★窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

●門

★門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;

★門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致;

★門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊;

★門把：是否牢固，操作靈活;

★門軸：是否平整牢固，轉動平穩(wěn);

★貓眼：是否完好，視野清晰;

★門鈴：是否按鈕完好，加電有聲;★可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

●水電

★電源總閘：是否完好，有效，回路狀況;

★電表：是否完好，底數(shù);

★信息箱：信息線是否已戶;

很多人以為買二手房，就可以省去驗房的步驟，其實不然，買已經(jīng)住過的二手房也還是需要驗房的，而且驗收要更為仔細，那么購買二手房該如何驗收呢

一、二手房驗收檢查墻體情況

墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

二、二手房驗收檢查防盜門情況

看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、《工程竣工驗收備案表》

目前西安實行的是房屋竣工驗收備案登記制度，只有在取得房屋竣工驗收后才能辦理房產證。商品房竣工驗收備案表上應加蓋有施工單位、建設單位、監(jiān)理單位、設計單位及勘查單位的公章，由西安市建委核發(fā)。入住通知書不能代替房屋竣工驗收，嚴格地說，具備《工程竣工驗收備案表》和兩書的房屋才能交付使用。

在交房時未達到以上標準，或是沒有兩書一表的，購房者可以拒絕收房。交房時的注意事項？1.核對購房合同的附件及配套設施;

3．簽相關合同

簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4．交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

二手房收房都有哪些內容？

1、水、電、燃氣查驗及費用結清

a)如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結清相關費用。

b)讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要后一次繳費憑證。

2、供暖協(xié)議變更及供暖費結清：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業(yè)主索要后一次繳費憑證。