廣州老舊小區(qū)加裝電梯數(shù)量居全國(guó)各大城市首位

廣州老舊小區(qū)加裝電梯數(shù)量居全國(guó)各大城市首位，已惠及70萬(wàn)居民，是近年來(lái)備受關(guān)注的民生工程。10月16日，記者從廣州市規(guī)劃和自然資源局獲悉，廣州已建立由分管副市長(zhǎng)任總召集人的市老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作聯(lián)席會(huì)議制度，近日召開(kāi)老舊小區(qū)住宅加裝電梯的市級(jí)聯(lián)席會(huì)議。

此外，《加快推進(jìn)廣州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯三年行動(dòng)方案（2019-2021年）》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）已經(jīng)印發(fā)實(shí)施。根據(jù)《方案》，本月內(nèi)各區(qū)要設(shè)立電梯服務(wù)中心，配置相關(guān)職能部門(mén)工作人員提供“一站式”咨詢(xún)服務(wù)。同時(shí)，為“審批難”，廣州將繼續(xù)試行成片連片加裝電梯免于規(guī)劃許可。

尋找電梯公司及申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的要求

 獲得業(yè)主的支持后，下一步就是樓主找電梯公司商討電梯增設(shè)方案了。

 一、出具電梯增設(shè)方案

 帶著上述材料，業(yè)主代表就可以找到具有資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位討論電梯的增設(shè)方案。目前廣州大部分合法合規(guī)的電梯公司都具備這個(gè)資質(zhì)。

 目前廣州市加裝的電梯類(lèi)型主要有混凝土結(jié)構(gòu)、玻璃鋼結(jié)構(gòu)以及“積木式”電梯三種。

 二、申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可

 在確定電梯類(lèi)型時(shí)，還要注意樓房是否自帶電梯井。據(jù)了解，廣州大部分老舊居民住宅都沒(méi)有電梯井，業(yè)主需要向廣州市國(guó)土資源與規(guī)劃申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。如果樓房自帶電梯井但一直沒(méi)有修建電梯，就不需要這一許可了。 

 注意，在向電梯公司交報(bào)建費(fèi)前，務(wù)必要先申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可，如因住宅樓不符合裝梯條件，導(dǎo)致電梯裝不了，報(bào)建費(fèi)也會(huì)“打水漂”。

舊樓加裝電梯補(bǔ)貼政策

關(guān)于加裝電梯的適用范圍，在縣級(jí)以上城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，凡未列入近期房屋征收改造范圍且具有合法的房屋權(quán)屬證明的既有住宅，在不改變?cè)薪ㄖ黧w結(jié)構(gòu)且不破壞原建筑基礎(chǔ)且符合現(xiàn)行城鄉(xiāng)規(guī)劃、房屋安全、消防安全要求和電梯相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，可以加裝電梯。

     加裝電梯的住宅還需滿足三個(gè)條件：一、加裝電梯需以幢或小區(qū)為主體申請(qǐng)，經(jīng)本幢或本小區(qū)全體業(yè)主同意，并就加裝電梯工程費(fèi)用的籌集以及電梯運(yùn)行、保養(yǎng)、維護(hù)、檢驗(yàn)等工作及費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成書(shū)面協(xié)議；二、單位產(chǎn)權(quán)的房屋加裝電梯須征得單位書(shū)面同意；三、落實(shí)電梯使用管理單位。

    關(guān)于實(shí)施主體，以整幢樓為單位的，實(shí)施主體為整幢樓的全體業(yè)主；以小區(qū)為單位的，實(shí)施主體為該小區(qū)的業(yè)主。

    既有住宅加裝電梯屬于特種設(shè)備安裝行為，實(shí)施主體應(yīng)委托業(yè)主代表或業(yè)主、社區(qū)居民、電梯生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)單位等或者直接委托電梯總承包企業(yè)作為代理人，組織實(shí)施工程報(bào)建、設(shè)備采購(gòu)、設(shè)備安裝、工程驗(yàn)收、使用管理。

   加裝電梯建設(shè)、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、檢驗(yàn)、使用管理等費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主自籌，具體費(fèi)用分擔(dān)及使用辦法由全體業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商確定。另外，同意加裝電梯的業(yè)主，在加裝電梯時(shí)可按規(guī)定提取房屋所有權(quán)人及配偶的住房gongji金。

  對(duì)于居民普遍關(guān)心的資金補(bǔ)貼，《方案》明確，要切實(shí)落實(shí)獎(jiǎng)補(bǔ)政策，對(duì)全市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)四層以上（含四層，不含地下室）改造完成、竣工驗(yàn)收合格并辦理使用登記證的加裝電梯項(xiàng)目，財(cái)政按分級(jí)負(fù)擔(dān)的原則給予獎(jiǎng)補(bǔ)。其中呂梁市區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，財(cái)政每臺(tái)獎(jiǎng)補(bǔ)20萬(wàn)元（省級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬(wàn)元，市級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)10萬(wàn)元）。各縣、市因地制宜，制定各自的獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)。