房地產(chǎn)增值稅怎么計(jì)算？

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率；

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；

（2）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

高層樓房公攤面積比例1、根據(jù)建筑工藝和一般的配套要求，高層建筑、多層建筑有著不同的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)，基本上都是在某個(gè)具體的范圍內(nèi)浮動(dòng)。高層公攤面積一般都是塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18～0.26之間，高層板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則是在0.14～0.16之間，多層建筑的分?jǐn)傁禂?shù)在0.11～0.16之間。2、普通的多層住宅，沒(méi)有地下設(shè)備用房，也沒(méi)有底層商鋪，加上底層架空，高層的公攤面積一般是公攤系數(shù)約在10%－15%。帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)大約是在15%－20%。高層的住宅公攤面積則更高一些，大約是在20%－25%。我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，合同上都會(huì)注明高層房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

雖然大家心里面都清楚，買(mǎi)房子使我們?nèi)松蟹浅Ｖ匾囊患笫虑椋呛芏嗳嗽谫I(mǎi)房子的時(shí)候還是會(huì)抱著一些錯(cuò)誤的想法和僥幸的心理，想要買(mǎi)到性?xún)r(jià)比高的房子，節(jié)省購(gòu)房成本這一點(diǎn)可以理解，但是如果就是沖著貪便宜的心態(tài)去選房子的話(huà)，小心要吃虧上當(dāng)，今天就來(lái)講講便宜的安置房，購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、價(jià)格上漲

有些朋友原本是沖著安置房?jī)r(jià)格低這一點(diǎn)才選擇的購(gòu)買(mǎi)安置房，但是購(gòu)買(mǎi)安置房的話(huà)，卻有可能會(huì)遭遇價(jià)格上漲的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榇蟛糠值牟疬w安置房在很長(zhǎng)一段時(shí)間里都是還沒(méi)有交付使用的，只有拆遷協(xié)議，房子就不能辦理過(guò)戶(hù)。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，房屋價(jià)格也會(huì)隨之變化，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，常常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家反悔漲價(jià)的情況。

2、風(fēng)險(xiǎn)

安置房也要分為兩種，針對(duì)產(chǎn)權(quán)上面的劃分，并不是所有的安置房都可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的安置房，如果購(gòu)房者想通過(guò)的方式購(gòu)買(mǎi)，申請(qǐng)也會(huì)成為問(wèn)題。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

3、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)算是購(gòu)買(mǎi)安置房中比較大的一種風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)檫@有可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者錢(qián)和房子都拿不到，虧大了，首先房子不能辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)家可能賣(mài)給多個(gè)人，其次房子大多數(shù)都是存在共有產(chǎn)權(quán)人的，如果購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋共有人的同意，那么他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

房屋中介加盟有哪些 加盟房產(chǎn)中介要注意哪些

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成了當(dāng)下非?；鸨a(chǎn)業(yè)，有很多老百姓茶余飯后討論的也是買(mǎi)房的事，包括近熱播的安家，從《蝸居》到《安家》10年后海清還在買(mǎi)房,背后是多少人的辛酸，不管是前十年還是往后推十年，房子永遠(yuǎn)是中國(guó)人解不開(kāi)的鎖，既然房產(chǎn)這么火爆，同樣的道理很多人也想投資房產(chǎn)中介。

　　加盟無(wú)疑是快捷的方式，那么房屋中介加盟有哪些呢，以及加盟房產(chǎn)中介要注意哪些。

品牌沒(méi)有好壞之分，只有合適不合適的區(qū)別，現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多房產(chǎn)中介連鎖品牌，比如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，功夫找房，都很有名氣。

　　作為投資客戶(hù)在加盟房產(chǎn)中介要注意哪些呢，結(jié)合自身的投資能力，詳細(xì)考察不同的品牌，結(jié)合自己的市場(chǎng)情況，不同的品牌對(duì)于不同等級(jí)的城市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)是不一樣的。比如說(shuō)一線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的運(yùn)營(yíng)發(fā)展模式肯定是不一樣的，它的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)，業(yè)務(wù)人員素質(zhì)差別很大，如果哪個(gè)品牌說(shuō)都是一樣的，那么一定是忽悠的，還有就是需要詳細(xì)考察品牌總部，現(xiàn)在的加盟品牌太多了，總部并沒(méi)有多少團(tuán)隊(duì)，哪有那么多的幫扶。這個(gè)行業(yè)是服務(wù)業(yè)，運(yùn)營(yíng)更重要，所以團(tuán)隊(duì)規(guī)模一定是很大的，其次是做的久的品牌，附近的城市都有他們的房產(chǎn)中介加盟店，可以去考察一下。

　　綜上所述，加盟房產(chǎn)中介要注意的地方有很多，的是需要投資商詳細(xì)深入的考察。