?房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租即承租者將租賃的房屋再次租賃給第三人，第三人即為次承租者。房屋轉(zhuǎn)租是否有效取決于出租者的意愿。若出租者與承租者之前已經(jīng)約定承租者可將房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為是有效的，但是房屋轉(zhuǎn)租的期限若超過承租者剩余租賃期限，超過部分無效，承租者與出租者另有約定除外。若原租賃合同約定不得房屋轉(zhuǎn)租，那么房屋轉(zhuǎn)租行為無效，出租者可主張權(quán)利。但是出租者知道或者應(yīng)當(dāng)知道房租轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以房屋轉(zhuǎn)租請求解除合同或認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租無效的，將不予支持。專業(yè)處理合同糾紛，可提供合同書寫、合同審核、合同糾紛代理等多項(xiàng)服務(wù)，期待與您合作。

?房屋租賃合同雙方權(quán)利義務(wù)

房屋租賃合同是確定房屋租賃關(guān)系的重要文件，一般而言租賃房屋都要是簽訂房屋租賃合同的，房屋租賃合同約定房屋出租期間的權(quán)利義務(wù)，房屋出租方基于房屋租賃合同主要履行保證房屋產(chǎn)權(quán)、設(shè)施正常、日常維護(hù)等義務(wù)，承租方則負(fù)擔(dān)按時(shí)交納費(fèi)用、合理使用房屋等義務(wù)，在房屋租賃合同中一定要明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免爭議發(fā)生。專業(yè)處理房屋買賣、房屋租賃合同糾紛，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。

?解除房屋租賃合同的法定情形

關(guān)于解除房屋租賃合同問題，我國遵循有約定從約定，無約定從法定原則，雙方就解除房屋租賃合同問題做了約定的，可適用約定，未約定或出現(xiàn)法定解除房屋租賃合同情形的額，可適用法律規(guī)定。解除房屋租賃合同的法律規(guī)定主要包括以下內(nèi)容：

（1）訂立不定期房屋租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除房屋租賃合同；（2）承租者擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租者可以解除房屋租賃合同，但自知道或應(yīng)知轉(zhuǎn)租后6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，不得解除房屋租賃合同；（3）承租者擅自改變房屋租賃用途的，出租者可以解除房屋租賃合同；（4）承租者無正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過6個(gè)月以上的，出租者可以解除房屋租賃合同；

房屋租賃合同的期限不得超過二十年。合同法規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃合同屬于租賃合同的一種，自然合同期限不得超過20年。專業(yè)處理房屋租賃合同糾紛、房屋買賣合同問題，我們以專業(yè)為您提供服務(wù)，期待與您合作。