存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋應(yīng)該如何處理呢？

對(duì)于存在質(zhì)量問(wèn)題的房屋的處理措施根據(jù)房屋危險(xiǎn)程度的不同，也分為四種不同的處理措施。

1、觀(guān)察達(dá)標(biāo)后可投入使用。這類(lèi)房屋存在的危險(xiǎn)性問(wèn)題不大，只需要對(duì)其進(jìn)行加固維修后就可以短期使用，后期居住的過(guò)程中需要觀(guān)察房屋潛在的其他危險(xiǎn)問(wèn)題；

2、處理后解除危險(xiǎn)。這類(lèi)房屋需要及時(shí)采取適宜的措施維修房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的部位；

3、不能投入使用。有些房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題較為嚴(yán)重，已經(jīng)沒(méi)有加固維修的價(jià)值，對(duì)于這類(lèi)房屋來(lái)說(shuō)，需要停止使用；

4、整體拆除。這類(lèi)房屋多數(shù)屬于D級(jí)危房，沒(méi)有使用和維修的價(jià)值，需要整體拆除。

結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法

因超荷載產(chǎn)生的裂縫、裂縫長(zhǎng)時(shí)間不處理導(dǎo)致的混凝土耐久性降低、火災(zāi)造成裂縫等影響結(jié)構(gòu)強(qiáng)度可采取結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法、錨固補(bǔ)強(qiáng)法、預(yù)應(yīng)力法等。

粘鋼：將整個(gè)鋼板粘貼于待修補(bǔ)的裂縫位置上，使其與原有的混凝土成為整體，從而提高對(duì)活荷載的抵抗力。用于粘貼的鋼板厚度一般為4.5 mm～6 mm，而混凝土與鋼板的粘接劑一般采用環(huán)氧基液粘接劑。

灌膠：在混凝土表面與鋼板之間加墊塊等使兩者之間保持一定空隙，并用環(huán)氧樹(shù)脂膠泥封閉四周，而后注入環(huán)氧樹(shù)脂。同時(shí)排出空隙中的空氣。由于是從一方注入因而容易殘留氣泡，施工時(shí)一般用木槌隨時(shí)敲打鋼板來(lái)確定是否灌實(shí)。這種施工法雖然費(fèi)時(shí)，但即使混凝土表面不平整也可進(jìn)行施工。

植筋法

優(yōu)點(diǎn)：施工操作簡(jiǎn)單；施工成本較為低廉；所需的完工周期相對(duì)較短

缺點(diǎn)：儲(chǔ)存鋼筋所需的場(chǎng)地較大；另外在施工時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪音，會(huì)對(duì)加固建筑物周邊的生產(chǎn)和生活產(chǎn)生一定的影響。

混凝土法

優(yōu)點(diǎn)：施工步驟較為簡(jiǎn)單，沒(méi)有施工難點(diǎn)；混凝土材料的市場(chǎng)售價(jià)低廉，故而該法也屬于經(jīng)濟(jì)性的加固方法。

劣勢(shì)：和其他加固材料相比，混凝土材料的使用性能相對(duì)較低一些，使用該法雖能解決建筑物的質(zhì)量問(wèn)題，但是難以取得較高的加固成效。