住宅工程外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，雨水通過外墻縫隙滲入墻內(nèi)，導(dǎo)致內(nèi)墻裝飾面層產(chǎn)生霉變，甚至造成粉刷層起殼、脫落，影響使用功能，嚴(yán)重的還會引起電線短路，造成意外事故，給用戶帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失并引起糾紛，應(yīng)采取有效措施加以解決。

設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏

（一）原因分析

1、設(shè)計人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；

2、為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；

3、設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻面層層設(shè)計裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；

4、高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大；

5、在設(shè)計中對防水不重視，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。

（二）防治措施

1、對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段；

2、在設(shè)計圖紙審核中，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；

3、外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求；

4、設(shè)計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實(shí)施；設(shè)計上未提出或有不當(dāng)之處，工程（監(jiān)理）人員應(yīng)向設(shè)計單位提出增補(bǔ)和修改意見。

防水涂料對象:信任大伙對防水涂料都不生疏了，特別是做過裝修的友人，那末我們來淺談下防水涂料對象普通的情形下都是如何舉行的呢？所謂海綿狀板刷來描述。普通的情形下都是比膠皮板刷的面要寬點(diǎn)。但是也是用來聚氨酯的防水涂料來舉行施工的，固然是能夠大面積的舉行加壓涂抹感化。土建施工時，底板的大批積水沒有排干、排盡，而直接把混凝土倒入水中，形成底板周圍發(fā)現(xiàn)許多蜂窩、麻面、孔洞、松散。關(guān)于板刷來講常常也是用來海綿板所制成的。

　　假如抹了灰的抹子或許說是用膠皮的抹子舉行描述。老是用的及抹灰抹子來講在舉行運(yùn)用的時刻能夠用力的舉行壓抹，但是材料抹得常常就很多，假如用力太小的話，那末材料抹得確定是稍微的多的，固然所依據(jù)材料的一個活動性來舉行把控的。

　　挑選防水涂料應(yīng)想到的四大準(zhǔn)繩：依據(jù)地基變形水平、構(gòu)造情勢、本地年溫差、日溫差和震動緣由，應(yīng)挑選拉伸機(jī)能相順應(yīng)的防水涂料。依據(jù)屋面防水涂膜的泄露水平，應(yīng)挑選耐紫外線、熱老化維持率相順應(yīng)的防水涂料。防水工程是一個體系的工程，它涉及到材料、設(shè)計、施工、治理等各個方面。依據(jù)本地積年很高氣溫、很低氣溫、屋面坡度和運(yùn)用前提等緣由，應(yīng)挑選耐熱性和高溫順性相順應(yīng)的防水涂料。以防淌動或以避免冷脆。屋面排水坡度大于25%時，不適采納枯燥成膜時光太長的防水涂料