★窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無(wú)妨礙。

●門

★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

★門扇：是否外觀平整，漆面完好無(wú)流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

★門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

★門把：是否牢固，操作靈活;

★門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn);

★貓眼：是否完好，視野清晰;

★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;★可視對(duì)講：有無(wú)，是否清晰，加電有聲。

●水電

★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;

★電表：是否完好，底數(shù);

★信息箱：信息線是否已戶;

很多人以為買二手房，就可以省去驗(yàn)房的步驟，其實(shí)不然，買已經(jīng)住過(guò)的二手房也還是需要驗(yàn)房的，而且驗(yàn)收要更為仔細(xì)，那么購(gòu)買二手房該如何驗(yàn)收呢

一、二手房驗(yàn)收檢查墻體情況

墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

二、二手房驗(yàn)收檢查防盜門情況

看防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、《工程竣工驗(yàn)收備案表》

目前西安實(shí)行的是房屋竣工驗(yàn)收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗(yàn)收后才能辦理房產(chǎn)證。商品房竣工驗(yàn)收備案表上應(yīng)加蓋有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不能代替房屋竣工驗(yàn)收，嚴(yán)格地說(shuō)，具備《工程竣工驗(yàn)收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時(shí)未達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或是沒(méi)有兩書一表的，購(gòu)房者可以拒絕收房。交房時(shí)的注意事項(xiàng)？1.核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施;

3．簽相關(guān)合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4．交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用一般為有物價(jià)局批文的物業(yè)管理費(fèi)，還有裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等。

二手房收房都有哪些內(nèi)容？

1、水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清

a)如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

b)讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。

2、供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要后一次繳費(fèi)憑證。