對(duì)于很多獨(dú)女家庭來(lái)說(shuō)，年輕夫婦未來(lái)會(huì)有四個(gè)老人需要贍養(yǎng)，不知道大家有沒(méi)有聽到過(guò)以房養(yǎng)老的說(shuō)法，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)很高，很多家庭都感受到了非常大的購(gòu)房壓力，但是以房養(yǎng)老的推出讓更多的朋友感受到了房子作為固定資產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，房子不再只是一個(gè)居住的地方，今天小編就來(lái)講講，以房養(yǎng)老可靠嗎？養(yǎng)老的房子該怎么選？

以房養(yǎng)老可靠嗎？

可能很多人對(duì)于以房養(yǎng)老都不是很了解，所以不是很放心這種方式，其實(shí)如果了解以房養(yǎng)老的含義的話，相信大家也能理解以房養(yǎng)老這種方式的可靠性了。以房養(yǎng)老是通過(guò)保險(xiǎn)的方式實(shí)現(xiàn)的，以房養(yǎng)老也有另外一種稱呼，叫做住房反按揭，知道是投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作為，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)金作為養(yǎng)老金直到身故，只要選擇了可靠的保險(xiǎn)公司。其實(shí)以房養(yǎng)老這種方式還是很可靠的。

現(xiàn)如今人們對(duì)自己的生活質(zhì)量要求越來(lái)越高，不管是在吃穿還是住上面都非常的講究，并且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，大家在選房子的時(shí)候就會(huì)想花了這么多錢，當(dāng)然要對(duì)房子更挑剔一些，所以在選房子的時(shí)候，小區(qū)環(huán)境就成為了選房的重要因素，今天小編就來(lái)講講，買房怎么判斷小區(qū)環(huán)境好壞？瞄準(zhǔn)這四點(diǎn)就行！

1、看配套

一個(gè)好的小區(qū)其配套也必須是齊全的，至少能夠滿足居民的日常需求，所以購(gòu)房者在判斷小區(qū)環(huán)境好壞的時(shí)候，還要結(jié)合小區(qū)周邊和內(nèi)部的配套來(lái)看。如果離小區(qū)不遠(yuǎn)的地方有大型的家具、建材賣場(chǎng)就更好了，裝修時(shí)就不用麻煩的到處選家具、建材，本來(lái)裝修房屋就是非常麻煩的一件事情了，另外小區(qū)內(nèi)部的也需要有一些小的商店，方便購(gòu)買日常用品。

2、看車位

環(huán)境比較好的小區(qū)也被大家稱之為宜居小區(qū)，而小區(qū)的停車位以及整體規(guī)劃對(duì)于小區(qū)環(huán)境的影響也是非常大的，通常人車分流被當(dāng)作是衡量宜居小區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房的主要看小區(qū)的停車位數(shù)量是否充足，以及小區(qū)停車庫(kù)出入口設(shè)置在什么地方，如果設(shè)置在上去外部的話，這樣的小區(qū)才算是真正意義上的人車分流的小區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)部也有停車出入口的話，就不算真正意義上的人車分流。

3、看物業(yè)

小區(qū)的環(huán)境離不開物業(yè)公司的管理和維護(hù)，一個(gè)全新的小區(qū)如果沒(méi)有盡職盡責(zé)的物業(yè)公司在管理的話，過(guò)不了多少時(shí)間，這個(gè)小區(qū)就會(huì)毫無(wú)秩序，整個(gè)環(huán)境都非常的臟亂差。判斷物業(yè)公司是否盡職盡責(zé)，可以從小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備狀態(tài)來(lái)看，另外還要注意門衛(wèi)對(duì)待陌生人的態(tài)度，以及小區(qū)內(nèi)是否有安保人員定時(shí)巡查。

4、居住舒適度不同

一般住宅都是兩梯四戶或者三梯六戶的設(shè)置，同一樓層居住的人員比較少，而且不會(huì)對(duì)出行造成困擾，其性也比較好，但是由于商業(yè)公寓大多都是兩梯十戶或者以上的戶型設(shè)置，不僅人員多，而且雜亂，安全性和性都無(wú)法得到很好地保障。

5、落戶規(guī)定不同

很多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后都會(huì)辦理房屋落戶，把自己的遷到房屋所在地，不僅方便孩子讀書，日后有什么需要也比較方便，但是并不是買了房子就可以辦理落戶的，這也是購(gòu)買住宅和公寓不同的地方。由于公寓是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)用地上修建的房屋，因此就不能辦理落戶，但是住宅不一樣，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決問(wèn)題的，但是購(gòu)房者在買房之前也要注意當(dāng)?shù)氐穆鋺粽摺?/span>

以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不一樣的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，但是又確實(shí)比較缺房子居住的話，就可以選擇購(gòu)買公寓，因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且購(gòu)買公寓的購(gòu)房壓力也比較小，適合購(gòu)買房屋用于過(guò)渡的購(gòu)房者，但是對(duì)于拖家?guī)Э诘娜藖?lái)說(shuō)，買房時(shí)還是選擇住宅比較好。

三、滿二和滿五有什么區(qū)別？

滿二和滿五區(qū)別在于稅方面，符合滿五條件的房屋是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿不需要繳納增值稅；不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

相信通過(guò)小編以上的介紹，大家對(duì)二手房源中提到的滿二和滿五有了大致的了解，也能讓購(gòu)房者從容面對(duì)信息龐雜的二手房市場(chǎng)，挑選出適合自己的一套，要走的路長(zhǎng)且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時(shí)間了解房產(chǎn)知識(shí)，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫自己打理。不過(guò)，一些基本的行業(yè)知識(shí)和相關(guān)政策還是需要做一些了解，可以為自己爭(zhēng)取到利益。