墓地價值如何評估？天津墓地為您揭秘！

隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，土地評估所涉及的用途不僅僅包括商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等常見用途，新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)之類的特殊用地評估也日漸增多，特別是隨著我國逐步進(jìn)入老齡化社會，社會對殯葬的需求逐步增多，除公益性公墓、公益性骨灰堂(塔)外，經(jīng)營性骨灰公墓、骨灰堂(塔)也開始出現(xiàn)，由于為經(jīng)營性質(zhì)，原針對公益性公墓等的劃撥供地方式已不再適用。尤其墓地的利用情況又不同于一般的地產(chǎn)，可以說是特殊中的“特殊”。

　　研究的必要性

　　根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類》，墓地屬于特殊用地中殯葬用地的一種類型。在第9號令《劃撥用地目錄》中，非營利性社會福利設(shè)施用地中的殯葬設(shè)施用地屬***劃撥用地范疇。但用于營利性銷售的墓地，必須以有償方式供地。而墓地以有償使用方式供地時，就要對宗地進(jìn)行評估。墓地的評估數(shù)量雖然少，但對墓地評估的研究還是十分必要和迫切的。

　　墓地的特殊性

　　墓地在運營中與一般的土地使用相比存在特殊性，我國的城市殯葬用地與其他用地相比具有以下特點：

　　位置偏僻

　　與西方認(rèn)為墓地是接近天堂的地方不同， 中國人一般認(rèn)為殯葬用地是不吉利的地方，陰氣重，因此殯葬用地一般都在遠(yuǎn)離城市的偏僻區(qū)域，一般以山區(qū)為多。

　　環(huán)境優(yōu)美

　　國人歷來講究身后埋葬地的風(fēng)水，無論是以前皇家墓地陵園的選擇，還是稍有積蓄的普通人家祖墳的確定，無不是景色秀麗、山水齊備的地點所在。如無錫的靈山后花園，就坐落在無錫靈山旁，北靠大山，南面太湖，緊挨靈山。

　　容積率低

　　通過對公墓及經(jīng)營性墓地的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，殯葬用地容積率一般都小于0.5。

天津墓地怎么選擇更合適，如何選購好的墓地？

天津公墓是天津人都比較了解的一個墓地，而且現(xiàn)在每一個死去的人，他的家人都會想要把那個人埋葬到公墓當(dāng)中的。因為這樣是比較簡單的，不用自己去挑選地方。但是公墓的挑選也是比較麻煩的，會涉及到很多的內(nèi)容。今天呢，小編就想來和大家介紹一些關(guān)于公墓挑選方面的一些小技巧。希望通過小編的介紹，可以對大家有一定的幫助。

　一般的，選擇目的的時候首先要看的是風(fēng)水問題，在這一方面，風(fēng)水顯得尤其重要，小編建議大家可以找當(dāng)?shù)赜忻膩砜匆豢丛僮鰶Q定。然后我們不得不考慮的就是價格問題，一般的公募價格都差不多，這和賣方一個道理，幾個和所處地段，風(fēng)水，管理等等一些問題都是成正比的，所以在這一點上我們不用擔(dān)心。　

首先呢，我們可以通過一些購買過墓地的人去了解天津市的某一家公墓的質(zhì)量的好壞，然后了解一下這家公墓的服務(wù)的好壞，看看這家公墓在售后的服務(wù)當(dāng)中是不是比較好的。這些呢，在挑選墓地的時候，都是比較重要的。

怎么找到合適的墓地

大家知道如何找到合適的墓地嗎?

(1)首先確認(rèn)基本的款式

選擇墓地實際上也是一個購買行為。作為消費者，首先就要明白自己所需要的款式。墓地市場發(fā)展到現(xiàn)在，已經(jīng)出現(xiàn)了很多不同的款式風(fēng)格。在選擇墓地的時候，可以先到上查找一些相映的圖片資料，確定好自己想要的樣式。隨后跟隨工作人員到墓園進(jìn)行實地的考察。

(2)考慮自己的經(jīng)濟能力

合適的墓地還有很重要的一點，就是其價格要在自己能夠承受的經(jīng)濟范圍之內(nèi)?，F(xiàn)在的墓地價格越來越多樣化，也是為了不同層次的人去選擇適合自己的墓地。所以說，在決定購買哪一個款式的墓地之前，也要了解好它的價錢。小編不建議去購買超出自己經(jīng)濟范疇之外的墓地。

(3)墓園環(huán)境適宜

在選擇墓地的時候，也要考慮周圍的墓園環(huán)境是否符合墓地主人內(nèi)心的要求。一般來說，老年人更傾向于較為清幽的環(huán)境，而年輕人則更喜歡具有個性化的墓園環(huán)境。具體到個人每個人的選擇不同，因此墓園環(huán)境也是選擇墓地中很重要的一個考慮因素。

在選擇墓地的時候，要根據(jù)墓地的意愿去進(jìn)行選擇?？偨Y(jié)來說就是所選擇的目的款式要符合經(jīng)濟承受能力，另外還要將墓園周圍的環(huán)境考慮在選擇的要求之內(nèi)。選擇墓地也不可以馬虎大意，更重要的是尊重墓地主人的喜好與遺愿。

公墓知識

在大多數(shù)文化形態(tài)中，為死者提供葬身之地原是家族的義務(wù)，因為人們普遍相信，人雖死而親緣關(guān)系猶存。在《圣經(jīng)》中，亞伯拉罕從赫人所購之地，其主要特點是有洞穴，亞伯拉罕可以將他家族中的死者葬在其中，保有家塋是長期流行于世界許多地區(qū)的習(xí)俗。

公墓是為城鄉(xiāng)居民提供安葬骨灰和遺的公共設(shè)施。公墓分為公益性公墓和經(jīng)營性公墓。公益性公墓是為農(nóng)村村民提供遺或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地。經(jīng)營性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺安葬實行有償服務(wù)的公共墓地，屬于第三產(chǎn)業(yè)。

各大城鎮(zhèn)的這類情況僅在程度上有所不同，在倫敦，由于人口眾多，死者也多，這種情況更加及時受到公眾關(guān)注，經(jīng)過不止一次地采取治標(biāo)措施，終于在1855年依法關(guān)閉全部教堂墓地，僅留少數(shù)例外。早先已有私人企業(yè)在倫敦附近開辦了幾處公墓，但是1855年的《葬法》標(biāo)志著英國和愛爾蘭公墓制開始實施。幾乎在各個地方，在城市和市鎮(zhèn)范圍以內(nèi)的墓葬都已廢止，若有某地尚有墓葬，則必須以種種方式保證其無害。