一手房購房過程是怎樣的呢？西寧一手房二手房按揭

一手房購房過程是怎樣的呢？

       雖然一手房的費(fèi)用會比租房的價格貴，但是很多買房人還是更喜歡購買一手房，西寧一手房，西寧二手房畢竟新的還是比舊的好，一手房的房齡也更久，那么西寧一手房購房過程是怎樣的呢？下面一起來學(xué)習(xí)以下吧。一手房購房過程是怎樣的

1、購房前的計(jì)劃

購房前，首先要加強(qiáng)買房計(jì)劃，還有計(jì)算以下自己的購房能力，只要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還有思考清楚房子和工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定清楚購房區(qū)域等。因?yàn)檫@些因素將會重要性到買房人日后的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和生活質(zhì)量。

2、選樓盤

購房區(qū)域確定以后，就要對該區(qū)域的樓盤進(jìn)行了解和篩選，從中選出來自己較為看好的樓盤，然后進(jìn)行比較，主要可以從房間朝向、樓層高低、面積尺寸等方面進(jìn)行篩選，另外還需要從樓盤旁邊交通、教育、、商超等配套情況進(jìn)行篩選，也可以從房間銷售費(fèi)用方面進(jìn)行篩選。

買房生活配套設(shè)施，西寧二手房二手房按揭

    買房生活配套設(shè)施

       生活配套設(shè)施關(guān)鍵包含農(nóng)貿(mào)市場商場等日常要去的地區(qū)，這種個配套設(shè)施徹底會危害到生活這一品質(zhì)，也是很重要的，這一無論是西寧一手房還是西寧二手房都是會有，僅僅二手房源早已歷經(jīng)了一定期限的累積，生活配套設(shè)施都一般都起來了。

      西寧一手房很有可能完善都是會較為晚一點(diǎn)，終究一手房也有拿房搬入全是要有一個時間的全過程，假如房子是買給老人住的，又較為急著住，很有可能二手完善住宅小區(qū)更合適，如果是不慌著住就不太在意了。 

        休閑配套設(shè)施、這一休閑配套設(shè)施也是較為關(guān)鍵的。由于大家的生活不單是僅僅在家里，并且也有去外邊觸碰大量的人。那有一個休閑的配套設(shè)施，更非常容易給你了解附近的一些人。像這類休閑配套設(shè)施一般西寧二手房附近大部分全是看得清的，自然也是有新建或是規(guī)劃的。西寧一手房現(xiàn)在位置配套設(shè)施大部分都說的是規(guī)劃占多數(shù)。有很多城市房地產(chǎn)商跟你講的規(guī)劃有可能是畫大餅，可靠的還是真實(shí)有在開工新建的規(guī)劃才算是可靠的。

買一手房的優(yōu)勢：房子單價方面，西寧一手房，西寧二手房二手房按揭

買一手房的優(yōu)勢：房子單價方面

    一個新建的住宅樓盤，開發(fā)商在開始對外預(yù)售前，要先申請和獲得相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。在這個預(yù)售許可證申請和審批過程中，政府會對于該住宅樓盤的預(yù)售價格設(shè)定一個上限指導(dǎo)價。

       該上限指導(dǎo)價將成為該樓盤售價的“緊箍咒”，即該樓盤的不同樓層、不同戶型和不同朝向的房屋銷售價格均不能超過該上限指導(dǎo)價。而政府在評估和設(shè)定該樓盤上限指導(dǎo)價時，會積極參考該樓盤周邊的西寧二手房價格，并在西寧二手房平均銷售單價基礎(chǔ)上再打八折或打九折。

     所以現(xiàn)在大家去買房時會發(fā)現(xiàn)一個“價格倒掛”的現(xiàn)象，即西寧一手房新房的單價低于周邊二手房的單價。這其實(shí)就是房地產(chǎn)新政下，政府給與買房者的“窗口期”機(jī)會。哪天該政策取消了，開發(fā)商一定會認(rèn)為自己的西寧一手房新房各方面品質(zhì)優(yōu)于周邊二手房，從而會把新房單價妥妥地調(diào)高。所以現(xiàn)在身邊出現(xiàn)了不少朋友，專門去不同的新房樓盤“掃貨”，一個個項(xiàng)目依次去登記和買房，買到一套就覺得自己賺到了，買不到的話就去其他樓盤繼續(xù)試運(yùn)氣。