海南瓊海139公寓2602郭先生9659

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p>　　二 、租房如何選擇</p>

<p>　　1.距離</p>

<p>　　租房的好處就是靈活，理想情況下盡量租到距離工作單位近的地方，可以節(jié)省大量時(shí)間，上下班時(shí)間的把控也更加主動(dòng)。</p>

<p>　　從家到公司的路程幾乎是每天都要走的，如果單程耗時(shí)一小時(shí)，每周至少消耗10個(gè)小時(shí)。住的遠(yuǎn)除了花費(fèi)時(shí)間之外，還要忍受公共交通的貼！身！擁！擠！坐地鐵的話(huà)，如果是高峰客流控制，排隊(duì)半個(gè)小時(shí)都未必能進(jìn)站，公交車(chē)上下班高峰市區(qū)塞車(chē)也是必然的，一天忙碌的狀態(tài)，加上兩次長(zhǎng)時(shí)間壓迫式的公共交通，是對(duì)幸福感的長(zhǎng)期腐蝕。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過(guò)現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子，在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒(méi)解決你的實(shí)際問(wèn)題，但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評(píng)就是我的動(dòng)力，雖然累，但幫助別人的路上卻是快樂(lè)著。</p>

<p>　　當(dāng)然，一般的上班地點(diǎn)都在市中心繁華商圈，距離的遠(yuǎn)近直接決定了房租的高低，所以選擇房屋時(shí)也要考慮租金水平。盡量選擇近的地方，其次是選擇交通相對(duì)便捷的，單程耗時(shí)不要超過(guò)1小時(shí)。</p>

<p>　　2.價(jià)格</p>

<p>　　房屋的租金受多重因素的影響，其中主要是地段，其次是小區(qū)環(huán)境、周邊配套、內(nèi)部裝修、樓層、朝向等，電梯樓和樓梯樓也有不小的差異。決定上班族的租金承受能力的關(guān)鍵，是月薪收入。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。在租房時(shí)除了考慮房屋的舒適度外，也要注意房租帶來(lái)的負(fù)擔(dān)。除去房租以及生活基本開(kāi)支，不想當(dāng)月光族的話(huà)，租房支出控制在月薪的1/3以?xún)?nèi)。</p>

<p>　　關(guān)于房租還有一點(diǎn)需要注意的，廣州租房市場(chǎng)的通行做法是“押二付一”，即如果你租一套2000元/月的房子，那么簽約當(dāng)天要交付2個(gè)月即4000元作為押金（合同期滿(mǎn)退租返還押金），并支付一個(gè)月2000元的租金，所以需要至少準(zhǔn)備好6000元的“啟動(dòng)資金”，這對(duì)于畢業(yè)生來(lái)說(shuō)負(fù)擔(dān)較重。社科院的前述專(zhuān)家認(rèn)為，有了財(cái)產(chǎn)收入，就應(yīng)該按照一定的稅法征稅，該減免的減免，該征收的要征收。另外，如果是通過(guò)中介找房成交的，廣州的中介一般是租住雙方各收取半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，所以還得再準(zhǔn)備1000元作為中介費(fèi)。租房時(shí)要做好成本預(yù)算，量力而行。</p>

<p>　　3.交通</p>

<p>　　租房時(shí)考慮的交通，關(guān)鍵的是從住所到工作單位的交通是否便利。1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€(gè)地方的房子價(jià)格有優(yōu)勢(shì)點(diǎn)和自己租房子的預(yù)算<。佳的方案是住在離公司很近的地方，步行可達(dá)，交通對(duì)生活的干擾低。但公司附近的房子通常都比較貴，這個(gè)時(shí)候只能考慮延伸區(qū)域的房子，如前文說(shuō)的在珠江新城上班，住在員村等地。</p>

<p>　　從交通的便利和可靠程度來(lái)說(shuō)：優(yōu)先選擇地鐵出行，地鐵雖然擁擠，但是速度快，而且準(zhǔn)時(shí)，不過(guò)在選擇時(shí)應(yīng)盡量避免上述客流控制站點(diǎn)，特別是早高峰控制的站點(diǎn)，對(duì)于上班準(zhǔn)時(shí)打卡的影響會(huì)很大。3、如果是中介要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，廣州租房的時(shí)候要注意找靠譜的中介單位介紹。此外，這些站點(diǎn)的下一站也會(huì)很難上車(chē)，比如早高峰的員村客流非常大，那么此站車(chē)廂會(huì)被塞的很滿(mǎn)，想在潭村上車(chē)，也會(huì)很難，所以也應(yīng)盡量避開(kāi)。</p>

<p>　　公交車(chē)是相對(duì)比較差的選擇，特別是經(jīng)過(guò)市區(qū)中心路段的，如體育中心、崗頂、五羊新城、天河北、天河?xùn)|、中山一、華僑醫(yī)院等，高峰時(shí)段一般比較塞，上班花時(shí)會(huì)大大增多。APM線(xiàn)是沿著城市中軸線(xiàn)從廣州塔到珠江新城，再到體育中心、天河北林和西的自動(dòng)輸送系統(tǒng)，主要是游客觀光線(xiàn)路，沿線(xiàn)居民并不多，車(chē)廂不會(huì)擁擠。另外，廣州下大雨的時(shí)候，路面交通幾乎是全城大塞癱瘓的，有備選的出行方案。</p>

<p>　　4.安全</p>

<p>　　房屋的安全性是租房時(shí)需要重點(diǎn)考慮問(wèn)題。包括三個(gè)方面，首先是外部環(huán)境，居住的地方不宜太過(guò)偏僻，回家路上不要經(jīng)過(guò)人少、路燈昏暗的路段；其次是小區(qū)環(huán)境，選擇有物業(yè)管理的小區(qū)，封閉式的安全性高，其次是大院管理和半封閉式的，樓下有防盜門(mén)；最后是房屋內(nèi)部的安全，包括門(mén)窗防盜性能好，水電設(shè)施沒(méi)有老化、墻體不開(kāi)裂等，在看房時(shí)都應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。雖然短期內(nèi)是否征稅仍未可知，但中新經(jīng)緯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有房東想借勢(shì)漲價(jià)了。</p>

<p>　　從安全的角度來(lái)說(shuō)，租房盡量不要選擇城中村，因?yàn)槌侵写迦狈τ行У墓芾?，樓棟間距小，人員比較復(fù)雜，防盜上很難有保障，萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)等重大事故，消防車(chē)無(wú)法駛?cè)胂飪?nèi)，安全缺乏根本的保障。</p>

<p>　　5.配套</p>

<p>　　租房時(shí)還要考慮房子的周邊配套，如菜市場(chǎng)、超市、便利店、飲食店、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等，保證基本的生活需求能夠比較方便的得到滿(mǎn)足，菜市場(chǎng)盡量在步行10分鐘的路程內(nèi)，好是下班回家會(huì)路過(guò)的。廣州地鐵工作日的早高峰為7:45-9:30，晚高峰為17:30-19:00。此外，看房時(shí)還應(yīng)留意房屋周邊有沒(méi)有垃圾場(chǎng)、變電站、大馬路等不利因素，可能會(huì)生活質(zhì)量造成不良影響的。</p>

海南瓊海139公寓2602郭先生9659海桂中學(xué)旁?

<p>　　1、申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住，共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住持有本市證。</p>

<p>　　2、有穩(wěn)定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　3、無(wú)房戶(hù)或人均住房建筑面積低于16平米。</p>

<p>　　4、申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。</p>

<p>　　對(duì)新就業(yè)職工要求</p>

<p>　　1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)常住證。</p>

<p>　　2、申請(qǐng)人大中專(zhuān)及以上學(xué)歷，且畢業(yè)未滿(mǎn)6年。</p>

<p>　　3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上年度人均月收入低于3000元，單身居民低于3500元。</p>

<p>　　4、申請(qǐng)人已與用人單位簽訂一年(含)以上期限的固定勞動(dòng)聘用合同，且正常繳納社?；蜃》拷?。</p>

<p>　　5、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)無(wú)房且未承租公房。</p>

<p>　　屬于市、區(qū)政府引進(jìn)并納入“黃鶴英才計(jì)劃”的特殊專(zhuān)業(yè)人才，獲市級(jí)以上表彰的勞模、英模，榮立二等功以上的軍人的住房困難家庭和個(gè)人，不受收入和畢業(yè)年限限制。</p>

<p>　　當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢(qián)）。</p>

<p>　　若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找廣告欄，里面會(huì)有好多租房廣告，基本都是這個(gè)范圍的出租情況。然后就是打電話(huà)，實(shí)地看房，商談價(jià)格了。城中村的房子價(jià)格低，但存在一些問(wèn)題。</p>

<p>　　安全問(wèn)題。盡量找不是很偏僻的地方。</p>

<p>　　盜竊問(wèn)題。這在城中村里是很常見(jiàn)的事情。</p>

<p>　　房子的向陽(yáng)性、通風(fēng)性能、明暗問(wèn)題還有一個(gè)千萬(wàn)別忽略，就是信號(hào)一定要看看</p>

<p>　　手機(jī)信號(hào)（重點(diǎn)重復(fù)）</p>

<p>　　周?chē)木用袂闆r，噪聲高低</p>

<p>　　若是想找個(gè)小區(qū)房，那也是先了解附近有哪些小區(qū)，房均價(jià)是多少，然后方法同上。</p>

<p>　　總之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的問(wèn)題，注意安全。</p>

<p>　　租到稱(chēng)心如意的房子是真的難，租房要注意的坑數(shù)不勝數(shù)，</p>

<p>　　所以如果不想太麻煩，就多花點(diǎn)錢(qián)住公寓吧，選擇大的企業(yè)，安全和服務(wù)都有保障，廣州的話(huà)，肯定是you ，廣州有8處公寓，比較專(zhuān)業(yè)，我也是租房遇的坑太多了，you 除了貴點(diǎn)，其他都很好，精裝修，各種房型，公區(qū)有桌球，健身房，電影院，辦公區(qū)等等，租房的大多都是年輕人，氛圍特別好，平時(shí)也有很多活動(dòng)可以自愿參加。4、明確租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。</p>

租房139手機(jī)2602郭先生9659瓊海汽車(chē)站旁

<p>　　出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門(mén)市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。</p>

<p>　　第五條　各項(xiàng)費(fèi)用的繳納</p>

<p>　　1、物業(yè)管理費(fèi)：承租方自行向物業(yè)管理公司交納。</p>

<p>　　2、水電費(fèi)：由承租方自行繳納，(水表表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)________度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由承租方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。</p>

<p>　　3、維修費(fèi)：租賃期間，由于承租方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由承租方負(fù)責(zé)。</p>

<p>　　4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由承租方繳納，其中包括承租方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用。</p>

<p>　　第六條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、必須制作租賃柜臺(tái)標(biāo)志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼。</p>

<p>　　2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)承租方違反法律法規(guī)和損害消費(fèi)者權(quán)益的行為要及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)。</p>

<p>　　3、不準(zhǔn)將柜臺(tái)出售給與柜臺(tái)原有經(jīng)營(yíng)范圍不符或反向的承租人。</p>

<p>　　4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門(mén)前或占道設(shè)置的柜臺(tái)(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺(tái))，禁止出租并予以撤銷(xiāo)。</p>

<p>　　5、不準(zhǔn)為承租方提供銀行帳號(hào)、票證和服務(wù)員標(biāo)牌。</p>

<p>　　6、不準(zhǔn)為承租方菲法經(jīng)營(yíng)提供方便。</p>

<p>　　第七條　在租賃柜臺(tái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：</p>

<p>　　1、不得超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營(yíng)范圍。</p>

<p>　　2、必須在承租柜臺(tái)或者場(chǎng)地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺(tái)標(biāo)志。</p>

<p>　　3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺(tái)，不得以出租方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。</p>