海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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租房市場(chǎng)參與者</p>

<p>　　1.房東</p>

<p>　　房東即是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是租賃市場(chǎng)的供給方。有業(yè)內(nèi)人士指出，主動(dòng)申報(bào)納稅的情況也存在，但多數(shù)都是房東或者租客需要收據(jù)用于報(bào)銷(xiāo)或者做證明材料使用。房子租下來(lái)之后，難免會(huì)有許多需要與房東打交道的地方，因此，在簽訂合同之前應(yīng)與房東有會(huì)談，通過(guò)直接接觸對(duì)其有了解?？偟膩?lái)說(shuō)，年輕、有正當(dāng)職業(yè)的房東，素質(zhì)相對(duì)較高，不會(huì)斤斤計(jì)較，對(duì)年輕租客也比較能體諒，溝通起來(lái)障礙少，會(huì)比較舒服。</p>

<p>　　2.二房東</p>

<p>　　二房東是從房東手中租下房子，之后再出租的，一般是為了賺取其中的差價(jià)。選擇二房東的話(huà)，要注意確認(rèn)其出租此房的資格，明確好雙方的責(zé)任和義務(wù)，否則產(chǎn)生糾紛也比較難解決。</p>

<p>　　3.中介</p>

<p>　　中介也是租房市場(chǎng)參與者，其通過(guò)線(xiàn)下門(mén)店、銷(xiāo)售洗盤(pán)等方式籠絡(luò)社區(qū)房源，再經(jīng)過(guò)信息發(fā)布、帶看、談判等步驟，促成租住雙方的租賃交易。坐地鐵的話(huà)，如果是高峰客流控制，排隊(duì)半個(gè)小時(shí)都未必能進(jìn)站，公交車(chē)上下班高峰市區(qū)塞車(chē)也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長(zhǎng)時(shí)間壓迫式的公共交通，是對(duì)幸福感的長(zhǎng)期腐蝕。找中介租房是一種比較高效的方式，因?yàn)槠湔莆罩罅康姆吭葱畔?，需求匹配成功率高?lt;/p>

<p>　　同時(shí)，中介方利用信息不對(duì)稱(chēng)，賺取高額利潤(rùn)的手法也受到不少的異議。2．是北京愛(ài)游易科技有限公司旗下獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的短租房、日租房在線(xiàn)預(yù)訂網(wǎng)站，于2012年5月正式上線(xiàn)。部分中介人員還進(jìn)行黑箱操作，對(duì)雙方進(jìn)行誤導(dǎo)，增加了租房成本。在廣州市場(chǎng)上，中介一般向業(yè)主和租客各收取半個(gè)月租金作為服務(wù)傭金，但有的業(yè)主不肯自己掏錢(qián)支付中介費(fèi)，一些中介就會(huì)抬高房租把成本變相轉(zhuǎn)嫁到租客頭上。例如，有一套房業(yè)主準(zhǔn)備出租2000元/月的，但不支付中介費(fèi)，中介會(huì)說(shuō)服業(yè)主，幫他以2100元/月的租金出租，這樣業(yè)主的一年租金收入就多出1200元，中介再?gòu)闹谐槿?000元的租金，這種做法相當(dāng)普遍。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，本來(lái)2000元/月就能租到的房子，現(xiàn)在需要以2100元/月的價(jià)格承租，還要支付給中介1050元傭金，租賃總成本增加了2250元。</p>

<p>　　4.合租室友</p>

<p>　　合租室友是與自己同一屋檐下，抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)的人，在租房時(shí)應(yīng)對(duì)其有所了解，是年齡相仿、有正當(dāng)職業(yè)、作息時(shí)間正常。除去房租以及生活基本開(kāi)支，不想當(dāng)月光族的話(huà)，租房支出控制在月薪的1/3以?xún)?nèi)。合租很多糾紛都是因?yàn)橘M(fèi)用分配不均，或生活習(xí)慣不同引發(fā)的，因此在選擇合租前應(yīng)對(duì)房租、水電、寬帶、管理費(fèi)如何分配有明確規(guī)定，在日常分工和生活習(xí)慣上形成共識(shí)，可以避免不必要的糾紛。</p>

<p>　　合租室友通常有各自的生活和工作，很難形成像大學(xué)室友那樣親密而單純的關(guān)系，選擇合租時(shí)要以平常心對(duì)待，不要有太高的期望，能做到互相尊重，互相理解，互不干擾就可以了，如果雙方志趣相投收獲友誼則是意外的收獲。你要看你租的地方周?chē)h(huán)境怎么樣，包括有沒(méi)有超級(jí)市場(chǎng)，交通是否便利等。</p>

<p>　　在往常的觀念中，異性合租似乎不太被接受，而現(xiàn)在的年輕人心態(tài)比較開(kāi)放，異性合租也不再新鮮。3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中。事實(shí)上，只要合租室友有正常的職業(yè)和良好的生活習(xí)慣，異性合租并不會(huì)造成太大的不便。但選擇合租時(shí)還是應(yīng)該注意安全，防范于未然，對(duì)于某些男生招合租僅限女性的情況，應(yīng)該多加小心。</p>

<p>　　1.準(zhǔn)備租房之前要有心理準(zhǔn)備，找房子并不容易；</p>

<p>　　2.找房之前要明確自己的需求和支付能力，量力而行，提前確定好目標(biāo)；</p>

<p>　　3.盡量找離公司近的房子，上下班方便的好處太多了；</p>

<p>　　4.盡量避開(kāi)春節(jié)后、畢業(yè)季兩大高峰期，市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格會(huì)虛高；</p>

<p>　　5.找個(gè)人房源雖然需要花時(shí)間，但能省下不少的支出；</p>

<p>　　6.找中介租房的話(huà)要多留心眼，不可聽(tīng)取片面之詞，簽約之前與房東見(jiàn)面并議價(jià)，簽約時(shí)三方在場(chǎng)；</p>

<p>　　7.不要輕信分類(lèi)網(wǎng)站的出租信息，許多所謂的“個(gè)人房源”是中介假冒的，許多房源圖片也是不真實(shí)的，要學(xué)會(huì)辨別；</p>

<p>　　8.對(duì)目標(biāo)區(qū)域的租金水平有所了解，不要輕信“低價(jià)筍盤(pán)”，天上不會(huì)掉餡餅；</p>

<p>　　9.盡量選擇白天看房，看房時(shí)應(yīng)注意人身安全，女性結(jié)伴同行；</p>

<p>　　10.檢查房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路老化以及防盜配置不全等，確保房屋安全；</p>

<p>　　11.留意房屋周邊環(huán)境，是否有噪音、垃圾場(chǎng)、變電站等不良因素；</p>

<p>　　12.檢查房?jī)?nèi)設(shè)施，如門(mén)窗開(kāi)關(guān)，馬桶抽水，空調(diào)制冷制熱功能、下水管道是否暢通、有無(wú)漏水狀況等，試用水、電、煤氣等是否正常使用；</p>

<p>　　13.選擇可以做飯的房子，不能做飯的房子不是居家過(guò)日子的；</p>

<p>　　14.如果是合租，檢查房子是否干凈衛(wèi)生，辨別合租對(duì)象是愛(ài)整潔的人，還是臨時(shí)收拾的；</p>

<p>　　15.有機(jī)會(huì)的話(huà)，向附近的鄰居打聽(tīng)下小區(qū)和樓棟情況，安全性如何，有沒(méi)有噪音等；</p>

<p>　　16.簽約之前一定要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及證明，確認(rèn)房屋具備出租條件后，方可簽訂租房合同。</p>

<p>　　17.在簽訂租房合同之前，切勿支付任何形式的費(fèi)用，以免上當(dāng)受騙；</p>

<p>　　18.在簽訂租房合同之前，查看水、氣、電、寬帶費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清；</p>

<p>　　19.合同一定要仔細(xì)閱讀，重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面：租期起始時(shí)間及截止時(shí)間、租金支付方式、房屋設(shè)備維修責(zé)任、退租方式、違約情形及責(zé)任，租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)；</p>

<p>　　20.水費(fèi)、電費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用支付方式要事先協(xié)商，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)，確認(rèn)由誰(shuí)去繳納，繳納方式等等。</p>

<p>　　21.在簽租房合同時(shí)，條款要明確，不使用模糊語(yǔ)言；</p>

<p>　　2、租賃時(shí)間</p>

<p>　　簽訂合同要約定使用時(shí)間，根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定屬于租賃合同的最長(zhǎng)時(shí)間只保護(hù)20年，而不是有些人宣稱(chēng)的30年、50年甚至長(zhǎng)期。</p>

<p>　　3、簽合同要辦備案登記</p>

<p>　　合同內(nèi)容要全面一點(diǎn)，如租賃坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、租金、押金數(shù)額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任及違約責(zé)任等，約定好違約金數(shù)額；之后要到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)辦理租賃備案登記，合同的約定事項(xiàng)才能受到保護(hù)。</p>

<p>　　4、房租的付款形式</p>

<p>　　目前大多采取押一付三，不過(guò)也可以和房主商議其他的付款方式。</p>

<p>　　5、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)</p>

<p>　　特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好。</p>

<p>　　擴(kuò)展資料：</p>

<p>　　租二手房</p>

<p>　?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意</p>

<p>　　不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書(shū)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。</p>

<p>　?。ǘ┖藢?shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致；查詢(xún)?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照</p>

<p>　　如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷(xiāo)的，會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車(chē)站旁

當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）。</p>

<p>　　推薦：找房的幾種渠道以及如何避免受騙：朋友介紹、通過(guò)中介、網(wǎng)上查詢(xún)、到小區(qū)親自去找（看廣告）</p>

<p>　　朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。</p>

<p>　　通過(guò)中介：比較知名的中介還是比較正規(guī)的，一些是要一個(gè)月或半個(gè)月房租，對(duì)于沒(méi)時(shí)間找房的人來(lái)說(shuō)不失為一種好方式。但一定要選比較知名的中介。因?yàn)槲覀儐挝徽业膸状畏孔佣际峭ㄟ^(guò)中介找的。</p>

<p>　　但一定要注意許多中介打著出租/代理/中介的旗號(hào)，卻行騙之事。珠江新城的產(chǎn)業(yè)以金融、服務(wù)業(yè)為主，周邊還建有廣州大劇院、廣州圖書(shū)館、廣東省博物館等文化標(biāo)桿。方法比較多：有先交看房費(fèi)，然后不讓你與房東見(jiàn)或者假房東見(jiàn)，故意拖時(shí)間。交錢(qián)前后二個(gè)樣，你也和他們耗不起時(shí)間，只得不了了之。（方法：先在網(wǎng)上查一下這個(gè)中介的公司名、電話(huà)等，看有沒(méi)有相關(guān)的信息，如是壞人，在網(wǎng)上肯定披露的）</p>

<p>　　到小區(qū)親自去找（看廣告）：目前這種方式已經(jīng)不好使了，現(xiàn)在的清潔工對(duì)小廣告清理得非?？?，而且許多還是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在門(mén)口寫(xiě)有出租的廣告。</p>

<p>　　網(wǎng)上查詢(xún)：這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl和百度里查到了許多網(wǎng)站，如“趕集”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不過(guò)在“租房114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已經(jīng)把全國(guó)很多城市的租房網(wǎng)站都已列出，發(fā)布信息也挺方便，不過(guò)網(wǎng)上的信息雖然多，但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過(guò)去，卻說(shuō)是房屋代理公司，實(shí)際就是中介，現(xiàn)在都換了個(gè)名字。享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)扣除后，每月繳納的個(gè)稅降至140元，1個(gè)月可以增加150元收入，一年為1800元。</p>

<p>　　不然有個(gè)方法可以解決此問(wèn)題，將出租者電話(huà)輸入Googl、百度中一查，一個(gè)電話(huà)有許多房源的肯定就是中介了，就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話(huà)了。故意將電話(huà)寫(xiě)的怪怪的如寫(xiě)成全角、大寫(xiě)數(shù)字的一般都是中介。</p>

<p>　　不過(guò)現(xiàn)在的房主真是難找，這是要花時(shí)間的，慢慢找，也是沒(méi)問(wèn)題的。</p>