關(guān)于倉(cāng)庫(kù)租賃期間責(zé)任常識(shí)說(shuō)明

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

工業(yè)門(mén)類下的常見(jiàn)有兩種土地性質(zhì)：工業(yè)用地（M）、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），分別對(duì)應(yīng)的規(guī)劃用途是廠房和倉(cāng)庫(kù)。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務(wù)于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無(wú)錫新區(qū)等都是靠承接先進(jìn)加工制造業(yè)發(fā)展起來(lái)，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對(duì)廠房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內(nèi)部結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)會(huì)影響后面設(shè)備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個(gè)通用性高的廠房不易。

比如見(jiàn)過(guò)某重工企業(yè)的廠房，單方造價(jià)要超過(guò)4000元/平方米，超過(guò)一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開(kāi)發(fā)商不多，一方面企業(yè)設(shè)廠為當(dāng)?shù)卣暙I(xiàn)稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價(jià)便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當(dāng)?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂(lè)而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標(biāo)準(zhǔn)化的東西風(fēng)險(xiǎn)高，需要簽長(zhǎng)約，要一個(gè)固定回報(bào)，與國(guó)內(nèi)的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國(guó)內(nèi)投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹(shù)、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉(cāng)庫(kù)，根據(jù)存放物品不同也會(huì)分成普通倉(cāng)庫(kù)，冷庫(kù)、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)（TJ那個(gè)...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個(gè)棚。因倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部盡可能空間大，不像廠房要放個(gè)個(gè)性化的設(shè)備，所以倉(cāng)庫(kù)細(xì)致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標(biāo)準(zhǔn)化。怎么標(biāo)準(zhǔn)化呢，按較高標(biāo)準(zhǔn)做就好了，一個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)都是做高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)的，通用性較強(qiáng)。

影響倉(cāng)庫(kù)選址的因素是什么？

環(huán)境因素

（1）地理因素

1）地質(zhì)條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)建在地質(zhì)堅(jiān)實(shí)、干燥、平坦的地點(diǎn)，其地基應(yīng)具有較高的承載力。倉(cāng)庫(kù)必須避免建在有不良地質(zhì)現(xiàn)象或地質(zhì)構(gòu)造不穩(wěn)定的地段。

2）水文及水文地質(zhì)條件。在沿江河地區(qū)選擇建筑倉(cāng)庫(kù)時(shí)，要調(diào)查和掌握有關(guān)的水文資料，特別是汛期洪水

水位等情況，防止洪水侵害。同時(shí)要根據(jù)水文地質(zhì)條件考慮地下水位的情況，水位過(guò)高的地方不宜建筑倉(cāng)庫(kù)，另外，還要考慮排水情況。

3）氣候條件。倉(cāng)庫(kù)的選址還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐淖匀粴夂颦h(huán)境條件，如空氣的濕度、鹽分、降雨量、風(fēng)向、風(fēng)力、瞬時(shí)風(fēng)力等。

（2）配套設(shè)施

1）交通運(yùn)輸條件。倉(cāng)庫(kù)的地點(diǎn)應(yīng)具有良好的交通運(yùn)輸條件，靠近水陸空交通運(yùn)輸線，大型倉(cāng)庫(kù)還應(yīng)考慮鋪設(shè)鐵路專用線或建設(shè)專用水運(yùn)碼頭。道路的順暢、平穩(wěn)可降低倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)作成本，同時(shí)有助于吸引更多的客戶。

2）水電供應(yīng)條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)選擇靠近水源、電源的地方（盡量靠近工業(yè)用電線路），以保證方便和可靠的水電供應(yīng)。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的水源主要供生活和消防用水，因此要了解和掌握倉(cāng)庫(kù)供水系統(tǒng)及周圍用水單位的情況，調(diào)查用水高峰期間消防用水的保障程度，以防緊急情況下供水不足。例如，某棉紡公司原計(jì)劃在A地建設(shè)倉(cāng)庫(kù)，后來(lái)經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)A地每天6:30—8:30，17:00—19:00由于供水沿線的用水總需求量非常巨大，水壓無(wú)法達(dá)到消防要求，公司終放棄了在A地建設(shè)倉(cāng)庫(kù)的計(jì)劃。

3）其他配套設(shè)施

其他配套設(shè)施，如通信、能源等方面的基礎(chǔ)設(shè)施越完善，對(duì)倉(cāng)庫(kù)的選址越有利。

（3）環(huán)境安全

倉(cāng)庫(kù)選址要考慮安全條件。倉(cāng)庫(kù)應(yīng)與周圍其他單位、居民區(qū)保持一定的安全距離。為方便消防，周圍建筑物和道路必須保證交通通暢。另外，還要分析相鄰單位的生產(chǎn)性質(zhì)與排污狀況，以避免儲(chǔ)存物品遭到不必要的侵蝕和污染。