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剖析財務(wù)審計與資產(chǎn)評估的關(guān)系有哪些?
剖析財務(wù)審計與資產(chǎn)評估的關(guān)系有哪些?
1、資產(chǎn)評估與審計的方法具有相同的地方,例如資產(chǎn)評估機構(gòu)在進行評估作價時,往往采用與審計方法相同或相似的程序,如監(jiān)盤、函證、抽樣、測試等。而審計機構(gòu)在審計時,需要采用公允價值測試資產(chǎn)價值,并據(jù)以計提資產(chǎn)減值準備或確定公允價值變動損益等,這與評估并無很大區(qū)別。并且資產(chǎn)評估和審計都是一種針對事實的判斷。這種相似性建立了他們可以借鑒結(jié)果的關(guān)系。但是,審計是基于歷史信息,對會計報表的合法性、公允性進行審核;資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)未來能產(chǎn)生的價值的公允性進行評估。價格認證中心車損評估背景隨著機動車保有量的逐年增加,車損評估業(yè)務(wù)量也大幅增加,這一業(yè)務(wù)主要由當?shù)匚飪r局下屬的價格認證中心承擔。這決定了他們之間的不可等同性。
2、從企業(yè)整體評估采用“收益現(xiàn)值法”為例,其“收益現(xiàn)值法”的基本思路是根據(jù)企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況和企業(yè)外部條件,預(yù)測出企業(yè)未來每年的平均收益額,然后將收益額通過收益還原或稱資本化處理,從而確定企業(yè)資產(chǎn)的總體價格。這種資產(chǎn)評估方法的基礎(chǔ)是“企業(yè)以往的生產(chǎn)經(jīng)營情況”,而蕞能反映企業(yè)這個“情況”的恰恰只有注冊會計師出具無保留意見的審計報告所驗證的企業(yè)會計報表。書證所表達的思想和記載的內(nèi)容,既是證據(jù)事實,也是案件事實,二者是相重合的。
評估已停產(chǎn)二手車:
已經(jīng)停產(chǎn)的車輛在評估時也要找一個可以參考的車輛做參照物,這時可以找與該車屬于同一檔次車的新車價格做參考。二手車價格除受車況影響外,市場行情對其影響也很大。評估二手車要緊密結(jié)合市場行情,了解市場的供需情況,尤其是已經(jīng)停產(chǎn)的車型,更要結(jié)合市場行情。新車已經(jīng)停產(chǎn)可能會對二手車產(chǎn)生很大影響,可能使二手車熱銷,也可能出現(xiàn)滯銷。房產(chǎn)評估之房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估:1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估,應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》以及當?shù)刂贫ǖ膶嵤┘殑t和其他有關(guān)規(guī)定進行。在評估停產(chǎn)的車輛時一定要了解市場行情,市場需求量大的車輛,無論停產(chǎn)與否價格都會很高,反之則不同。