倉庫租賃也能反映當前倉儲行業(yè)現(xiàn)狀

1、倉庫布局問題

倉庫成本高，土地成本，使用成本等等都附加在倉庫本身，那么也會影響倉庫的布局問題，這也是大家反應布局不合理的原因所在。

2、倉庫設施發(fā)展

不同地區(qū)或者是投資方的資金也決定了倉庫設施的發(fā)展狀況，目前會發(fā)現(xiàn)倉庫設備和技術發(fā)展不平衡，面對增長的倉儲需求，高標準的物流設備也比較稀缺。

3、倉庫規(guī)模小和管理人才少

由于這幾年倉庫行業(yè)井噴式發(fā)展，在此行情下就顯現(xiàn)出一些問題了，比如倉庫規(guī)模還是偏小，并且缺少管理人才，需求和實際不匹配，所以未來的發(fā)展趨勢也包含這一方面。

關于倉庫租賃期間責任常識說明

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該倉庫及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。

2、租賃期間，乙方應合理使用并愛護該倉庫及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該倉庫及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。

工業(yè)門類下的常見有兩種土地性質：工業(yè)用地（M）、物流倉儲用地（W），分別對應的規(guī)劃用途是廠房和倉庫。

工業(yè)用地（M）：分一類、二類、三類，規(guī)劃用途一般為廠房/加工車間。廠房主要服務于第二產(chǎn)業(yè)，2000年左右蘇州工業(yè)園，無錫新區(qū)等都是靠承接先進加工制造業(yè)發(fā)展起來，承載第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要物業(yè)是廠房及加工車間。廠房多定制，各行業(yè)各公司對廠房內部結構需求差異較大，比如行車的間距，地面及屋面承重，層高等后期很難改的東西，而且內部結構的設計會影響后面設備和生產(chǎn)加工流水線的擺布，做一個通用性高的廠房不易。

比如見過某重工企業(yè)的廠房，單方造價要超過4000元/平方米，超過一般辦公樓了。廠房（工業(yè)地產(chǎn)）的開發(fā)商不多，一方面企業(yè)設廠為當?shù)卣暙I稅收和就業(yè)，很受歡迎，地價便宜且各種政策優(yōu)惠，又滿足企業(yè)主當?shù)刂鞯馁碓?，企業(yè)何樂而不為呢。另一方面，從投資商的角度，不標準化的東西風險高，需要簽長約，要一個固定回報，與國內的土地情節(jié)背道而馳，所以基本只能給不愿在國內投重資產(chǎn)的外資做定制。主要玩家比如豐樹、騰飛、環(huán)普、平謙等。

物流倉儲用地（W）：規(guī)劃用途一般為倉庫，根據(jù)存放物品不同也會分成普通倉庫，冷庫、危險品倉庫（TJ那個...）等。通俗講就是放東西的地方，原始狀態(tài)就是空地加個棚。因倉庫內部盡可能空間大，不像廠房要放個個性化的設備，所以倉庫細致的差別主要在層高、承重、路寬等，易于標準化。怎么標準化呢，按較高標準做就好了，一個鋼結構的棚也貴不到哪里去嘛。所以物業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商其實都是做高標準的倉庫的，通用性較強。

影響倉庫選址的因素是什么？

.競爭因素

（1）競爭對手

競爭對手的倉庫選址對企業(yè)的選址工作也有一定影響。競爭對手的競爭策略，競爭對手的實力，與競爭對手的差異等都會影響企業(yè)的選址工作。

（2）服務水平

為了能夠更好地服務客戶，提高對客戶需求的反應速度，許多企業(yè)都會將倉庫建在服務區(qū)域的附近。一般來說，倉庫越接近市場，其運輸成本就越低，但越接近市場的土地越昂貴，必須對兩者之間的取舍加以評估。

（3）市場需求性

某一地區(qū)的倉儲市場需求頗佳，即使是其他條件略差，企業(yè)仍然值得認真考慮去建倉庫。反之，即使其他倉庫選址因素均具備，但不具有市場需求性，該地點也不宜作為倉庫建設地點。

（4）企業(yè)的實力

企業(yè)的人力、物力、財力也是影響倉庫選址和建設的關鍵因素之一。