隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)増長(zhǎng)放緩、市場(chǎng)需求下降、購(gòu)房政策收緊與經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、金融土地約束政策出臺(tái)、供給側(cè)改革去庫(kù)存力度加大等多種因素影響下,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)與生存壓力。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)過(guò)去,未來(lái)房地產(chǎn)定是產(chǎn)業(yè)配套概念,將向產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展,房地產(chǎn)要從“住”“炒”轉(zhuǎn)向更廣范圍的"用”。圍繞政府、產(chǎn)業(yè)的合作能力成為企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要課題。

 可比資產(chǎn)價(jià)格就是市場(chǎng)同類資產(chǎn)關(guān)鍵的一些比率。比如說(shuō)，投一個(gè)相關(guān)的公司，尤其是上市公司，中后期可以通過(guò)市場(chǎng)里公開(kāi)的資產(chǎn)價(jià)格來(lái)進(jìn)行比較。經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資家就是做資源優(yōu)化的，配置的目的就是要把合適的資本給合適的項(xiàng)目，不去背負(fù)不應(yīng)該背負(fù)的東西。估值的本質(zhì)是未來(lái)現(xiàn)金流的貼1現(xiàn)，就是DCF模型現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，簡(jiǎn)稱DCF模型，是公司財(cái)務(wù)和投資學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用廣泛的定價(jià)模型之一。

規(guī)范化管理原則就是指在資金的應(yīng)用全過(guò)程之中，新項(xiàng)目市場(chǎng)銷售資金回籠的資金，務(wù)必從子項(xiàng)的帳戶之中滑進(jìn)公司總部帳戶之中。這是以資金的收購(gòu) 層面來(lái)詳細(xì)介紹的，幾類管理方法原則，假如從資金的付款層面看來(lái)，務(wù)必要?dú)v經(jīng)企業(yè)集團(tuán)的會(huì)計(jì)單位審核以后才能夠 將資金劃轉(zhuǎn)到每個(gè)子項(xiàng)之中，完成及時(shí)付款。根據(jù)之上所詳細(xì)介紹的這一條收入支出線，就可以完成集團(tuán)公司內(nèi)部的資金整合資源和宏觀經(jīng)濟(jì)配制的科學(xué)規(guī)范，進(jìn)而可以進(jìn)一步提高資金的應(yīng)用效率，減少新項(xiàng)目的資金應(yīng)用風(fēng)險(xiǎn)性。

投資本身有一個(gè)事物運(yùn)作的固定規(guī)律，譬如為什么要有ABCD輪？任何大成的的項(xiàng)目或者企業(yè)，往往終成功的事情跟它剛開(kāi)始做的事情是完全不一樣的，所以我們有ABC輪其實(shí)是在每一輪次之前，給創(chuàng)業(yè)者有足夠多的試錯(cuò)機(jī)會(huì)。當(dāng)你把所有事情都?jí)嚎s到一步來(lái)做的時(shí)候，這個(gè)其實(shí)是對(duì)創(chuàng)業(yè)者是一個(gè)非常高的要求，你可能要計(jì)劃好所有的事情，而且你不允許出任何錯(cuò)誤，這個(gè)其實(shí)并不符合企業(yè)或者是任何新生事物發(fā)展規(guī)律的融資方式。