養(yǎng)殖場補償標準養(yǎng)殖場補償標準

律師您好，我們這邊農村房屋拆遷。我家房子被定成建筑了，不僅拿不到補償款，還讓我們自己拆除自己的房子，限期拆完。我該怎么辦?。俊碑攩柕讲疬w方認定他家房屋為建筑的理由時，這位回答說，是無證房。

的確，80、90年代有不少房屋都因為各種原因沒有辦下來房產證，或者說沒有這種意識去辦理這些證件，村里也沒有相關要求。那么，這些房屋是否真的就要被強制拆除，而不給予一分錢的補償呢？未必。

“建筑”在拆遷中是否能享受到補償，這是我們許多被拆遷人關心，也是擔心的問題。那么有哪些法律法規(guī)能支持所謂的“違建”可以獲得補償呢？又有哪些情況是不予補償的呢？拆遷律師團今天就和大家討論這個問題。

建筑由誰來認定？

建筑的認定是由住建部門和市政管理部門負責的。依據 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，建筑是指在城市規(guī)劃內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設影響城市規(guī)劃的建筑。

什么樣的房子屬于建筑？

建筑主要包括：

   (1)未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;

   (2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;

   (3)擅自改變了使用性質建成的建筑;

   (4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為性建筑的建筑。

三、參與評估

我們經常接到當事人電話咨詢自己的房屋值多少錢，很多人也知道房屋拆遷是進行綜合評估的，但是當事人對自己的房屋價值心里卻沒有底，很容易陷入拆遷方說多少就是多少。

專業(yè)拆遷律師可以從不同的角度、不同的區(qū)域和市場行情，提供相對客觀的補償參考標準。當評估結果不滿意、評估報告有問題的時候，我們才能有憑有據地爭取提高補償。

四、發(fā)律師函

很多被拆遷人的合法權益受到損害時，政府有關部門總是閉門不見，電話總是無人接聽，這個時候律師函就起到作用了。

在我們辦理案件的過程中，經常有遇到強拆、停水停電等行為，這個時候律師給相關部門發(fā)一封律師函，總能給政府部門一定的壓力，阻止他們肆無忌憚的行事。

五、代理行政復議或行政

當與政府沒有辦法談判，政府一意孤行的情況下，我們只能就政府行為提起行政復議了。如果對政府部門的復議結果不滿意，行政復議沒有奏效的話，那么我們就要繼續(xù)提起行政來維權了。

但是行政必須一針見血，怎樣提起適當的？如何？誰？什么？這些都是非常專業(yè)的問題，另外還有材料和證據的準備，如何質證和答辯只有專業(yè)的拆遷律師才能運用自如。

所以，專業(yè)的拆遷律師在拆遷案件中需要做很多工作幫助被拆遷人解決法律問題，從而達到滿意的補償結果。專業(yè)的事情交給專業(yè)人士去做，對于被拆遷人而言，聘請專業(yè)的拆遷律師能讓您在維權過程中省時省心還能爭取自身權益的化。

養(yǎng)殖場拆遷獲得合理補償的前提是必須養(yǎng)要依法經營。

　　只有畜牧業(yè)養(yǎng)殖的經營者證照齊全的實際養(yǎng)殖經營者，如果因為環(huán)保問題或是工程項目面臨關?；虿疬w的，可以以其完備的經營資格手續(xù)爭取獲得合理補償，即上面提到的土地使用權補償、養(yǎng)殖舍補償、養(yǎng)殖舍附屬物補償、停產停業(yè)補償、可移動設備搬遷費用、不可移動設備的重置成新價、搬遷補助費、臨時安置費。

　　當然養(yǎng)殖場經營者具體可以得到多少補償，根據相關規(guī)定一般是以經營者與相關部門協(xié)商為主;如果協(xié)商不成，可以共同委托第三方評估機構進行評估;對評估結果不能認可或者后無法達成一致意見的，相關部門不得徑直強制執(zhí)行，必須嚴格依照法定程序，充分保障養(yǎng)殖戶的申辯權和救濟權。

　　所以在養(yǎng)殖場的補償問題沒有協(xié)商一致達成協(xié)議的情況下不是強制拆除解決問題，要保證養(yǎng)殖場經營者表達自己意見的權利。

　　其實在拆遷中拿出來說事的不是單指營業(yè)執(zhí)照，很多養(yǎng)殖場恰恰缺少的是環(huán)評手續(xù)，也會成為影響補償的重要因素。

　　如果已經通過環(huán)評，或者有其他證據證明環(huán)評、規(guī)劃等手續(xù)符合法律規(guī)定，養(yǎng)殖場可以理直氣壯的去主張自己的損失，要求合理補償。

　　與此同時，就是提到補償的，大多也語焉不詳。

　　在對近兩三年禁養(yǎng)拆遷補償的收集和閱讀中，小編感覺，禁養(yǎng)區(qū)或限養(yǎng)區(qū)拆遷補償，大致有以下規(guī)律：

補償主要來自當地財政，并且是各地自行決定，是以補償標準同當地經濟發(fā)達程度直接相關；

有手續(xù)的養(yǎng)殖場優(yōu)先；

在本地期限前拆遷的優(yōu)先；

到期不拆的，補償的概率大大降低，或者完全沒有，甚至場強拆，人

養(yǎng)殖場補償標準養(yǎng)殖場補償標準養(yǎng)殖場補償標準

律師點評：現(xiàn)有養(yǎng)殖場因政府規(guī)劃等原因被劃定到禁養(yǎng)區(qū)內，如確需搬遷或關閉，應根據《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的規(guī)定處理，即根據“因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因對污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進行綜合整治，確需關閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經濟損失的，由縣級以上地方依法予以補償?！边M行處理。而本判例中的行政機關，以養(yǎng)殖場了《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條第四款的規(guī)定，依據《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第三十七條對其進行了處罰。該條例第十一條第四款是對在禁養(yǎng)區(qū)新建、改建、擴建畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)的規(guī)定，不能適用于原有的畜禽養(yǎng)殖場或養(yǎng)殖小區(qū)，所以本案中的人民以行政機關適用法律錯誤，撤銷了行政處罰決定。

吉林省德惠市人民

行 政  書

原告德惠市憫農養(yǎng)殖專業(yè)合作社訴被告德惠市環(huán)境保護局不服行政處罰一案，于2019年1月11日向本院提起行政。本院受理后，依法向被告送達了起訴狀副本及應訴通知書。本院依法由代理審判員郭大華獨任審判。于2019年1月30日公開開庭審理了本案。原告德惠市憫農養(yǎng)殖專業(yè)合作社委托代理人何畔，被告德惠市環(huán)境保護局委托代理人楊曉峰到庭參加。本案現(xiàn)已審理終結。

德惠市環(huán)境保護局于2018年7月28日對原告作出了德環(huán)罰字【2018】0057號行政處罰決定書，內容如下：德惠市憫農養(yǎng)殖專業(yè)合作社：我局于2018年7月21日對你（單位）進行了調查，發(fā)現(xiàn)你（單位）實施了以下環(huán)境行為：