經(jīng)驗分享—老舊房屋加固改造要點

但是在施工過程中，老舊房屋改造有很多需要注意的細(xì)節(jié)和問題經(jīng)常被施工人員忽略。作為一家專業(yè)的加固公司，意統(tǒng)在老舊建筑的加固改造領(lǐng)域有著十分豐富的經(jīng)驗，經(jīng)常會被咨詢相關(guān)問題，我們總結(jié)了一些要點供大家參考，希望對大家有所幫助。

準(zhǔn)備工作

加固施工前，各級管理和施工人員應(yīng)熟悉施工現(xiàn)場周邊情況，認(rèn)真熟悉設(shè)計圖紙以及結(jié)構(gòu)檢測鑒定相關(guān)報告，了解加固結(jié)構(gòu)的受力和傳力路徑，對結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件的變形、樓板、墻體裂縫情況進行檢查。若與設(shè)計不符或有質(zhì)疑時應(yīng)及時上報并核實情況，切忌盲目施工。

你的房屋為何要加固？

基建事業(yè)的迅猛發(fā)展，為我們帶來便利的同時，也帶來了新的問題。重砌和增設(shè)抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。由于混凝土結(jié)構(gòu)的抗拉強度低、受環(huán)境影響因素大等特點，導(dǎo)致在服役的過程中容易出現(xiàn)裂縫、腐蝕等病害。結(jié)構(gòu)加固，治理結(jié)構(gòu)病害的專業(yè)醫(yī)生，能有效治理、改善結(jié)構(gòu)病害，近年來正在越來越多的結(jié)構(gòu)中發(fā)揮作用。

事實上，結(jié)構(gòu)加固與我們并非遙不可及，我們平時經(jīng)過的橋梁，與我們生活有直接關(guān)系的學(xué)校、醫(yī)院等，已經(jīng)有很多經(jīng)歷過加固改造。而我們所居住的房屋，許多都處于帶病工作的狀態(tài)，更需要加固改造來滿足安全需求。

房屋為何需要加固

房屋病害可能由多種原因引起，首先從混凝土自身性能的角度考慮，混凝土在長時間的服役過程中，難免會發(fā)生老化，如果所處環(huán)境較為惡劣，混凝土的耐久性與強度會發(fā)生嚴(yán)重下降，混凝土開裂、剝落等現(xiàn)象的出現(xiàn)也就不足為奇。(7)施工中正確安排施工順序和施工進度，如對相鄰的建筑，應(yīng)先施工重、高(即荷載重、高度大)的建筑，后施工輕、低(即荷載輕、高度小)的建筑。除此之外，部分房屋可能存在抗震等級不達標(biāo)的情況，為防止房屋在來襲時坍塌，同樣需要進行加固處理。

另一方面，人為因素同樣會令混凝土結(jié)構(gòu)受到損傷。改變結(jié)構(gòu)功能時，比如說住宅改為商場等，必須要保證承載力能夠滿足新功能的要求，對于不滿足要求的結(jié)構(gòu)就需要進行加固處理。在施工過程中對于危險構(gòu)件和受壓構(gòu)件而言，需要進行切實可行的監(jiān)控和安全措施，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。此外需要注意的是，平時容易忽略的結(jié)構(gòu)破壞，例如各種墻體、梁體開洞，扶梯、電梯的增設(shè)等，同樣會對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生損害。韓國三豐百貨大樓，不僅改變建筑使用功能，更肆意破壞結(jié)構(gòu)，終發(fā)生坍塌，在過去的文章中我們也有過相關(guān)探討（大樓倒塌千人罹難，事件真相引人深思）。

房屋安全，僥幸心理切不可取。前段時間，上海浦東新區(qū)一則坍塌事故引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。(3)合理設(shè)置沉降縫，沉降縫位置宜設(shè)在：①地基不同土層的交接處，或地基同一土層厚薄不一處。當(dāng)?shù)匾患页卸泳植堪l(fā)生坍塌，所幸當(dāng)時超市人員較少，9人被掩埋其中，終造成6人受傷，2人。據(jù)調(diào)查，本次事故中，二層閣樓為商家私自建造，并用來堆放貨物，由于貨物對樓板造成了較大負(fù)擔(dān)且未進行加固處理，導(dǎo)致了此次慘劇的釀成。

我們可以設(shè)想一下，若上述超市，按照標(biāo)準(zhǔn)的流程對房屋進行加固處理，或許此次悲劇就不會發(fā)生。而我們所居住的房屋，許多都處于帶病工作的狀態(tài)，更需要加固改造來滿足安全需求。而此超市，也僅是我國眾多私建亂建危房中的縮影之一，還有很多建筑正處于危險的狀態(tài)而沒有被發(fā)現(xiàn)或重視，因此，了解加固流程，及時治理病害結(jié)構(gòu)，我們每一個人都有責(zé)任。

房屋加固遵循流程

與新建住房一樣，房屋加固也存在專業(yè)的流程，只有嚴(yán)格執(zhí)行，才可保證房屋加固安全。

需要注意的是，加固改造并非隨意而為，改造前應(yīng)進行申報并得到審批以防違規(guī)建筑。房屋加固四大流程環(huán)環(huán)相扣，每個環(huán)節(jié)都有不可忽視的作用，不能舍本逐末，為了節(jié)約成本或節(jié)省工期而盲目改造。

文章后小編想說的是：結(jié)構(gòu)安全，離不開安全意識的提高。只有將安全意識融入到建筑加固的每一個環(huán)節(jié)中，才能長期保障結(jié)構(gòu)安全。

房屋加固改造方案的選擇

    既有房屋加固改造方案的選擇十分重要。其加固改造方案的優(yōu)劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固改造質(zhì)量。如，對于承載力不足而實際配筋已達超筋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，繼續(xù)在受拉區(qū)增配鋼筋是起不到加固作用的。

合理的加固方案應(yīng)達到下列要求：加固效果好，對使用功能影響小，技術(shù)可靠，施工簡便，經(jīng)濟合理，外觀整齊。

房屋加固改造設(shè)計

    既有房屋加固改造設(shè)計包括被加固構(gòu)件的承載力驗算、構(gòu)造處理和繪制施工圖三部分。既有房屋加固改造設(shè)計應(yīng)做到做到新、舊構(gòu)件共同受理工作，不僅應(yīng)滿足新加構(gòu)件自身的構(gòu)造要求，還應(yīng)考慮其與原結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接。

重慶房屋裝修建筑加固專業(yè)公司分享房屋加固知識啦！

1、達到(或超過)設(shè)計使用年限但仍需繼續(xù)使用

    一般建筑物的設(shè)計使用年限為50年，但隨著新的抗震規(guī)范條例的推出，很多現(xiàn)有建筑原結(jié)構(gòu)已不能抗震要求，從而產(chǎn)生局部坍塌風(fēng)險。其中加固部位涉及地基、柱、梁、樓板，這些部位可理解為建筑物的骨架。

    對這些部位進行加固補強，就相當(dāng)于給人體補鈣。同時，對建筑物加固后所承受的荷載，應(yīng)通過對建筑現(xiàn)場實地考察，結(jié)合設(shè)計圖綜合考慮，計算所得的荷載均要與目前荷載規(guī)范要求相一致。

2、存在材料及施工問題：水電改造、材料造假

    在房屋進行水電改造工作時，一些裝修公司的工人為了圖省事，自行進行水電改造，這樣就為不安全埋下隱患。還有一些家裝公司不是根據(jù)專業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)進行施工，為圖方便私自進行不科學(xué)的改造，也能帶來重重隱患。

    材料也是不良的家裝公司的慣用手段，它的目的就是達到節(jié)省成本牟取更多利潤。如明明使用的材料不足1米，但報價單上卻按照1米的價錢進行標(biāo)注，剩下的材料卻仍歸為己有。

此外，一些家裝公司的隨意加價也是減料的表現(xiàn)。明明材料的單價沒有那么貴，但施工人員卻報價奇高，目的是為自己賺取更多的利潤。

3、建筑的使用功能發(fā)生改變或增加

    (1)使用功能發(fā)生改變(或提高增加荷載)：辦公樓變倉庫、車間增加設(shè)備等。

    (2)增層擴建，如廠房改辦公樓，需在廠房內(nèi)部增加幾層。

    (3)辦公用改商業(yè)用，樓面荷載因貨物增加導(dǎo)致載重增加等。