無論是投資寫字樓還是寫字樓出租，市場上的是寫字樓和5A等級寫字樓。不過很多投資者都會涉及寫字樓轉(zhuǎn)讓這個問題，我們今天要聊的就是寫字樓轉(zhuǎn)讓有什么平臺可以查詢信息，寫字樓轉(zhuǎn)讓又有什么主意事項？

有的是房產(chǎn)類平臺，住宅、二手房、寫字樓都做。后一種是只把業(yè)務(wù)放在寫字樓領(lǐng)域，只服務(wù)有寫字樓租賃或者投資的人群

現(xiàn)行稅法對出售辦公樓沒有稅收優(yōu)惠規(guī)定，而且目前已將商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，所以沒有把非住宅納入綜合征收率范圍內(nèi)。此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種：營業(yè)稅；城建稅：教育費附加；地方教育費附加；房產(chǎn)稅；個人所得稅。

整體轉(zhuǎn)讓未竣工房地產(chǎn)項目如何土地增值稅，面積按規(guī)劃面積還是實際已完工面積？是否劃分住宅和非住宅

首先你要知道你們拿地花了多少錢，拿到地后從項目開始規(guī)劃到項目施工直至10層一共花了多少錢（規(guī)費、土建、管理等），還有整體打包出售后應(yīng)該交的稅收，這是你們的成本；其次你們整體打包出售賣了多少錢也就是收益；用收益減去成本，這部分的差價就是你要交土地增值稅部分。

征收標(biāo)準(zhǔn)如下：土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。

①保持中心城市相對穩(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半環(huán)形系統(tǒng)的擴展;②在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

寫字樓轉(zhuǎn)讓出售

對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經(jīng)濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發(fā)展的各個方面。

根據(jù)目標(biāo)任務(wù)，制定每一年度的經(jīng)營管理計劃。接受行業(yè)協(xié)會的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，吸取國內(nèi)外現(xiàn)代化管理經(jīng)驗，結(jié)合所管物業(yè)的實際，不斷提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。有計劃有步驟地做好物業(yè)設(shè)備維修、工程項目大修、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生及財務(wù)工作。正副經(jīng)理分工明確，各司其職。加強員工教育，關(guān)心員工生活，努力提高員工素質(zhì)和企業(yè)整體素質(zhì)。

由于辦公樓的規(guī)模日趨擴大，內(nèi)容也越加復(fù)雜，有的國家正在根據(jù)社會統(tǒng)計學(xué)、生理學(xué)、行為心理學(xué)等學(xué)科的成果，研究辦公人員與建筑環(huán)境的關(guān)系，不斷探求新的組成方案。