外墻維修工程施工實際操作視角對策： 

    1、采用化學植筋法，開展各層抽樣檢驗，并且做好手扳悉數(shù)查驗。 

    2、拉結(jié)筋應做彎勾，如發(fā)生一部分拉結(jié)筋未做彎勾，規(guī)定整頓及時（當場彎曲）。 

    3、砌體拉結(jié)筋縱向部位務必與填充墻皮數(shù)相符合，確保拉結(jié)筋放置填充墻灰縫當中，禁止強勢將拉結(jié)筋彎曲后放置灰縫中。如發(fā)生部位不適合的，采用防范措施。 

    4、砌體砌至貼近基礎梁、板底時，應留出一定的間隙，并較少間距14d之后，即可將其補砌擠緊； 

    5、梁、板底后塞一般有斜塞友誼塞，關鍵操縱砂漿整齊度。 

    6、斜塞磚補砌時，砂漿務必圓潤，而且砂漿型號提升一級。采用滿灰砌筑，砌筑時砂漿適度拌做點，擠緊擠密，防止梁底發(fā)生縫隙。 

因墻面凸凹電線槽部位疏忽大意造成漏水

    1、凸起墻面的裝飾線存水，橫著裝飾線的收面砂漿裂開，降水沿縫隙處滲透到房間內(nèi)。 

    2、墻面分隔縫漏水。在開展墻體飾面工程施工時，飾面進行過一段時間后，因為飾面層自身的脹縮分隔條與砂漿中間松掉，這一部分凹形槽不但工程施工時未考慮到防水規(guī)定，設計方案上也未采用防水對策，也很多集中化在這種凹形槽內(nèi)，降水沿塑膠條與砂漿中間間隙滲透到墻面，導致房間內(nèi)漏水。 

預防對策 

    1、砂：不應用太細的砂或含泥量不過關的砂。 

    2、混凝土：解決常用的混凝土做凝固時間和安定性實驗，達標后才可應用；不應用抗壓強度級別過高的混凝土拌和批膩子砂漿。

    3、石灰粉：生石灰粉的熟成期不小于15d。 

    4、砂漿種類及砂漿配合比應合乎設計方案要求和實驗室砂漿配合比通知書規(guī)定。嵌主梁孔下用1:2.5（容積比）混凝土砂漿；大規(guī)模找平常用1:3（容積比）混凝土砂漿，禁止摻入石灰粉。 

    5、批膩子前，應將農(nóng)村基層表面清理整潔，混泥土墻表面凸起很大的地區(qū)事前剔平刷凈，蜂窩狀、凹洼、缺棱掉角和拼縫處，先弄一道建筑膠：水=1:4的混凝土素漿，再用1:3混凝土砂漿分層次修復；混泥土墻面缺棱掉角和拼縫處，先弄滲漏泥凈重20%的建筑膠的抹面砂漿一道，再用1:1:6的混和砂漿修復抹平。 

    6、批膩子前農(nóng)村基層解決，依據(jù)沖筋高寬比，對墻面凸凹較多的部位各自嵌補或鑿平，彌補用刮糙同樣的砂漿。

不同類型幕墻的定期檢查和維護應注意以下幾點：

1.玻璃幕墻的定期檢查和維護：(1)當發(fā)現(xiàn)螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固，當發(fā)現(xiàn)連接件腐蝕時，應除銹并重新油漆；(2)發(fā)現(xiàn)玻璃松動、脫落、破損，密封膠和密封條脫落、老化或破損，應及時修復或更換；(3)當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及配件損壞，或配件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時，應及時更換或采取措施加固修復；(4)、玻璃幕墻在正常使用中，應每隔一年進行一次全方面檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結(jié)構(gòu)硅酮密封膠等進行檢查。應在不利位置進行檢查。

2.鋁幕墻的定期檢查和維護：(1)螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固。當發(fā)現(xiàn)連接器腐蝕時，應進行除銹和油漆修補；(2)當發(fā)現(xiàn)鋁板空、起水泡、表面不平、壓環(huán)、噴涂層損壞或破損、密封膠和密封條脫落或損壞時，應及時修理或更換；(3)當發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件及配件損壞，或配件與主體結(jié)構(gòu)的錨固松動或脫落，五金件脫落、損壞或功能失常時，應及時更換或采取措施加固修復；(4)如遇臺風、地災、火災等自然災害，災后應對鋁幕墻進行全方面檢查，并根據(jù)受損程度進行修復加固。

3.花崗巖幕墻的定期檢查和維護：(1)螺栓松動時，應擰緊或焊接牢固，接頭生銹時，應除銹并重新油漆；(2)、當發(fā)現(xiàn)花崗石板材脫落、損壞、破損時應及時修復或更換；(3)、當發(fā)現(xiàn)花崗巖石板有松動、位移、錯位等現(xiàn)象時，應進一步仔細檢查金屬構(gòu)件、連接件等。

樓頂屋面漏水原因分析?：

樓頂屋面漏水原因分析：

    外墻漏水到房屋內(nèi)，不僅墻面受潮起皮，家里的陽臺飄窗處就遭殃了，特別是飄窗處的墻體，大面積的發(fā)霉，柜子也有大量霉斑，發(fā)生外墻漏水，相比業(yè)主們一定也非常著急，那么首先先來分析下外墻漏水原因有哪些，讓我們來根據(jù)自家房屋外墻漏水情況來判斷具體的漏水原因，這樣也好進行標準外墻漏水維修。

    樓頂屋面漏水不是老小區(qū)才有的現(xiàn)象，因為有的新小區(qū)也被曝光了，樓頂?shù)臉I(yè)主說入住才一兩年，樓頂屋面漏水漏到閣樓了，特別是贈送的閣樓的屋面上都脫皮老化的很厲害，墻面上的膩子都調(diào)光了。那么這種新小區(qū)的樓頂屋面漏水情況就可能是開發(fā)商在建造的時候，所采用的材料和水泥基面沒有做防水，房頂?shù)臉敲娼ㄔ煸O計也有問題。

    如果是老小區(qū)，出現(xiàn)樓頂屋面漏水的情況也非常常見，因為樓頂屋面的的防水層老化、起翹，房屋建筑使用年限過長導致防水層自然老化,就需要重新做樓頂屋面防水。