武漢海容基孵化器有限公司緊鄰理工、華師、武大科技園，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、高新科技產(chǎn)業(yè)投資、機(jī)電實(shí)業(yè)、商管運(yùn)營（商務(wù)管理運(yùn)營）物業(yè)服務(wù)于一體的綜合性集團(tuán)公司。

這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強(qiáng)大的綜合配套，經(jīng)營成一個(gè)集寫字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達(dá)的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個(gè)寫字樓如果沒有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)模化的配套設(shè)施，是難以稱得上五星級(jí)的。

寫字樓的變形記從“外圓內(nèi)方”到“八面來風(fēng)”“外圓，就是寫字樓與外界交通、景致、建筑要達(dá)到圓融，而內(nèi)方，則指寫字樓內(nèi)部空間的布局方正，空間使用率化?！币患覐氖露嗄晟虡I(yè)地產(chǎn)研究的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，從寫字樓的設(shè)計(jì)到建造到銷售、使用，“外圓內(nèi)方”成為指導(dǎo)寫字樓市場的一個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。中國建筑科學(xué)研究院副院長周偉對(duì)這一說法也表示贊同，他指出，特別是寫字樓與外部銜接的交通通道，不僅需要有固定的停車場，在寫字樓的大門口，有一定數(shù)量的臨時(shí)停車位。同時(shí)還要有便利的公共交通資源，而在寫字樓大廳門口像酒店一樣，有供出租車以及私家車臨時(shí)?？康耐ǖ?。

把好等級(jí)關(guān) 投資寫字樓，要注意兩大風(fēng)險(xiǎn)，即等級(jí)風(fēng)險(xiǎn)和區(qū)域風(fēng)險(xiǎn)。寫字樓市場根據(jù)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域特征等因素可以做進(jìn)一步細(xì)分。投資者在選擇時(shí)，要按照自己的要求對(duì)符合大條件的寫字樓進(jìn)行的、綜合的評(píng)估，包括地段、值動(dòng)、運(yùn)營成本、物業(yè)管理等。另外，同等級(jí)的寫字樓也要和周邊區(qū)域的發(fā)展和定位相匹配。因此，對(duì)投資者來講，要規(guī)避寫字樓市場的風(fēng)險(xiǎn)，就要在投資之初充分了解客戶的需求以及地塊的區(qū)域特征，再結(jié)合這些因素選準(zhǔn)等級(jí)。

把好選址關(guān) 選址是一門學(xué)問，如果將投資住宅的方法生搬硬套在寫字樓投資上，很可能使投資者處于被動(dòng)境地。投資者可以選擇在交通狀況比較好又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資，因?yàn)檫@些地方的寫字樓會(huì)依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時(shí)又可為日后獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。