2021年1月1日起，典正式施行。而關于買房賣房、租房、房屋產(chǎn)權等領域都有全新的規(guī)定，你都了解嗎？

2021年房屋產(chǎn)權新規(guī)

1、 新增房屋“居住權”。

從2021年起，每一套大產(chǎn)權房子都擁有三種不同的物權屬性，分別是土地使用權、房屋產(chǎn)權、居住權。

居住權是獨立于土地使用權、房屋產(chǎn)權外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租，居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。

典：

第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定；對他人的住宅享有占有、使用的用益物權；以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權合同】設立居住權；當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條【居住權的設立】居住權無償設立；但是當事人另有約定的除外。設立居住權的；應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條【居住權的轉(zhuǎn)讓、繼承和設立居住權的住宅出租】居住權不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租；但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權的消滅】居住權期限屆滿或者居住權人的；居住權消滅。居住權消滅的；應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設立居住權的參照適用】以遺囑方式設立居住權的；參照適用本章的有關規(guī)定。

居住權設立初衷，是讓一些只有一套房的人，或者不想賣掉房子的人，可以通過單獨轉(zhuǎn)讓居住權的方式獲得收益。但居住權的確可能引起一些不必要的麻煩，還是多了解為好。

國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的創(chuàng)新，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“服務、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通?？吹降奈穆玫禺a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、養(yǎng)老地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等都是比較典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)分支。

為了更簡單清晰地理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及內(nèi)涵，可以借用數(shù)學方程式來解析一下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前世今生：

一、傳統(tǒng)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=工業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

工業(yè)地產(chǎn)概念來由已久，正如常規(guī)住宅地產(chǎn)是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業(yè)地產(chǎn)是給機器及生產(chǎn)過程蓋房子。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)起源于工業(yè)地產(chǎn)，也就是說，的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念就是第二產(chǎn)業(yè)的二級地產(chǎn)開發(fā)，因為工業(yè)在產(chǎn)業(yè)劃分上屬于第二產(chǎn)業(yè)，的工業(yè)地產(chǎn)是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發(fā)。

二、常規(guī)方程式：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)=區(qū)域經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)研究 土地運營

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發(fā)展，而不再局限于蓋房子。隨著經(jīng)濟發(fā)展的重要，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)范疇不再局限于第二產(chǎn)業(yè)，開發(fā)階段也不再局限于二級開發(fā)。

就產(chǎn)業(yè)而言，除了常規(guī)的、第二、第三產(chǎn)業(yè)，逐漸延伸到、第二、第三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，也可能形成新的跨界產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，比如所謂的新型工業(yè)M0及2.5產(chǎn)業(yè)等。

問：我是一家國有企業(yè)的負責人。近，我單位打算將一部分閑置廠房出租給一家公司，以此增加單位的收入。據(jù)我們了解，那家公司的營業(yè)執(zhí)照還在辦理過程中，而且他們可能會用租來的廠房堆放化學藥品。為此來信請問，我單位在和那家公司簽訂廠房租賃合同時，需要注意哪些法律問題，如何避免今后可能存在的安全隱患？

   答：目前，在國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構調(diào)整或改制、轉(zhuǎn)制過程中，不少企業(yè)將閑置的廠房對外出租。同時，由此引發(fā)了不少法律問題，并對安全生產(chǎn)產(chǎn)生重大影響，對此，出租方和承租方能掉以輕心。

　  1、明確出租方、承租方的主體資格。出應當是對廠房擁有產(chǎn)權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的產(chǎn)權歸屬于上級公司或者集團公司，企業(yè)只享有使用權，因此企業(yè)在出租時必須征得上級公司或者集團公司的書面同意。另外，有些廠房是建造在集體所有土地上的，在出租時，應辦理相應的手續(xù)后再同集體土地所在地的村委會簽訂廠房租賃合同。

　　承如果是企業(yè)，出必須查驗承的營業(yè)執(zhí)照、相應的生產(chǎn)經(jīng)營、生產(chǎn)經(jīng)營范圍等。承如果是個人，出應當查驗承的，并對其資信情況進行了解。

   國潤以深遠的發(fā)展戰(zhàn)略，科學專業(yè)的管理，良好的服務理念，的品牌形象，不斷的，贏取未來。以“打造現(xiàn)代化全新的物業(yè)管理模式”為使命，奉行“、不懈追求、不斷超越”的宗旨，努力成為行業(yè)品牌。

企業(yè)找廠房，不僅僅是單體廠房的選擇，更多的是廠房環(huán)境的選擇，下面從廠房選址、廠房環(huán)境、廠房層高、樓板承重、廠房結(jié)構、廠房租金等以及后期物業(yè)服務來介紹企業(yè)找廠房需要考慮的13個因素。

大嶺山廠房出租

1、廠房選址：

1、企業(yè)在廠房選址時需要考慮公交線路、高速公路出入口、住宿、商業(yè)、政府區(qū)域規(guī)劃建設等相關要素，其中道路通行狀態(tài)尤為重要，有時候?qū)幵妇嚯x遠、暢通的路線也要避開距離短但是很擁堵的路段；公交和住宿便利性對企業(yè)招聘有一定的影響，所以也是企業(yè)需要重點考慮的因素，如果大部分員工沒有開車上班，一般情況下，無論是步行還是騎車，耗時20分鐘以內(nèi)到達目的地是可以接受的，所以從廠址到住宿區(qū)、商業(yè)區(qū)不要超過這個范圍，否則就會對招聘帶來不利影響。

2、考慮廠房周邊綜合環(huán)境。尤其是要慎重選擇周邊有居民的廠房，有的廠房位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從以往的經(jīng)驗來看，廠房周邊的居民區(qū)往往會發(fā)生投訴、相鄰關系的隱患，一旦發(fā)生糾紛，很容易就會影響到企業(yè)的正常運轉(zhuǎn)。

3、考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關政策，特別是稅收政策，防止在辦理有關工商登記、稅務登記手續(xù)的過程中遇到障礙，影響企業(yè)入駐的進度；企業(yè)在選址時，應當事先把有關政策信息了解清楚，還有必要聽取專業(yè)機構，比如當?shù)芈蓭煹膶I(yè)意見和建議。一些外資企業(yè)更應當向擬投資地的工商、稅務、外資管理機關了解當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，充分了解享受當?shù)氐膬?yōu)惠政策的企業(yè)條件，避免因與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計劃遇到難以逾越的政策障礙。