。精裝房、接待室、檢查室6、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備檢查，廚房檢查的主要內(nèi)容包括柜門是否能正常開關(guān)，墻磚和地磚是否挖空，洗菜池內(nèi)的水是否通暢。衛(wèi)生間需要檢查的是天花板是否有滲漏，下水管是否通暢，墻磚是否有空鼓現(xiàn)象等。此外，應(yīng)注意檢查衛(wèi)生間與臥室和客廳之間的墻是否防水。馬桶、淋浴房、洗臉盆等衛(wèi)生潔具的安裝不容忽視。精裝房、接待室、檢查室7間，門窗主要檢查窗戶是否關(guān)緊，滑動是否靈活，是否有柔軟感。此外，門上、窗臺上的石頭等不應(yīng)有碰撞痕跡。精裝房、接待室、檢查室8個，墻的主要用途是檢查是否有裂縫。如果有裂縫，說明墻面的裂縫在裝修時沒有修補(bǔ)好。此外，屋頂與墻體交接處沒有混色現(xiàn)象。如果它與廁所分開，也有必要檢查是否有油漆脫落。如果有的話，這表明墻有滲水。

精裝房檢驗不同于空白房檢驗。精裝房已經(jīng)被裝修"包裹"了，驗收的項目與空白房不一樣，但精裝房檢查也有自己的房間檢查程序。這篇文章將打破精裝房檢查的步驟，讓我們互相學(xué)習(xí)。精裝房檢查:檢查房內(nèi)所有的供水管和排水管，打開水龍頭，看看水壓如何。如果有更多的水，檢查排水是否順暢和快速。臉盆、廚房水槽、浴缸等。應(yīng)該打開檢查。廁所也應(yīng)該按下來檢查排水情況。精裝房檢查的第二步:檢查室內(nèi)布線，打開總開關(guān)，檢查房間內(nèi)所有端口是否通電，斷開開關(guān)，查看整個房間是否斷電。使用檢查每個插座，檢查電話、視頻和電視是否通暢可用。精裝房間檢查的第三步是檢查房間內(nèi)所有瓷磚的瓷磚。這需要用小錘子輕輕敲打，看看是否有凹陷。如果空鼓率超過3%，那么瓷磚就有問題。這時，應(yīng)該要求開發(fā)商解決問題。

驗房前要知道什么?

怎么樣才可以做到更好的驗房呢?正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

當(dāng)我們要進(jìn)行驗房的時候，我們不妨這樣操作。開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計算和核查。

一、驗房流程：

1、先看證書

建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建筑外墻瓷、外墻涂料、單元門、樓道等。

3、進(jìn)門看結(jié)構(gòu)

面積、戶型、結(jié)構(gòu)、合同中的配套設(shè)置等。

4、內(nèi)部看細(xì)節(jié)

門、內(nèi)門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣、水表空轉(zhuǎn)等。

5、先驗房，后簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業(yè)管理費、裝修相關(guān)的押金等費用、垃圾清運費。