老小區(qū)改造，加裝電梯，如何分擔(dān)加裝的電梯費(fèi)用？

    這方面一般都是各區(qū)域有相關(guān)政策，網(wǎng)絡(luò)上很多關(guān)于加裝電梯的糾紛。首先要召集該單元所有業(yè)主，所有業(yè)主同意簽字后才能加裝電梯。一樓業(yè)主是不用分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用的。而且其他業(yè)主可能還需要補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主一部分費(fèi)用。以為電梯會(huì)影響一樓業(yè)主采光，甚至導(dǎo)致低樓層房?jī)r(jià)下降，高樓層房?jī)r(jià)上漲。

     舊樓加裝電梯已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，在方便您出行的同時(shí)，改善您的生活質(zhì)量，有效提升您的出行效率。同時(shí)，舊樓加裝電梯關(guān)系到百姓出行便利，已逐漸成為各省市政府倡導(dǎo)和鼓勵(lì)的民生工程。

舊樓加裝電梯的條件

大家都知道很多老樓都是沒(méi)有電梯，而且安裝起來(lái)也是有很多流程。5月20日發(fā)布的《老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》明確，既有多層住宅加裝電梯，雙三分之二業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)就可實(shí)施。但是，根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，既有住宅需要使用共有部位增設(shè)電梯，或者因增設(shè)電梯需要改變共有部位的外形或結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說(shuō)，法律上并非要求所有人都同意方可加裝電梯。

廣東省老舊小區(qū)加裝電梯條件

一是有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占用和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù);

二是擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑節(jié)能等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。

三是既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主不持反對(duì)意見(jiàn)。

廣州70個(gè)小區(qū)將加裝電梯

  廣州加裝電梯數(shù)量保持全國(guó)各大城市首位，今年將繼續(xù)大力推進(jìn)加裝電梯工作，讓人民群眾更有獲得感。廣州市老舊小區(qū)住宅試點(diǎn)成片連片加裝電梯規(guī)劃方案編制開(kāi)始招標(biāo)，將挑選70個(gè)小區(qū)進(jìn)行成片連片電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制工作，推動(dòng)形成成片連片電梯加裝示范效應(yīng)。

    成片連片加裝電梯 將大幅提高審批效率

   根據(jù)要求，2020-2021年，總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究推廣老舊小區(qū)住宅成片連片加裝電梯工作，廣州市規(guī)劃和自然資源局開(kāi)展成片連片加裝電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的編制工作，方案要求“摸清底數(shù)，注重制度創(chuàng)新，加強(qiáng)規(guī)劃指引”，以老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作為抓手，通過(guò)采取更加有力的措施，營(yíng)造加裝電梯居民有序參與和公開(kāi)公平公正協(xié)商共治的氛圍，深入推進(jìn)加裝電梯工作高質(zhì)量高品質(zhì)發(fā)展，構(gòu)建和諧美麗幸福社區(qū)，讓人民群眾更有獲得感。

    所謂連片加裝電梯，就是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一申請(qǐng)，統(tǒng)一批復(fù)。廣州市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)人士說(shuō)，不少區(qū)已經(jīng)在試點(diǎn)連片加裝電梯，一梯一申請(qǐng)容易忽略整體利益，推動(dòng)連片加裝電梯，整體謀劃、整體征求意見(jiàn)，既可統(tǒng)一小區(qū)加裝風(fēng)格，又便于各方達(dá)成一致，低層業(yè)主也能從中獲益。而且在審批上，連片加裝改變了過(guò)去“一梯一申請(qǐng)”而實(shí)行“集中審批、分層管理”模式，“以增城區(qū)水電二局為例，100多個(gè)梯口，如果單獨(dú)審批，以一梯20個(gè)工作日計(jì)算，需要用去2000個(gè)工作日，這還不包含方案出現(xiàn)修改的情況。而實(shí)施連片加裝，一個(gè)小區(qū)整體審批，即使布局方案需要修改，所需時(shí)間也只有原來(lái)單梯單獨(dú)審批的幾分之一甚至幾十分之一，且在合理范圍內(nèi)，試點(diǎn)片區(qū)越大，效率提升就越明顯。”

   此外，集中連片加裝電梯因?yàn)橐?guī)模較大，可與電梯公司“集體商談、連片加裝”，或能節(jié)省建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理費(fèi)用。

電梯使用原則

本月初，在海淀區(qū)西三旗街道冶金研究院社區(qū)，小營(yíng)東路5號(hào)院3號(hào)樓3個(gè)單元老樓加裝的新電梯正式運(yùn)行，45戶居民開(kāi)啟了坐電梯上下樓的新生活。

   “原來(lái)孩子們都勸我搬家，接我去有電梯的新房里住。可我舍不得這里的老鄰居、老朋友，一直盼著老樓加裝電梯的好政策能落實(shí)到我們這兒來(lái)?，F(xiàn)在好了，夢(mèng)想成真，上樓不用再吭哧吭哧爬樓梯了。”家住5層、今年66歲的韓世偉大爺說(shuō)。

   冶金研究院社區(qū)建于上世紀(jì)60年代，居民以北京北冶功能材料有限公司的退休職工為主，年齡大多都在70歲以上。小營(yíng)東路5號(hào)院共有9棟樓，居民都盼著能加裝電梯。但只有3號(hào)樓和6號(hào)樓具備施工條件。6號(hào)樓還涉及占用綠地、減少車位等問(wèn)題，3號(hào)樓相對(duì)簡(jiǎn)單。3號(hào)樓建于上世紀(jì)80年代初，至今已有40年。

   響應(yīng)居民呼聲，從2017年7月開(kāi)始，西三旗街道和冶金研究院社區(qū)就開(kāi)始推動(dòng)老樓加裝電梯工作?！肮庀聭粑覀兙拖铝巳危饕且粚?、二層的居民擔(dān)心采光受影響，擔(dān)心施工。”冶金研究院。經(jīng)過(guò)社區(qū)近一年反復(fù)講解相關(guān)政策、做居民工作，3號(hào)樓45戶終于全部同意，項(xiàng)目得以啟動(dòng)。

   樓本體是否牢固、地下管線是否需要改移、電力電壓是否能夠帶動(dòng)運(yùn)行……老樓面臨的這些情況也給施工增加了難度。從開(kāi)工到完工前后經(jīng)歷了近2年時(shí)間。工程在2019年底進(jìn)入收尾階段，因?yàn)橐咔檠悠?。?fù)工復(fù)產(chǎn)后，街道聯(lián)系建設(shè)方，在嚴(yán)格防疫的基礎(chǔ)上加緊建設(shè)。今年6月，電梯投入試運(yùn)行。

   電梯使用實(shí)行“誰(shuí)用誰(shuí)交錢”原則，交了錢的居民可以乘坐電梯。