老小區(qū)要加裝電梯！

 該梯號(hào)（幢）房屋專(zhuān)有部分占該梯號(hào)（幢）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意增設(shè)電梯。公示期間，業(yè)主有異議的：

異議方應(yīng)當(dāng)在公示期滿(mǎn)后15個(gè)工作日內(nèi)向住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）書(shū)面提出調(diào)解請(qǐng)求。

街道辦事處（鎮(zhèn)）在收到書(shū)面請(qǐng)求之日起10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)調(diào)解工作，30個(gè)工作日內(nèi)出具調(diào)解情況說(shuō)明。

●調(diào)解后業(yè)主間達(dá)成一致意見(jiàn)的，街道辦事處（鎮(zhèn)）出具調(diào)解無(wú)異議情況說(shuō)明；

●調(diào)解后業(yè)主間仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，街道辦事處（鎮(zhèn)）出具調(diào)解異議情況說(shuō)明。

若增設(shè)電梯方案滿(mǎn)足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全及安全疏散等要求，且經(jīng)住宅所在地街道辦事處（鎮(zhèn)）調(diào)解后，該梯號(hào)（幢）少數(shù)業(yè)主（不到三分之一）或小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主仍有異議的，應(yīng)當(dāng)予以通過(guò)審查。

舊樓加裝電梯？這些你不能不知道！

一、緊急報(bào)警裝置設(shè)置問(wèn)題

由于許多老舊小區(qū)沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，沒(méi)有設(shè)置值班室，因此設(shè)置對(duì)講裝置存在困難。目前，檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)的普遍做法是要求將轎廂內(nèi)的緊急報(bào)警裝置連接到維保單位的值班室或維保人員手機(jī)或長(zhǎng)期有人值守的業(yè)主家中。

二、電梯正常使用后的維保和管理問(wèn)題

電梯維護(hù)保養(yǎng)是確保電梯安全可靠運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，電梯使用過(guò)程中需要由有資格的電梯維保企業(yè)定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。但老小區(qū)往往既未成立業(yè)委會(huì)，也沒(méi)有物管，導(dǎo)致電梯安全的責(zé)任主體不明晰。

關(guān)于舊樓加建電梯政策，加建電梯好處多支持舊樓加裝電梯

4月14日召開(kāi)的會(huì)議提出，今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶(hù)，比去年增加一倍，重點(diǎn)是2000年底前建成的住宅區(qū)。建立政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)改造資金的機(jī)制，中央財(cái)政給予補(bǔ)助，地方政府專(zhuān)項(xiàng)債給予傾斜，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與改造運(yùn)營(yíng)。

   4月14日國(guó)常會(huì)之后，老舊小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)債密集增加：截至5月19日，根據(jù)WIND數(shù)據(jù)，內(nèi)蒙古、寧夏、山東、廣東、山西5省份25個(gè)老舊小區(qū)項(xiàng)目通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債融資26億，其中廣東省共13個(gè)項(xiàng)目，占比超過(guò)一半。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，各地采取了多種方式，從政策、金融等各個(gè)角度，加快老舊小區(qū)改造落地。在舊改難題資金來(lái)源方面，一些地方開(kāi)始采取配套融資、債貸組合的模式。近期發(fā)行的山東省聊城市東昌府區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資1.63億，主要改造64個(gè)老舊小區(qū)，總改造戶(hù)數(shù)為5988戶(hù)。值得注意的是，其1.63億的總投資中，自有資金0.63億作資本金，并發(fā)行專(zhuān)項(xiàng)債融資0.8億，申請(qǐng)銀行0.2億。

   改造流程方面，也有地方作出嘗試。5月18日，北京市印發(fā)《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》稱(chēng)，既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。這也意味著，當(dāng)雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)，就可加裝電梯。

老樓加裝電梯遇到低層反對(duì)怎么辦？如何搞定一樓住戶(hù)

   隨著城市的不斷發(fā)展，很多老小區(qū)都漸漸進(jìn)入了“晚年”，再加上電梯的越來(lái)越普遍，給老房子加裝電梯的提議，也逐漸實(shí)施了起來(lái)。可是，當(dāng)社區(qū)人員進(jìn)入小區(qū)征求意見(jiàn)的時(shí)候，一些大爺就站出來(lái)反對(duì)，這其中很多都是一樓的住戶(hù)，“我們不要電梯”、“不允許加裝電梯”這些反對(duì)聲絡(luò)繹不絕。

老房子加裝電梯

   對(duì)于很多一樓、二樓住戶(hù)來(lái)說(shuō)，加裝電梯本身就是一件沒(méi)有必要的事情，要知道很多老房子都是2000年、或者是1990年的房子，這些住戶(hù)都已經(jīng)居住幾十年了，早已習(xí)慣了爬樓的日子。許多低層業(yè)主會(huì)覺(jué)得加裝電梯還可能會(huì)影響到采光，而老房子的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度能不能支撐得起電梯的頻繁使用，這也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。