速度也得以大大增加。2019年，各地改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民352萬(wàn)戶(hù)。