養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償

一、畜牧禽的騰退，例如有還在養(yǎng)殖的牛、豬、雞等家禽；

二、地上附著物的補(bǔ)償，例如房屋、雞舍、豬舍、養(yǎng)殖設(shè)施的補(bǔ)償；

三、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

并且法律也明確規(guī)定：“確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方依法予以補(bǔ)償。”

如果你的養(yǎng)殖場(chǎng)是建筑，被責(zé)令拆除，那大家也不要驚慌。

按照、《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定：“直接用于經(jīng)營性養(yǎng)殖的畜禽舍或水產(chǎn)養(yǎng)殖的生產(chǎn)設(shè)施用地及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地，按照農(nóng)用地管理?！?

某些地區(qū)就以“未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程(鄉(xiāng)村建設(shè))規(guī)劃許可證擅自建設(shè)”界定為建筑。猛的一看，可能感覺沒有問題，這個(gè)理由有理有據(jù)，冠冕堂皇，但我要提醒大家注意，這個(gè)是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，它對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)是沒有約束力的，因?yàn)轲B(yǎng)殖場(chǎng)使用的土地是農(nóng)業(yè)用地，不屬于建設(shè)用地。

所以，無論我們的養(yǎng)殖場(chǎng)是屬于在禁養(yǎng)區(qū)范圍內(nèi)，還是存在手續(xù)不齊全或其他問題，面臨拆遷都應(yīng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

現(xiàn)實(shí)生活中，遇到拆遷，咎其有頭，有的因涉及是“環(huán)境整治”有的是以“建筑”為由，無論什么理由，這些在法律中都是有明確規(guī)定的，在執(zhí)行中卻經(jīng)常會(huì)發(fā)生扭曲?？墒菬o論怎樣，小編在這里都希望大家依法辦事，依法維權(quán)，要拿起法律，運(yùn)用手中的權(quán)利來維護(hù)自己的合法利益。

養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償養(yǎng)殖場(chǎng)用地賠償

近對(duì)于農(nóng)村朋友們?yōu)橹匾囊粋€(gè)消息就是土管法修改并通過了，將于2020年正式實(shí)施，到了2020年補(bǔ)償真的變多了，正式寫入了法律。新土管法規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

首先，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。而不再是過去的該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

其次，征收農(nóng)村村民住宅，必須要先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善，同時(shí)充分尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。宅基地等農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

后，被農(nóng)民應(yīng)當(dāng)被納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定

目前在“禁養(yǎng)區(qū)”范圍內(nèi)的養(yǎng)殖場(chǎng)清理，主要有兩種方式，這兩種情況下，補(bǔ)償方式也會(huì)有一定的差別一種是異地搬遷，即將養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷出“禁養(yǎng)區(qū)”范圍之外，到國家劃定的養(yǎng)殖區(qū)域。在補(bǔ)償方面則會(huì)予以養(yǎng)殖場(chǎng)建筑物補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、養(yǎng)殖場(chǎng)停產(chǎn)停業(yè)損失、存欄禽畜的出清的補(bǔ)償以及養(yǎng)殖場(chǎng)搬遷補(bǔ)償?shù)?第二種則是直接拆除，即將養(yǎng)殖場(chǎng)直接拆除，并不會(huì)為養(yǎng)殖戶重新劃定養(yǎng)殖區(qū)域。在補(bǔ)償方面則只會(huì)予以存欄禽畜的出清的補(bǔ)償、建筑物補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)取?

禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)的法定拆遷流程

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、審查

國土房管局根據(jù)各項(xiàng)相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書，并報(bào)送同級(jí)審核。

4、審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))所在地進(jìn)行公告。

6、制定補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定補(bǔ)償、安置方案。

7、補(bǔ)償、安置方案的公告

關(guān)的國土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的實(shí)施

區(qū)縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。