建筑市場中，住宅開發(fā)商為了達到土地至大利用率的目的，往往要求建筑師按容積率的至高值實行設計，甚至超值設計，這樣導致很多新建住宅多為一梯六戶、一梯八戶，甚至一梯十戶以上都有。為了貫徹《民用建筑能效測評標識技術導則》實施，中國建筑科學研究院環(huán)境測控優(yōu)化研究中心成立能效測評機構團隊，對反映建筑物能源消耗量及其用能系統(tǒng)效率等性能指標進行檢測、計算，并給出其所處水平，并協(xié)助地方政府制定地方相應的政策和標準規(guī)范。這種住宅單體平面在實際使用中通風將十分不利，特別是在夏季，室內(nèi)積聚的熱量難以散失，必須采用人工通風或空調降溫，大大增加了建筑使用的能耗。

具體節(jié)能措施：2、提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透：對于住宅外窗的設置需要提高其氣密性，以防冷空氣滲透，如設置泡沫塑料密封條，使用新型的、密封性能良好的i門窗材料都是可行的。7，一般的單層玻璃達不到，鋁合金框中空玻璃可達到，或用塑鋼窗單層無色透明玻璃。而門窗框與墻間的縫隙可用彈性松軟型材料，如毛氈、彈性密閉型材料，如聚乙烯泡沫材料、密封育以及邊框設灰口等密封。框與扇的密封可用橡膠、橡塑或泡沫密封條以及高低縫、回風槽等，另外，扇與扇之間的密封可用密封條、高低縫及縫外壓條，扇與玻璃之間的密封可用各種彈性壓條等。

建筑節(jié)能，是指在建筑物的規(guī)劃、設計、新建(改建、擴建)、改進和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能型的建筑、工藝、設備、材料和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統(tǒng)效率，加強建筑物用能系統(tǒng)的運行管理，利用可再生能源，在保證建筑物室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，減少采暖供熱、空調制冷制熱、照明、熱水供應的能耗。實踐證明，在采暖期采用相同厚度保溫材料的外保溫要比內(nèi)保溫減少約15的熱損失，而在夏季，墻體的外保溫做法還能減少太陽輻射熱和室外熱空氣與外墻的表面換熱，隔熱效果也優(yōu)于內(nèi)保溫做法。建筑節(jié)能，包含了降低能耗、提高用效率和利用可再生能源三個方面的內(nèi)容。三者互促進，缺一不可。

節(jié)能的手段，一是管理手段，二是技術手段。管理手段：●政府管理：制定規(guī)范，設計審查，政府相關部門檢查、抽查、材料送檢、施工驗收。在防止熱橋產(chǎn)生的構造處理方法上，墻體的外保溫比內(nèi)保溫更為有效，可避免室內(nèi)外溫差增大，保持較為穩(wěn)定的室溫和舒適度，防止保溫層受潮，避免熱橋的產(chǎn)生?！袷褂霉芾恚涸O定合理的空調溫度(26℃)，制定公共場所的空調電器等設備的使用制度，養(yǎng)成節(jié)水、節(jié)電的習慣。●運行維修：設備維護與保養(yǎng)，延長建筑設備使用年限。

技術手段：建筑節(jié)能從方案階段就要開始進行，由整體規(guī)劃到局部造型、內(nèi)部空問，由概念性設計到材料構造、設備選擇，隨著設計的深入達到節(jié)能目的。首先是規(guī)劃設計、單體建筑方案有節(jié)能意識對節(jié)能有重大意義。節(jié)能設計說明各專業(yè)要有專篇，包括建筑、空調、電氣專業(yè)的說明及技術要求，獨立成篇時應在圖紙目錄上列出。建筑外圍護的設計對空調耗量影響很大。少投入而達到良好節(jié)能目的，早期設計是關鍵。到施工圖時再考慮節(jié)能是被動設計，導致建設投資建筑日常使用費增加。