毛坯房驗(yàn)收首先關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會(huì)有1.5~2米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測(cè)防水做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米的高度的水域，放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。驗(yàn)完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。

業(yè)主驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)就是要查看以下幾點(diǎn)是否達(dá)標(biāo)通過(guò)政府部門(mén)的驗(yàn)收，包括：取得了該商品房規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明(這條一般情況達(dá)不到將在補(bǔ)充條款中注明)。取得了《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》和《竣工驗(yàn)收備案表》；由有資格的第三方對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)初具《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》。開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；

驗(yàn)房主要驗(yàn)什么？

看樓棟整體情況是否完善外墻是否傾斜，瓷磚貼的是牢固與否，樓棟大門(mén)是否完好，樓道消防系統(tǒng)及公共是否能用?？醋约曳辣I門(mén)是否完好有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)是否靈活。檢查家里門(mén)窗門(mén)：關(guān)門(mén)開(kāi)門(mén)是否順暢（并用鑰匙開(kāi)門(mén)試試好不好開(kāi)）開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否松垮或太緊，有無(wú)怪聲音。窗：窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺(tái)和陽(yáng)臺(tái)下面有無(wú)水漬，如有則可能是漏水。