廣州聯(lián)捷消防工程有限公司——大廈消防維修方案

消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、防火分區(qū)

每周檢查木制防火門、防火卷簾門、電動(dòng)防火門等是否完好。

二是手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)防火卷簾門，每季度測(cè)試一次防火門的性能。

排煙保護(hù)裝置

一周一次的檢查送風(fēng)、排煙房的工作環(huán)境，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

每半年以手動(dòng)或自動(dòng)方式開啟排煙閥，啟動(dòng)/停止風(fēng)機(jī)，查看排煙機(jī)性能。

每半年以手動(dòng)或自動(dòng)的方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，電動(dòng)防火閥的試驗(yàn)，檢查其性能。

聯(lián)捷消防工程有限公司——大廈消防維修方案

二、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式

維修期間，經(jīng)雙方共同確認(rèn)維修范圍內(nèi)的設(shè)備統(tǒng)一由本公司按要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。維修期間所更換的材料、部件、配件，由貴單位承擔(dān)。

營(yíng)業(yè)前消防安全現(xiàn)場(chǎng)檢查主要檢查哪些呢？

消防標(biāo)識(shí)和應(yīng)急照明

1、各區(qū)域應(yīng)使用規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)的消防標(biāo)識(shí)，消防標(biāo)識(shí)齊全，無破損、褪色，固定牢固。

2、工作區(qū)域、工作場(chǎng)所、人員密集場(chǎng)所、安全出口、樓梯和走道等消防重點(diǎn)部位，應(yīng)按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，設(shè)置應(yīng)急照明。應(yīng)急出口、緊急疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急燈組均無缺損或損壞。

3、設(shè)置 EPS應(yīng)急電源，應(yīng)有明顯的標(biāo)識(shí)，處于正常工作狀態(tài)，明確管理責(zé)任人。

4、疏散通道和安全出口處應(yīng)設(shè)置防火安全標(biāo)志燈或反光標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)置于出口上方；疏散通道指示標(biāo)志應(yīng)置于離地面1 m以內(nèi)的墻面上，其間距不得超過20 m；疏散標(biāo)志不應(yīng)被遮擋并保持完好。

室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置

一是廠房和倉(cāng)庫(kù)占地面積大于300㎡；

高層公共建筑和建筑高度超過21米的住宅建筑；

注意：如果住宅建筑高度不超過27米，對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置確有困難，可采用不帶消火栓箱的干式消防豎管和DN65室內(nèi)消火栓。

消防器材的維護(hù)保養(yǎng)制度：

維修保養(yǎng)屬于預(yù)防性維修，是根據(jù)一定的時(shí)間周期安排進(jìn)行的提前檢查、維護(hù)、維修等活動(dòng)，包括對(duì)易損部件的定期更換、計(jì)劃維修或根據(jù)點(diǎn)檢發(fā)現(xiàn)設(shè)備隱患等，在設(shè)備發(fā)生突發(fā)故障前，進(jìn)行提前介入，及時(shí)排除隱患。

維護(hù)是對(duì)已經(jīng)發(fā)生的故障，針對(duì)故障采取的對(duì)策或方法，從根本上消除故障隱患，延長(zhǎng)維修周期，改善系統(tǒng)功能。

廠房消防維保收費(fèi)細(xì)則:

1、消防維保檢測(cè)周期；檢測(cè)周期分為周檢、月檢、季檢等，月檢是常用的一種檢查方式。

2、維保的人工考慮；消防維保以人工為主要考慮因素，但一般大型維保報(bào)價(jià)，考慮1-5以上的成本時(shí)，已經(jīng)計(jì)算了人工成本，所以人工可以弱化考慮，但是如果工程規(guī)模較小，人工投入也不少，但維保面積較小，消防設(shè)備狀況等方面就會(huì)弱化考慮，而人工成本占價(jià)格的比重會(huì)增加。無法簡(jiǎn)單地按面積單價(jià)折算。

3、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用目前，消防維保分為消防掛l靠維保和實(shí)體公司維保兩種情況，如果是乙方掛l靠公司，自己組織維保人員進(jìn)行維保，相對(duì)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用較低，而作為實(shí)體公司經(jīng)營(yíng)的公司，自己組織維保，則相對(duì)經(jīng)營(yíng)。

消防保養(yǎng)中消防泵的維護(hù)保養(yǎng)

每班檢查并確保消防系統(tǒng)供電、線路暢通，電器設(shè)備完好。

每班抽盤一次，聯(lián)軸器要輕重均勻，無異常響聲并作好記錄。

每個(gè)月檢查5,10,15,20,25,30個(gè)工作日的吸氣裝置內(nèi)的平滑油位，加油位置在油窗中心線或稍低于中心線；啟動(dòng)消防車消防泵，檢查泵上水時(shí)間及記錄，1#,2#泵運(yùn)轉(zhuǎn)15分鐘，3#,4#泵運(yùn)行5分鐘。

泵啟動(dòng)后要檢查浮球總成運(yùn)行情況，排水管內(nèi)不能有水。如果有水的話，必須更換浮球密封墊。

泵啟動(dòng)后檢查抽真空裝置尺寸是否緊固，密封是否通暢，排氣是否正常。

泵啟動(dòng)后要檢查填料密封性水平，走漏不得超過10-30滴/分。

定期檢查泵內(nèi)各部位的平滑油，確保平滑系統(tǒng)正常工作。

定期檢查各連接部位是否牢固，是否有松動(dòng)現(xiàn)象。

消防器材維修保養(yǎng)制度

配備各防火重點(diǎn)部位的滅火器材、設(shè)備和設(shè)施,,除搶險(xiǎn)滅火外，不得用于與滅火工作無關(guān)的事項(xiàng)。

各火險(xiǎn)區(qū)的工作人員嚴(yán)格管理消防器材，注意保養(yǎng)、防凍、防潮、防損。

對(duì)無故損壞消防器材的，除按價(jià)賠償外，視情節(jié)給予罰款或其他處罰四、對(duì)損壞的消防器材，應(yīng)及時(shí)報(bào)告保衛(wèi)科更換。